Калькуляторы для покупки и инвестиций
Бесплатные калькуляторы для Майами и Южной Флориды: расчёты при покупке, ипотеке, продаже, инвестициях в недвижимость и владении ею.
Ипотечный калькуляторОриентир по ежемесячному платежу по кредиту
Калькулятор бюджетаПокажет, на какую максимальную цену дома вы можете рассчитывать
Аренда или покупкаЧто выйдет дороже: снимать жильё или купить
Как посчитать ROI от сдачи жилья в арендуСравните деньги от аренды за первые 12 месяцев со всеми начальными вложениями до подоходных налогов.
Цена за квадратный фут и метр: калькуляторЦена за кв. фут или м² в долларах США: делим вашу цену на площадь, центы не теряются, единицы видны, а ставка меньше цента так и показана.
Срок окупаемости недвижимости под арендуСравните деньги от аренды и условной продажи с первоначальными вложениями, включая расходы на покупку.
Ставка капитализации недвижимости: расчёт NOIКалькулятор сводит годовую аренду, потери, прочий доход и расходы в NOI и ставку капитализации по указанной цене или стоимости; кредит он не одобряет.
Доходность сдачи квартиры: анализ сделкиДоходность сдачи квартиры на вложенные деньги: поток до налогов в номинале, все расходы на виду, продажа гипотетическая, условия кредита постоянны.
Расходы на закрытиеПримерная оценка предстоящих затрат
Как накопить на дом: план первого взносаРассчитайте точную денежную цель и срок в полных месяцах — без обещания готовности к покупке.
Средства от продажи жильяОцените бюджет продажи или средства при закрытии по введённым суммам.
Расходы продавца во Флориде: сколько останетсяОценка расходов продавца во Флориде: согласованная комиссия, налог на передачу права по категории сделки, проверенные сметы за титул, ассоциацию и услуги.
Калькулятор рефинансированияКак новая ставка изменит ваш ежемесячный платёж
Рефинансирование с выдачей наличныхПримерная сумма, которую можно получить под накопленный в жилье собственный капитал
Окупаемость расходов на рефинансированиеКогда снижение ежемесячного платежа по кредиту вернёт деньги, оплаченные из своих средств при рефинансировании
HELOC: что это, лимит и ежемесячный платёжКалькулятор HELOC: свободный запас по CLTV кредитора и введённым залоговым долгам, затем платежи по запрошенной сумме при постоянной ставке.
Досрочное погашение ипотеки: калькулятор графикаПосмотрите годовой график и сравните ежемесячные доплаты при явно заданном порядке платежей.
PMI: что это и когда его можно отменитьPMI: расчёт порогов от исходной стоимости дома, остатка страховки и условной экономии по первоначальному графику ипотеки с фиксированной ставкой.
Налог на недвижимость во Флориде после покупкиНалог на недвижимость во Флориде для нового владельца: школьный налог отдельно, учтены заявленная льгота и одобренный перенос, сборы по смете — по желанию.
HOA: что это и сколько стоит содержание кондоПосчитайте взнос HOA и остаток целевого сбора по квартире: сколько уйдёт за ближайшие 12 периодов и почему это не первый счёт × 12.
Страхование жилья во ФлоридеЧто учесть в полисе: риск наводнения, франшиза на ураган, цена полиса и размер покрытия
Удержание FIRPTAСколько удержат при закрытии с продавца, который считается иностранным лицом для налога США. Сумма зависит от цены и использования объекта
Депозиты на этапе строительстваГрафик депозитов и наличные, которые нужно внести на каждом этапе
Стоимость жизни в Майами: калькулятор переездаСравните подтверждённые налоги, изменения регулярных расходов и доходов и разовые затраты на переезд.
Ипотека без подтверждения дохода: расчёт DSCRПроверьте, покрывает ли доход от аренды платёж по кредиту — по операционному доходу или по аренде, принятой кредитором, — относительно выбранной вами цели.
Калькулятор доходности Airbnb: посуточная арендаРассчитайте ночи проживания, сборы с гостей и годовые расходы; при желании сравните с долгосрочной арендой на той же основе.
Обмен недвижимости 1031: отложенный налог на приростПрирост, учитываемый сейчас, и отсрочка налогообложения
Флиппинг недвижимости: прибыль от ремонта и перепродажиКалькулятор сделки «купить, отремонтировать, перепродать»: ваши расходы на покупку и содержание объекта, кредит только на покупку.
Стратегия BRRRR: рефинансирование и арендаКалькулятор по стратегии BRRRR разделяет покрытие затрат кредитом, возврат ваших денег, цену рефинансирования и месячный поток с новым кредитом.
Плавающая или фиксированная ставка по ипотекеСравните начальные платежи и рост ставки до потолка с частотой пересмотра из вашего договора.
Выкуп ставки 2-1Сравнение вариантов с временным снижением ставки: что дешевле, оплатить такое снижение или получить скидку на цену
Долговая нагрузка (DTI)Ваш DTI по жилью и по всем долгам — так, как его считает банк
Максимальная сумма кредитаНаибольший кредит Conventional, FHA или VA, который выдержат ваш бюджет или ваш доход
Ипотечные пункты: что это и стоит ли их покупатьСравните предложенный пакет пунктов с тем же кредитом без пунктов за выбранный период и за весь срок.
Какая ипотека выгоднее: сравнение кредитовСравните кредитные платежи, разовые расходы и заданную страховку за полный срок каждого кредита.
Налог на прибыль от продажи жилья в США: расчётПрибыль от продажи дома в США с полной скорректированной базой; лимит Section 121 подтверждается отдельно, а облагаемая сумма — ещё не налог.
Гербовый сбор во Флориде: налог на сделку и ипотекуКалькулятор оценит гербовый сбор во Флориде, исходя из полной цены покупки, суммы нового кредита и стоимости залога, и покажет, кто обычно какие налоги платит.
Бридж-кредит: что это и сколько стоитКалькулятор бридж-кредита: долг поверх старого займа или его полное погашение, комиссия из своих денег или удержанная из суммы кредита.
Сбор CDD во Флориде: калькулятор и бюджет жильяГодовой сбор CDD во Флориде в пересчёте на месяц и рядом с прочими расходами на жильё, без двойного счёта; сумма по участку и кредит не подтверждаются.