Новостройки в Южной Флориде

Вы подписываете контракт с застройщиком до сдачи дома, нередко ещё до начала земляных работ, и вносите депозиты по графику из договора. Сделку закрывают, когда здание готово к заселению, иногда через несколько лет после подписи.

У каждого проекта свой график депозитов, он прописан в договоре. Закон Флориды о кондоминиумах обязывает застройщика хранить депозиты покупателей на эскроу-счёте; если договор разрешает, ту часть, что превышает 10% цены, можно направить на строительство, когда оно уже идёт. Условия эскроу стоит прочитать с юристом до подписания.

Да, если уложитесь в срок. По закону Флориды покупатель нового кондо от застройщика вправе отказаться письменно в течение 15 дней: отсчёт идёт от подписания или от получения обязательных документов кондо, смотря что наступит позже. Отказ в этот срок возвращает депозит. После него действует контракт, так что пункты об отказе и неисполнении читайте особенно внимательно.

Всё решают пункты контракта: в нём указана ожидаемая дата завершения, иногда крайний срок и последствия для застройщика, если он его пропустит. Эти пункты разбирают с вами до подписи, потому что от них зависит ваш выбор при задержке.

Часто да: иностранцы вправе покупать недвижимость во Флориде, и новостройки тоже. Рамки задаёт Глава 692 Свода законов Флориды. Она ограничивает тех, кто не является ни гражданином США, ни постоянным резидентом и при этом постоянно живёт в России, Китае, Северной Корее, Иране, на Кубе, в Венесуэле (режим Мадуро) или в Сирии, а также компании и правительства этих стран. Покупать в зоне 10 миль вокруг военных объектов и ключевой инфраструктуры (аэропорты, морские порты) им запрещено. Для физического лица есть исключение: единственный дом там купить можно, но условия строгие. Покупателям с постоянным местом жительства в Китае, а также компаниям и правительству Китая закрыта почти вся недвижимость штата; остаётся то же узкое исключение — единственный дом, купленный физическим лицом. От вашей ситуации зависят способ финансирования, налоги и форма владения, так что до подписания посоветуйтесь с флоридским адвокатом и налоговым консультантом.

Нет. Покупка жилья в США — нового или на вторичном рынке — сама по себе не даёт ни визы, ни грин-карты, ни права жить в стране: это сделка с недвижимостью. Если вы планируете переезд в США, до подписания договора обсудите это с иммиграционным адвокатом.

Вознаграждение брокера письменно согласуется в договоре с покупателем ещё до начала работы. Застройщик-продавец может предложить оплатить услуги брокера покупателя; тогда договор определяет, как эта сумма засчитывается в согласованное вознаграждение, и больше этой суммы брокер не получает ни из каких источников.