Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость Южной Флориды: услуги
Инвесторам и владельцам бизнеса, которые думают купить коммерческую недвижимость в Южной Флориде, доступна комплексная помощь. Она охватывает округа Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич, а каждый объект оценивают по потенциальному доходу, срокам и долгосрочной стоимости.
Направления работы
Офисная недвижимость
Офисы классов A и B в деловых районах Южной Флориды.
Торговые помещения
Магазины с витринами и площадки в торговых центрах на магистралях с интенсивным движением.
Склады и индустриальные объекты
Логистические и распределительные комплексы по всему региону.
Инвестиционная недвижимость
Многоквартирные дома, NNN и другие доходные объекты.
Инвестиции из-за рубежа
Координация для международных инвесторов и участников программы EB-5.
Поддержка обмена 1031
Подбор и проверка замещающих объектов в пределах сроков IRS.
География работы
Часто задаваемые вопросы
Какие виды коммерческих объектов охвачены?
Вот эти: офисные здания, торговые помещения, склады и индустриальные объекты. Дальше идут многоквартирные дома под инвестиции, комплексы смешанного назначения и медицинские офисы. Ещё помещения под рестораны и объекты с арендой NNN. География — Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич.
Можно ли получить помощь с обменом 1031?
Да. Главное здесь — найти замещающие объекты и убедиться, что они отвечают требованиям. Сделку ведут в соответствии со сроками и требованиями IRS, а детали согласуют с вашим квалифицированным посредником и налоговым советником.
Есть ли поддержка для иностранных инвесторов?
Да. Покупателям из-за рубежа помогают выбрать структуру владения через юридическое лицо и разобраться, от чего она зависит, а ещё подбирают финансирование, рассчитанное на нерезидентов. Налоговые и юридические вопросы я передаю юристу и налоговому консультанту с лицензией.
Какая ставка капитализации у коммерческих объектов Южной Флориды и на что опираться?
Единой цифры нет: ставки заметно расходятся по субрынкам и по классам активов, поэтому одна ставка на весь город для планирования не годится. Надёжнее сопоставить действующие объявления с уже состоявшимися продажами похожих объектов и применить сравнение к сделке, которую вы рассматриваете.
Начать поиск коммерческой недвижимости
Покупаете, продаёте или делаете обмен 1031 — любая сделка начинается с одного и того же: с операционных показателей объекта, условий аренды и срока владения, который вы планируете.