Земельные участки во Флориде

Начните с того, что на участке допускается по закону: проверьте зонирование, прочитайте карту будущего землепользования (Future Land Use Map) и выясните, какие варианты застройки остаются открытыми. Затем изучите сам участок: границы и титул, законный подъезд к дороге, доступные коммуникации. Следом идут зона затопления FEMA, заболоченные места и другие экологические ограничения. Ограничения в документах о собственности или правила ассоциации владельцев тоже могут сузить возможности застройки. У каждого округа и города свои карты зонирования и правила, и до вашего предложения я разбираю их вместе с вами, а правовые вопросы направляю к юристу. Покупателю из-за рубежа нужно уточнить у юриста во Флориде, касается ли его глава 692 Свода законов Флориды, ограничивающая покупку сельскохозяйственных угодий и земли ближе 10 миль к военным объектам или объектам критической инфраструктуры для тех, кто постоянно проживает в Китае, России, Иране или Северной Корее, а также на Кубе, в Сирии или в Венесуэле (при режиме Мадуро) и не имеет ни гражданства США, ни статуса постоянного резидента, а также для компаний и правительств этих стран. Тем, чьё место проживания — Китай, а также китайским компаниям и правительству закрыта почти вся недвижимость Флориды, кроме узкого исключения: одного дома, купленного физическим лицом.

Нет. Не каждый участок подходит под дом. Зонирование должно допускать нужное использование, площадь и отступы от границ; нужны законный подъезд, источник воды, отвод стоков и разрешения на строительство. Некоторые лоты не застроить вовсе, например заболоченные или без доступа. Всё это проверяют до контракта или в период инспекции, который он предусматривает.

Цену ищут по продажам похожих участков поблизости и корректируют с учётом площади, зонирования, подъезда, коммуникаций, зоны затопления и расположения. Таких сделок по земле меньше, чем по домам, так что определить цену труднее и опыт брокера весит больше; при этом я показываю вам, на какие продажи опирается цифра.

Да, кредиты на землю существуют. Банки обычно просят больший первоначальный взнос, чем на дом, и дают более короткий срок. Немало сделок с землёй закрывается за наличные. Если рассчитываете на кредит, сначала свяжитесь с кредитором.

Округ ежегодно оценивает пустой участок и начисляет на него налог. Льгота homestead положена только за постоянное место жительства, так что на землю, где вы не живёте, она не распространяется. При продаже во Флориде платят documentary stamp tax на документ о передаче права собственности. Сумму documentary stamp tax можно прикинуть на калькуляторе на сайте.

Да. Участки вне Южной Флориды тоже покупают и продают, например в Центральной и Северной Флориде.