Калькулятор депозитов за новостройку: график платежей
Узнайте, сколько и когда платить за квартиру в строящемся доме, ещё до подписания договора резервирования.
Что делает этот калькулятор
Введите график депозитов за новостройку, и калькулятор превратит его в календарь платежей: каждый взнос по отдельности, нарастающая сумма уже уплаченного и остаток к закрытию, разделённый на ипотеку и собственные средства. Он также покажет, какая часть депозитов выходит за порог эскроу в 10%, установленный во Флориде.
Кому это подойдёт
Расчёт пригодится, если вы выбираете квартиру в строящемся доме. Если деньги приходят в другой валюте, видно, к какой дате готовить каждый перевод, а инвестор сравнит такое вложение с другими способами распорядиться капиталом.
Как это работает
Отметьте, что покупаете: кондо или дом. Дальше укажите цену, а при наличии — сумму резервирования. График можно взять типичный для Южной Флориды или ввести депозиты из своего договора: каждый в процентах или суммой, с месяцем оплаты. В конце задайте месяц закрытия и долю цены, которую покроет ипотека.
Часто задаваемые вопросы
Из каких платежей обычно складывается депозит за новостройку?
Единого графика нет, его задаёт застройщик под конкретный дом. Чаще всего платежи приходятся на подписание, начало строительства, промежуточный этап стройки и закрытие. Для расчёта берите цифры из своего договора, а не усреднённую схему.
Почему до закрытия нужно внести больше, чем при покупке на вторичном рынке?
Потому что застройщики часто частично финансируют стройку деньгами покупателей. Отсюда и разница: до сдачи дома в новостройке часто уходит большая доля цены, чем в типичной сделке на вторичном рынке.
У кого лежат деньги, внесённые за новостройку?
Обычно на счёте эскроу, в порядке, который задают договор купли-продажи и действующее законодательство. Но не всегда целиком. Когда выполнены определённые условия, часть суммы может уйти застройщику на строительство. Проверьте, что об этом сказано в разделе договора об эскроу.
Какие расходы добавятся сверх депозитов?
Это сборы застройщика и гербовый налог с документа о передаче собственности: на закрытии в новостройке они часто добавляются к обычным расходам покупателя. Письменную смету расходов на закрытие просите до подписания договора.