Ипотечный калькулятор ежемесячного платежа
Посчитайте, во что каждый месяц будет обходиться жильё по выбранной цене, ещё до того, как смотреть варианты.
Что делает этот калькулятор
Сначала цена и тип кредита. Потом первый взнос, ставка и срок. К ним можно добавить взносы HOA, страховку и налог на недвижимость. В ответ вы получите ту же цифру ежемесячного платежа, какую назовёт кредитор: в ней основной долг с процентами, налог и страховка, которые банк собирает на эскроу-счёте, и взносы HOA. Учтена и ипотечная страховка, PMI или страховой взнос FHA. Отдельно видно, каким станет платёж, когда её снимут. Разовую премию FHA и сбор VA калькулятор позволяет либо прибавить к сумме долга, либо внести сразу на закрытии. Калькулятор предупредит, если сумма кредита выйдет за лимит FHA или за конформный лимит для Майами-Дейд, Броварда и Палм-Бич.
Кому это подойдёт
Он поможет сузить диапазон цен, сравнить условия кредита на жильё, которое у вас уже есть, и заранее получить твёрдую цифру платежа перед тем, как делать предложение.
Как это работает
Укажите стоимость жилья и тип кредита. Потом размер первого взноса, ставку из предложения кредитора и срок в годах. Знаете ставку налога на недвижимость, годовой страховой взнос или ежемесячные взносы HOA? Впишите их. Незаполненное поле в итог не попадает и нулём не считается. Конвенциональный кредит и взнос ниже 20%? Внесите ставку PMI, которую назвал кредитор, а без неё калькулятор подставит опубликованную оценку. Осталось нажать «Рассчитать». Подробности по кредиту откроются в разделе «Ваша ипотека»; расчёт также можно сохранить в PDF.
Часто задаваемые вопросы
Из чего состоит ежемесячный платёж?
Из погашения долга и процентов, налога на недвижимость, страховки дома и взносов HOA. Если кредит требует ипотечной страховки, добавляется и она. При конвенциональном кредите с взносом меньше 20% это PMI, при любом кредите FHA это MIP. У VA ежемесячной страховки нет. Расходы на закрытие сделки, содержание жилья и коммунальные счета в платёж не попадают.
Какой минимальный первый взнос по разным кредитам?
По конвенциональному кредиту — от 3%, но лишь для тех, кто проходит по требованиям. FHA требует от 3,5%, если кредитный рейтинг не ниже 580, а при рейтинге 500–579 — 10%. VA позволяет обойтись без взноса. При взносе 20% по конвенциональному кредиту PMI не нужен.
Когда отменяется ипотечная страховка?
По конвенциональному кредиту федеральный закон снимает PMI, когда долг по графику доходит до 78% от первоначальной стоимости жилья или когда кредит достигает середины срока. MIP по FHA действует 11 лет, если взнос был 10% или больше. При взносе меньше 10% он остаётся на весь срок кредита. Калькулятор показывает и платёж после отмены страховки.
Что такое разовый взнос FHA и сбор VA?
У FHA разовый страховой взнос составляет 1,75% от суммы кредита. У VA это однократный сбор за финансирование. Его размер определяется первым взносом и тем, брали ли вы уже кредит по этой льготе. Ветерану, освобождённому от сбора, платить его не нужно. Обычно эти деньги прибавляют к сумме долга, и ежемесячный платёж чуть растёт. Можно и заплатить их на закрытии сделки.
Что, если сумма кредита превышает лимит?
Платёж калькулятор покажет в любом случае. Если сумма превышает конформный лимит, конвенциональный кредит становится сверхлимитным, и требования к нему каждый кредитор устанавливает сам. Над лимитом FHA страховки FHA уже не получить. Зато вы увидите, какой первый взнос позволит уложиться в лимит. Есть полное право на льготу VA? Тогда лимит VA к вам не применяется.
Срок 15 или 30 лет: что выбрать?
На 15 лет ежемесячный платёж выше, зато процентов за весь срок вы заплатите меньше. При сроке 30 лет платёж меньше, и каждый месяц остаётся больше свободных денег. Какой вариант лучше, решают ваш бюджет и ваши цели.