Калькулятор временного выкупа ставки
Узнайте, сколько стоит временный выкуп ставки и что выгоднее покупателю: он или скидка с цены.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор считает стоимость вашей схемы временного выкупа ставки: сниженный платёж в каждый год субсидии, полный платёж по договору после её окончания и сумму для внесения на счёт эскроу. Для сравнения — равная по деньгам скидка с цены.
Кому это подойдёт
Застройщик или продавец готов дать вам деньги в счёт сделки? Здесь видно, сколько они стоят на самом деле. Калькулятор пригодится и на переговорах, когда выбираете между ставкой и ценой, и чтобы заранее увидеть платёж после субсидии.
Как это работает
Вы вводите цену, первоначальный взнос и срок кредита, затем ставку по договору и схему выкупа. На выходе — платёж по годам, сумма для счёта эскроу и те же деньги в пересчёте на равноценную скидку с цены.
Часто задаваемые вопросы
Что такое временный выкуп ставки?
Временный выкуп ставки — единовременная сумма, которую вносят заранее и держат на счёте эскроу. В первые один, два или три года, в зависимости от выбранной схемы, из неё покрывается разница между сниженным и полным платежом по кредиту.
Кто обычно оплачивает выкуп?
Чаще всего продавец или застройщик: это уступка, о которой договариваются при торге. Заплатить может и сам покупатель. Прежде чем выбрать, сравните цену выкупа с тем, на что ещё можно пустить те же деньги.
Что выгоднее: выкуп ставки или такая же скидка?
Всё решает срок, в течение которого вы собираетесь держать этот кредит. Временное снижение ставки экономит деньги только в первые годы. Скидка с цены уменьшает сам кредит, поэтому платёж становится меньше на весь срок. Прикиньте, сколько лет вы, скорее всего, будете платить по этой ипотеке, и выбирайте исходя из этого.
Сколько платить, когда выкуп закончится?
После льготного периода заёмщик вносит полный платёж по кредитному договору, а платёжеспособность кредитор оценивает по ставке из договора, а не по льготной. Если бюджет сходится только в субсидируемые годы, пересматривайте сумму кредита и не рассчитывайте на выкуп ставки.