Какую сумму ипотеки вам одобрят
Узнайте максимальную сумму ипотеки: её ограничивают бюджет, доход, первоначальный взнос и лимиты кредита, а действует самый низкий потолок.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор подберёт самый большой кредит (Conventional, FHA или VA), при котором полный ежемесячный платёж укладывается в ваш бюджет. В полный платёж входят основной долг с процентами, налог на недвижимость, страховка, взнос HOA и PMI или страховка FHA. Если указать доход, кредит не превысит выбранный предел DTI. Первоначальный взнос сверяется с LTV программы, а сумма кредита — с лимитами стандартных кредитов, отвечающих нормам Fannie Mae и Freddie Mac, и FHA, действующими в Майами-Дейд, Броварде и Палм-Бич. Результат показывает, какой потолок оказывается решающим.
Кому это подойдёт
Сравните конвенциональный кредит, FHA и VA ещё до предварительного одобрения. Ветераны прикинут покупку по VA без первоначального взноса. Агенты увидят, какой потолок сдерживает ценовой диапазон клиента.
Как это работает
Выберите программу, введите первоначальный взнос, ставку и срок. Затем укажите месячный бюджет, доход с долгами либо и то и другое. Укажите ожидаемые налог, страховку и HOA. Нажмите «Рассчитать»: появятся максимальный кредит, ограничивающий фактор и платёж на эту сумму.
Часто задаваемые вопросы
Зачем в платёж включают налоги, страховку и HOA?
Кредитор оценивает вас по полному платежу за жильё. А если считать только основной долг и проценты, сумма выйдет завышенной. Особенно велик разрыв в Южной Флориде, где дорогие страховки и взносы ассоциаций.
Что такое LTV и почему первый взнос ограничивает кредит?
LTV — это сумма кредита, делённая на цену. Обычный кредит доходит до 97% только при первой покупке жилья или по HomeReady/Home Possible; у FHA потолок 96,5%, у VA 100%. Кредит не превысит эту долю цены, поэтому взнос задаёт его размер.
Какие лимиты кредита установлены на 2026 год в Майами-Дейд, Броварде и Палм-Бич?
Если в доме или квартире одна жилая единица, обычный кредит не может превышать $832,750 (лимит FHFA), а кредит FHA — $667,000 (лимит HUD). Всё, что выше лимита для обычных кредитов, уже считается jumbo. У VA ограничения суммы нет, если ваше право на эту программу (entitlement) сохранено полностью.
Стоит ли брать максимальную сумму?
Не всегда. Максимум — это потолок, а не цель. Взяв всё, вы почти не оставите запаса на рост страховки, единовременный сбор ассоциации или ремонт. Итоговую сумму определит одобрение кредитора.