Калькулятор расходов покупателя на закрытие во Флориде
Расходы покупателя по статьям для планирования покупки и примерная сумма, которую останется доплатить в день закрытия.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор прикинет ваши расходы при закрытии покупки жилья во Флориде. В расчёт идут налоги на ипотеку, страхование права собственности, услуги кредитора и компании, которая проводит закрытие. Добавляются инспекции, а платежи ассоциации и предоплаты — в тех суммах, которые вы введёте. Сверху ложится первоначальный взнос. Покупаете без ипотеки? Тогда вместо взноса учитывается полная цена. Из получившейся суммы вычитаются задаток, уже оплаченные расходы, зачёты и перерасчёты за неполный период. Остаток покажет примерную сумму к закрытию. Неизвестные предоплаты и платежи ассоциации калькулятор пометит отдельно и не включит в итог, пока вы их не заполните.
Кому это подойдёт
Калькулятор рассчитан на покупателей жилья и их агентов, которые собирают бюджет покупки в любом округе Флориды, включая Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич. Покупку за наличные он тоже посчитает. С ипотекой расчёт годится, только если кредит единственный, а расходы на закрытие покрываются из ваших собственных средств. Продавцу нужен другой калькулятор: он считает расходы продавца и сумму, которая останется после продажи.
Как это работает
Укажите цену, округ и то, как будете платить. Порядок оплаты титула возьмите из своего подписанного контракта FR/BAR, а заодно выясните, нужны ли инспекции и съёмка границ участка. Как только придут письменные сметы, поменяйте на них условные суммы за услуги, а потом допишите авансовые платежи, взносы ассоциации и прочие траты покупателя. Следом идут задаток, то, что уже оплачено, согласованные зачёты и пропорциональные корректировки. Цифру 0 ставьте лишь тогда, когда наверняка известно, что платежа нет, а полученный результат пройдите вместе с кредитором и агентом по оформлению.
Часто задаваемые вопросы
Какие суммы считаются по официальным ставкам, а какие оценочные?
Налоги на ипотеку считаются по ставкам, которые публикует Флорида. Стоимость полиса владельца калькулятор начинает с тарифной сетки для нового полиса. Страховка для кредитора и дополнительные оговорки к ней рассчитаны по указанным в расчёте допущениям. На деле они могут выйти дороже. Стоимость услуг заложена плановыми суммами, которые можно править, и официальными средними по рынку они не являются. Замените их сметами. Откуда взяты правила, видно по ссылкам на официальные источники, у каждого указана дата проверки.
Это округ решает, кто платит за титульное страхование?
Решает подписанный договор. Вариант 9(c)(i) договора FR/BAR возлагает полис владельца и проверку титула на продавца. Вариант 9(c)(ii) перекладывает то же на покупателя. В варианте 9(c)(iii), предусмотренном для Майами-Дейд и Броварда, покупатель оплачивает полис владельца, а продавец — перечисленные в договоре проверки, в пределах договорных ограничений. Каждая сторона сама платит за свои услуги по закрытию. Когда на покупателя ложится превышение лимита по проверкам или продление проверки после закрытия, эти суммы вписывают в «Прочие расходы покупателя».
Почему расчёт показывает недостающие суммы?
Потому что пустое поле означает «неизвестно». К нулю его калькулятор не приравнивает. Проценты за предоплаченный период, страховку и взнос на эскроу-счёт вам назовут кредитор или компания, которая проводит закрытие. Сборы и целевые взносы, которые платит покупатель, уточните в HOA или в ассоциации кондоминиума. В Южной Флориде в страховку может входить защита от наводнения и ураганного ветра. Ставьте 0, только убедившись, что статья к вам не относится. Перерасчёт налогов и взносов за неполный период вводится отдельно, в разделе «Корректировки».
Как ввести задаток, оплаченные расходы и зачёты, чтобы ничего не посчитать повторно?
Задаток вводите в отдельное поле. Инспекцию, оценку от кредитора и прочие траты из разбивки не убирайте, даже оплаченные. Вычитаются они в строке «Включённые расходы, уже оплаченные», и больше нигде. Одобренные зачёты от продавца и кредитора тоже вносятся без повторов и не смешиваются с перерасчётами. Потолок зачёта задают расходы, на которые его разрешено направить, и правила кредитной программы. Положен ли вам зачёт, калькулятор не решает. Отрицательный итог означает примерный возврат ваших средств, который ещё нужно подтвердить.
Можно ли учесть скидку за повторный полис или свою смету по титулу?
Когда на дом уже выдавался полис владельца, агент по оформлению может его изучить и сказать, полагается ли вам скидка и сколько выйдет. Стоимость полиса владельца указывайте полностью, как в предложении, уже со скидкой, если её одобрили, и даже в том случае, когда платит продавец: от этой цифры зависит и оценка по Form 9. Покрытие для кредитора и дополнительные условия к полису попросите оценить отдельно и занесите в предназначенные им поля. Скидку калькулятор сам не подставляет, а требования кредиторов к дополнительным условиям у всех разные.
Какие расходы нужно вписать самому или посчитать в другом калькуляторе?
Всё, чего нет в разбивке, внесите в поле «Прочие расходы покупателя»: оплату юриста или агента, который вас представляет, дополнительную инспекцию, налог на акт передачи собственности, если договор возлагает его на вас, и мелкие траты. Сборы по кредитной программе возьмите из сметы кредитора. Автоматически они не считаются. Рефинансирование, строительные и дополнительные займы, а также расходы на закрытие, вошедшие в сумму кредита, в расчёт не попадают. Выручку продавца калькулятор тоже не считает. При покупке за наличные сверяйтесь с итоговым расчётом по сделке от компании, которая проводит закрытие. С ипотекой проверяйте цифры по Loan Estimate и окончательному Closing Disclosure.