Стоимость жизни в Майами: калькулятор переезда
Сравните подтверждённый подоходный налог штата и города, страховку, налог на имущество, прочие расходы и цену переезда; пример кредита — по желанию.
Что делает этот калькулятор
Переезд во Флориду может изменить стоимость жизни, то есть ваши регулярные траты. Если какой-то подоходный налог останется и после переезда, он войдёт в расчёт, как и страховка, налог на недвижимость и прочие изменения в расходах и доходах. Вводите суммы налога из документов, а не прикидку через предельную ставку. Разовые затраты на переезд считаются отдельно от регулярной экономии.
Кому это подойдёт
Инструмент нужен тем, кто планирует переезд во Флориду, и риелторам, которые разбирают с клиентами конкретные варианты бюджета. Налоги вводятся личные, по США. Оценки расходов берите сопоставимые. Ваше налоговое место жительства расчёт не подтверждает, декларацию не готовит и одобрением кредита не служит.
Как это работает
Начните с подоходного налога штата и города: сколько вы платите сейчас и сколько ожидаете платить после переезда. Обе суммы берите за одинаковый период, обе годовые или обе месячные. Дальше идут годовые изменения страховки, налога на недвижимость, прочих расходов или чистого дохода. Снижение пишется с минусом. Чистая сумма разовых затрат на переезд бывает и положительной, и отрицательной. Срок расчёта задаётся от 1 до 600 целых месяцев. В итоге сопоставьте регулярную экономию, чистую экономию за период и срок окупаемости. Пример с кредитом включайте, только если он помогает; тогда задайте срок и предполагаемую годовую ставку, фиксированную на весь срок.
Часто задаваемые вопросы
Почему нужны суммы налога, а не доход, помноженный на предельную ставку?
Потому что предельная ставка действует лишь на часть налогооблагаемого дохода, и весь валовой доход, умноженный на неё, не даёт вашего полного налога. Сценариев здесь два: до переезда и после. Для каждого нужен подоходный налог штата и города из документов. Если там указано $12 000 за год, вводите $12 000. Если валовой доход равен $200 000, а предельная ставка 8%, это ещё не значит, что нужно вводить $16 000. Федеральный налог и налоги на зарплату не попадают ни в то, ни в другое налоговое поле.
Переезд во Флориду избавит от всех подоходных налогов штата и города?
Во Флориде подоходного налога для физических лиц нет, но налог другого штата может сохраниться и после переезда. Так бывает с доходом из источников в Нью-Йорке и при некоторых схемах удалённой работы. Вводите сумму, подтверждённую документами, которую ещё требует любой штат или город, а не 0 по умолчанию. Налоговое резидентство, зачёты, источник дохода и год переезда для налоговых целей пусть оценит квалифицированный налоговый консультант. Налоги бизнеса — отдельная тема.
Как вводить годовые изменения со знаком плюс и минус?
Из нового годового расхода вычтите нынешний. Вырос расход — число положительное, и экономия уменьшается; снизился — отрицательное, и экономия растёт. Скажем, налог на недвижимость упал на $3 000: пишите −$3 000. По той же логике заполняются строки для аренды, коммунальных услуг и взносов ассоциации. Медицина и транспорт тоже. С чистым доходом знак обратный: потерянный доход идёт с плюсом, новый — с минусом. Берите его после федеральных налогов и налогов на зарплату, но до уже введённой разницы в налоге штата и города. Никакое изменение не должно попасть в расчёт повторно.
С какими цифрами по страховке и налогу на имущество сравнивать?
С сопоставимыми. Для полиса на дом, от ветра и от наводнения запрашивайте котировки с равноценным покрытием, похожими лимитами и франшизами, а каждую страховку считайте без повторов. Счёт, который платил продавец, надёжной базой не считайте: нужна оценка налога на имущество для вас как нового собственника. Другие ощутимые траты добавьте в прочие годовые изменения бюджета. Котировки калькулятор сам не получает. И если расход не вписан, расчёт не исходит из того, что он останется на старом уровне.
Куда вписать затраты на переезд и деньги от работодателя?
Положительная разовая сумма означает ваши затраты. Отрицательная — подтверждённый чистый остаток после налогов, например когда помощь работодателя превысила расходы. Сумма учитывается сразу, в начале периода, и вычитается из регулярной экономии за весь срок. Как облагается помощь работодателя, уточните отдельно у налогового консультанта. В сумму кредита из примера эта величина, включая компенсацию, не входит никогда и в ежемесячную выгоду не превращается.
Что показывает пример на 12 месяцев?
Допустим, налог до переезда составлял $15 000 в год, а после стал $0. Страховка дорожает на $4 000, налог на недвижимость — на $3 000, других изменений нет, переезд обходится в $12 000. В итоге регулярная экономия составляет $8 000 в год. По итогам первых 12 месяцев получается −$4 000, а переезд окупается за 18 месяцев. А если $15 000 налога с вас продолжат требовать, регулярная экономия станет −$7 000, итог года — −$19 000, а расходы на переезд не окупятся вовсе. Все цифры — введённые допущения, а не ставки налога Нью-Йорка.
Если переезд окупается или ничего не стоит, это уже выгода?
Нет. Затраты на переезд окупаются, только если регулярная экономия положительна. Срок рассчитывается исходя из точной месячной экономии и округляется вверх до полного месяца: чуть больше 18 даёт месяц 19. Сам по себе 0 безубыточность не доказывает. Статус бюджета опирается на точную чистую сумму. Если начальных затрат нет или переезд принёс чистую компенсацию, окупаемость покажет 0 со своим статусом, даже при отрицательной будущей экономии. Период — это проекция при неизменном бюджете, а не декларация за неполный год. Результат за первый год всегда охватывает 12 месяцев.
Что показывает необязательный пример кредита?
Условную сумму кредита, которую покрыла бы ваша экономия. По умолчанию пример выключен. Если включить его, точная положительная месячная экономия пересчитывается в основной долг кредита, который полностью погашается равными платежами. Ставка — ваша гипотетическая фиксированная номинальная годовая, а срок выбирается из вариантов 10, 15, 20, 25 и 30 лет. К APR, то есть к полной стоимости кредита с расходами, она отношения не имеет, как и к рыночному предложению банка. В выключенном режиме результаты неприменимы, а при неположительной экономии они равны 0. Считаются лишь основной долг и проценты. Налоги, страховку, первоначальный взнос, взносы ассоциации и затраты на переезд пример оставляет за скобками. Это не означает ни одобрения кредита, ни цены дома.