Сколько я получу от продажи дома: расчёт
Узнайте, сколько вы получите от продажи дома: калькулятор считает бюджет продажи или сумму к закрытию по вашему кредиту, расходам и зачётам.
Что делает этот калькулятор
Здесь можно получить ответ на два отдельных вопроса. Если вы только планируете продажу, введите сегодняшний остаток долга по ипотеке, и станет видно, на какие деньги можно рассчитывать. Ближе к закрытию возьмите у банка справку о сумме досрочного погашения на конкретную дату и считайте уже от неё. Свои расходы, резервы и зачёты вы указываете вручную. Итог покажет ориентировочную сумму: вы либо получите деньги, либо доплатите. Чистой прибылью эту цифру считать нельзя, налоги она тоже не учитывает, а окончательный перевод на закрытии может от неё отличаться.
Кому это подойдёт
Инструмент сделан для тех, кто продаёт дом во Флориде, и для агентов, которые помогают им прикинуть потребность в деньгах или сверить суммы из расчёта сделки. Режим бюджета нужен, пока точных расчётов ещё нет. Режим закрытия подходит, когда на руках сумма погашения и все денежные статьи.
Как это работает
Выберите режим и укажите цену продажи. В режиме бюджета введите сегодняшний остаток по кредиту, а годовую ставку добавьте, только если кредит есть. Дальше идут число полных месяцев до продажи, суммы на подготовку дома и переезд и прочие денежные расходы на содержание. Если таких расходов нет, ставьте 0. Помните: 0 в этом поле не значит, что владение домом ничего не стоит. В режиме закрытия нужна сумма погашения и дата расчёта, если она есть. Каждый сбор и налог задаётся в % или в $. Согласованную комиссию и уступки покупателю включите вместе с прочими вычетами и зачётами в пользу продавца. Обязательное поле пустым не оставляйте: когда суммы нет, впишите 0. Итог со знаком + или − сравните с предложениями, которые у вас есть сейчас.
Часто задаваемые вопросы
Чем бюджет продажи отличается от суммы к закрытию?
Бюджет снимает с цены текущий остаток по ипотеке, указанные расходы на закрытие, на подготовку, переезд и прочее содержание, а также проценты на неизменный остаток. Поле содержания обязательно: нет расходов, пишите 0, хотя 0 не доказывает, что на деле их нет. Режим закрытия вычитает сумму погашения по датированному расчёту и введённые статьи закрытия, а отдельные бюджетные расходы туда не попадают. Минус в бюджете не означает, что столько придётся внести на закрытии.
Можно ли вместо расчёта погашения взять остаток по ипотеке?
Не автоматически. Обслуживающая компания может добавить в расчёт погашения проценты по указанную дату и другие сборы, поэтому остаток для бюджета и сумма погашения для закрытия вводятся в разные поля. Если по кредиту есть что гасить, укажите реальную дату расчёта. Сама дата расчёт не проверяет: сумму и дату сверьте с обслуживающей компанией. При подтверждённом нулевом погашении дата не нужна. Другой залог с собственным расчётом впишите отдельно, если он ещё не вошёл в эту сумму.
Эти проценты — стандартные ставки Флориды?
Нет. Комиссию и уступки покупателю вы вводите как процент, о котором договорились и который платит продавец. Если сумма назначена фиксированно, внесите её в дополнительные списания, а процент явно укажите нулевой. Для сборов и налогов на закрытии есть отдельные поля: резерв в процентах и расчёт в долларах. Значение 0.7 из старых расчётов означает 0.7%; это не $0.70. Резерв на налог не заменяет расчёт налога на передачу права собственности по закону. Запросите расчёт тех статей, которые платит продавец: калькулятор не берёт единую ставку и не решает, кто платит.
Какие зачёты добавляют мне денег?
Только те, что указаны в расчёте и положены продавцу, например возвраты или пропорциональные перерасчёты, не учтённые в других полях. Уступки покупателю, наоборот, вашу сумму уменьшают. Зачёт, уже вычтенный в расчёте погашения или сборов, повторно не вводите: у каждой статьи своё поле, без дублей.
Удержания и доплаты показывают итоговый налог или прибыль?
Нет. Перерасчёты, корректировки эскроу, удержания и платежи по другим залогам из расчёта вводятся без повторов, как дополнительные списания наличных. Удержанные или выплаченные деньги не обязательно становятся постоянным расходом или окончательным налогом. Калькулятор не рассчитывает ни FIRPTA, ни подоходный налог, не одобряет возврат, не оценивает прибыль и не заверяет цифры сделки.
Как быть с полями без суммы, расходами на содержание и центами?
Пустых полей быть не должно. Каждое используемое поле требует значения, и если сумма нулевая, впишите 0. В прочие расходы на содержание входят налог на недвижимость, страховка, взносы HOA и обслуживание дома за время продажи; это поле работает только в режиме бюджета. Нет таких расходов, ставьте 0, но 0 не доказывает, что на деле их нет. Платежи по ипотеке сюда не включайте. Уже учтённое тоже. Статьи в процентах и проценты по кредиту в бюджете округляются до цента построчно и только потом складываются, а суммы в долларах сохраняют введённые центы. Реальные расчёты могут отличаться, поэтому сверяйте их с обслуживающей компанией и агентом по закрытию.