Расходы продавца во Флориде: сколько останется
Оценка расходов продавца во Флориде: согласованная комиссия, налог на передачу права по категории сделки, проверенные сметы за титул, ассоциацию и услуги.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор покажет, во что обойдётся продажа самому продавцу при обычной облагаемой сделке во Флориде. Он складывает согласованную комиссию, долю налога на передачу права, которую платит продавец, выбранную сумму страхового взноса по титульному полису собственника и отдельные сметы за услуги. Итог — оценка расходов. Это не сумма для погашения ипотеки, не чистая выручка и не полный итоговый расчёт по сделке.
Кому это подойдёт
Расчёт пригодится продавцам во Флориде, а также специалистам по недвижимости, которые сверяют, какие платежи действительно ложатся на продавца. Работайте по договору, смете титульного агента и документам ассоциации. Право на освобождение, скидки по страховке и вопрос, кто по закону обязан платить, калькулятор не решает.
Как это работает
Введите полную цену продажи и комиссию в том размере, о котором вы договорились. Затем выберите округ Флориды. Для Майами-Дейд (Miami-Dade), если это важно, укажите подтверждённую юридическую категорию жилья. Уточните, платит ли продавец налог на передачу права. По титульной страховке выберите вариант: продавец полис не оплачивает, оценка по первичному полису или подтверждённая стоимость. Дальше внесите все нужные ставки: проверку прав, справку estoppel от ассоциации, прочие услуги. Где платежа нет, ставьте 0. Услугу, которая уже входит в стоимость полиса или в другую строку, повторно не вносите. Итог отражает только расходы продавца, поэтому сверьте разбивку с реальной сметой по закрытию.
Часто задаваемые вопросы
Совпадает ли итог с суммой, которую я получу от продажи?
Нет. Итог суммирует только те платежи продавца, которые учитывает калькулятор, и каждый показан в процентах от цены продажи. Погашение ипотеки, пропорциональные взаиморасчёты, налоговые зачёты и уступки покупателю сами сюда не попадают; ремонт, удержание по FIRPTA и налог на прирост капитала тоже не добавляются автоматически. Так что это не чистая выручка и не итоговый расчёт по сделке: полный расчёт по закрытию нужно запросить отдельно. И не вписывайте остаток ипотеки в поле другого сбора, чтобы потом выдавать бюджет за расчёт выручки.
Устанавливает ли закон комиссию и налог продавца на передачу права?
Процент комиссии вы вносите тот, о котором договорились: единой законной ставки нет. Налог на передачу права взимают с каждых $100 полной облагаемой суммы сделки, и неполная часть считается как целая. Вне Miami-Dade ставка $0,70. В Miami-Dade платят $0,60 по законному исключению для одной жилой единицы и $1,05 при прочих облагаемых передачах. Под исключение может подойти и квартира в кондо или кооперативе, если она соответствует условиям, а отдельно стоящее здание само по себе критерием не служит. Юридическую категорию объекта подтвердите заранее. Если отключить налог продавца, он пропадёт только из этого бюджета; сам же налог и обязанность по закону никуда не денутся. Кто что оплачивает, проверьте по договору.
Оценка по первичному полису или подтверждённая премия: что выбрать?
Оценка по первичному полису даёт только премию за риск по обычной страховке собственника на сумму продажи. Во Флориде тариф идёт ступенями, их пять, и они суммируются. Покрытие округляется вверх до следующих $100, действует обычный минимум в $100. Проверка прав, экспертиза документов и услуги по закрытию, выставленные отдельно, сюда не входят, как и полисы для кредитора и дополнительные оговорки к полису. Связанные услуги из сметы продавца вносите без повторов. Льготный тариф при переоформлении или другую шкалу ставьте только в подтверждённую премию, когда титульный агент их подтвердил: заранее право на них не предполагайте. Прежде чем убрать дубль, выясните, что реально входит в пакет. Вариант без премии продавца лишь убирает её из бюджета и не означает, что страховка бесплатна или не нужна.
Справка estoppel от ассоциации всегда стоит $299?
Нет. Вносите ту сумму, которую ассоциация действительно выставила продавцу. Стандартный потолок сейчас $299. Ещё до $119 добавляют, если справку по условиям выдают срочно, не дольше трёх рабочих дней, а при просрочке платежей возможны $179. Вместе выходит до $597. Это предельные суммы при определённых условиях, а не цена любой ассоциации. Надбавки, которые вас касаются, учитывайте внутри сметы, не дублируя. Справка, выданная с опозданием, в ряде случаев может обойтись без оплаты, но наличие у вас такого права здесь не устанавливается. Прочие сборы ассоциации вносите отдельной строкой по явной смете, не повторяя уже учтённое.
Что означают суммы за проверку и администрирование?
Это отдельные платежи продавца по смете, а не регулируемые цены, единые для всех. Проверку прав собственности или поиск муниципальных обременений вносите, только если за них выставлен отдельный счёт, а не пакет вместе с премией. Банковский перевод, подготовку документов, сбор за сделку и прочее указывайте явно. Если платёж в расчёт не входит, ставьте 0. Необязательные суммы $200/$299/$50/$300/$300 даны лишь для примера: это не проверенные сметы, не обязательные платежи и не тарифы по закону. Замените их своими цифрами.
Почему важны центы и способ округления?
От них зависят налог и стоимость полиса. Цену продажи вводите с центами: даже часть единицы в $100 может добавить к налогу на передачу права целую единицу. Покрытие по первичному полису тоже поднимают до следующих $100 и только потом применяют тарифную шкалу. Каждую сумму калькулятор округляет до цента, поэтому показанные строки складываются в итог без расхождений. Это правило оценки внутри калькулятора. Оно не вводит новый закон об округлении налога и не заменяет подтверждённый счёт. Предел в $2 млрд в поле — ограничение формы, а не законный потолок сборов. Нестандартную передачу и итоговые цифры закрытия сверьте со специалистами.