Calculadoras para comprar e investir em imóveis
Ferramentas online gratuitas para quem vai comprar, financiar, vender, investir ou cuidar de um imóvel em Miami e no restante do Sul da Flórida.
Calculadora de FinanciamentoDescubra a parcela mensal estimada do empréstimo
Calculadora de CapacidadeDescubra o preço máximo de imóvel que está ao seu alcance
Alugar vs ComprarVeja quanto custa continuar no aluguel e quanto custa comprar
Retorno sobre o dinheiro investido no aluguelCompare o caixa do aluguel dos primeiros 12 meses com todo o capital próprio inicial, antes do imposto de renda.
Calcular preço por metro quadrado e pé quadradoCalcule o preço por m² ou por pé quadrado em USD com o preço e a área informados: centavos intactos, unidade clara e frações de centavo sinalizadas.
Alugar ou vender imóvel? Ponto de equilíbrioCompare o caixa do aluguel e uma venda hipotética com o investimento inicial, incluindo custos de compra.
O que é cap rate? Calculadora de NOI e valorSome aluguel anual, perdas, outras receitas e custos e obtenha NOI e taxa de capitalização pelo preço ou valor que você der; nada disso aprova crédito.
Análise de investimento imobiliário em aluguelCaixa nominal gerado pelo aluguel antes do imposto, retorno sobre o capital investido, venda suposta, custos informados, taxa e prazo fixos.
Custos de FechamentoEstime quanto o fechamento vai custar
Entrada do imóvel: quanto juntar e em quanto tempoPlaneje uma meta exata de dinheiro e um prazo em meses inteiros, sem confundir isso com aprovação da compra.
Saldo da venda do imóvelEstime o saldo da venda ou os recursos no fechamento com os valores informados.
Custos para vender imóvel na Flórida: valor líquidoEstime os custos de venda na Flórida: comissão negociada, tributo sobre a escritura por categoria e orçamentos verificados de título, associação e serviços.
Calculadora de RefinanciamentoMostra como uma nova taxa de juros muda a parcela mensal
Refinanciamento com SaqueEstima quanto dinheiro é possível tirar do patrimônio que você tem no imóvel
Recuperação de custos do refinanciamentoEstima em que momento a redução da parcela de P&I compensa os custos de refinanciamento pagos em dinheiro
HELOC: linha de crédito com garantia do imóvelCalculadora de HELOC: estime sua margem de crédito pelo CLTV do credor e pelas dívidas garantidas e simule as parcelas do valor pedido, a taxa fixa.
Tabela de amortização do financiamento com extrasVeja o cronograma anual e compare amortizações extras mensais com uma convenção explícita.
PMI: o que é e quando sai do financiamentoEstimativa dos limites do PMI sobre o valor original, da cobertura restante e da economia condicional, feita com a amortização inicial a juros fixos.
Imposto predial na Flórida depois da compraEstime o imposto predial ad valorem na Flórida após a compra: taxa escolar à parte, homestead declarado, portabilidade aprovada e taxas extras opcionais.
HOA: o que é e quanto custa o condomínio em MiamiSome a taxa de condomínio (HOA) regular ao saldo de taxa extra em aberto e veja o dinheiro dos próximos 12 meses, à parte do custo anualizado inicial.
Seguro Residencial na FlóridaMostra como a cobertura contra enchente, a franquia de furacão e o prêmio se combinam no seguro de uma casa na Flórida
Retenção FIRPTAPara vendedor estrangeiro, estima o valor retido no fechamento, que varia conforme o preço e a finalidade do imóvel
Depósitos de Pré-ConstruçãoMapeia o calendário de depósitos e quanto dinheiro cada etapa exige
Quanto economizo morando na Flórida? CalculadoraCompare impostos documentados, mudanças de despesas e renda e o custo único da mudança.
O que é DSCR? Cobertura do serviço da dívidaVerifique se a renda de um aluguel cobre a parcela do financiamento, pela receita operacional ou pelo aluguel aceito pelo credor, frente à meta que você escolher.
Calculadora Airbnb em Miami: aluguel de temporadaPlaneje diárias, taxas do anfitrião e custos anuais, com comparação opcional de longo prazo na mesma base.
Calculadora de permuta de imóveis nos EUA (1031)Ganho reconhecido e diferido com base nas premissas confirmadas
Comprar, reformar e revender em Miami: lucroSimule a compra, reforma e revenda de um imóvel com custos de aquisição detalhados, despesas mensais incluídas e só financiamento da compra.
Método BRRRR em imóveis: refinanciamento e aluguelCalculadora BRRRR: cobertura bruta do empréstimo, retorno do seu capital, custos do refinanciamento e fluxo mensal depois dele, tudo em separado.
Taxa fixa ou variável na hipoteca: parcelas com tetoCompare as prestações iniciais e a alta limitada até a quitação, com a frequência prevista no contrato.
Buydown 2-1Compara reduções temporárias da taxa de juros e mostra o custo do buydown frente a um desconto no preço
Dívida sobre Renda (DTI)Calcula os dois índices, o de moradia e o total, pelo método que os credores usam
Valor Máximo do FinanciamentoMostra até quanto você pode financiar em um empréstimo convencional, FHA ou VA, dentro do seu orçamento ou da sua renda
Pontos de hipoteca: vale a pena comprar?Compare uma cotação com pontos e o mesmo empréstimo sem pontos, no período escolhido e no prazo completo.
Comparador de hipoteca: empréstimos a taxa fixaCompare pagamentos, despesas iniciais em dinheiro e seguro hipotecário cotado por todo o prazo de cada empréstimo.
Calcular ganho de capital na venda de imóvel nos EUACalcule o ganho de capital do imóvel nos EUA pela base ajustada completa; o teto da Seção 121 é confirmado à parte e o ganho tributável não é o imposto.
Imposto de selo na Flórida: escritura e financiamentoEstime os impostos de selo da Flórida na compra: valor total da escritura, novo empréstimo, valor do imóvel em garantia e quem costuma pagar cada custo.
Empréstimo-ponte para imóvel: custo e prazoSimule seu empréstimo-ponte para imóvel: a ponte pode se somar à dívida atual ou quitá-la, e a taxa pode ser paga do bolso ou descontada.
Taxa CDD na Flórida: distrito de desenvolvimentoTransforme o CDD anual em valor mensal e compare com seus custos de moradia sem contar nada duas vezes; nada aqui certifica imóvel ou financiamento.