Calculadora de redução de taxa da hipoteca
Calcule quanto custa reduzir temporariamente a taxa da hipoteca e veja se isso ajuda mais o comprador do que um desconto no preço.
O que esta calculadora faz
Esta ferramenta calcula o custo da redução temporária da taxa: mostra a parcela reduzida de cada ano subsidiado, a parcela cheia do contrato quando o subsídio acaba e o valor que precisa ficar numa conta-caução. Também compara esse custo com um desconto de mesmo valor no preço.
Para quem é
Serve a quem recebeu a oferta de um crédito da construtora ou do vendedor, a quem negocia entre baixar a taxa ou conseguir um preço menor e a quem deseja ver a parcela depois que o subsídio acaba.
Como funciona
Informe o preço, a entrada, o prazo, a taxa do contrato e a estrutura da redução. A calculadora mostra a parcela de cada ano, o valor que vai para a conta-caução e quanto esse mesmo dinheiro representaria como desconto no preço.
Perguntas frequentes
O que é uma redução temporária da taxa?
Trata-se de um valor pago integralmente e depositado numa conta-caução. Esse dinheiro paga a diferença que separa a parcela reduzida da parcela cheia do contrato. Conforme a estrutura escolhida, a ajuda vale só no primeiro ano ou por dois ou três anos.
Quem costuma pagar a redução da taxa?
Em geral, o vendedor ou a construtora, como concessão negociada. O comprador também pode pagar. Antes de escolher, compare esse custo com outros usos possíveis do mesmo dinheiro.
Vale mais a redução da taxa ou um desconto equivalente no preço?
A resposta muda conforme o tempo em que você mantém o empréstimo. No buydown, o ganho fica concentrado nos primeiros anos; já o desconto no preço reduz o valor financiado, e a economia vale para o prazo inteiro. Por isso, a escolha passa pelo tempo que você espera manter esse financiamento.
Quanto você paga quando a redução da taxa termina?
Terminado o período subsidiado, você passa a pagar a parcela cheia, calculada pela taxa do contrato, e é essa mesma taxa que o banco usa para aprovar o seu crédito. Se o orçamento só fecha nos anos com subsídio, o problema está no tamanho do empréstimo: vale rever o valor financiado em vez de contar com o buydown para resolver.