Calculadora de poder de compra de imóvel em Miami
Calcule seu poder de compra de imóvel: preço estimado cujo custo mensal cabe na regra 28/36, com os valores de financiamento, imposto, HOA, seguro e PMI.
O que esta calculadora faz
Com base na sua renda bruta, a calculadora aponta o preço de imóvel cujo custo mensal de moradia, no começo, respeita a regra 28/36. A estimativa soma o P&I, um valor de imposto predial ligado ao preço, o seguro e o HOA que você informar, além da opção de PMI escolhida. Serve tanto para o financiamento convencional dos EUA, com taxa fixa e parcelas que quitam toda a dívida, quanto para quem vai pagar à vista. Não equivale à aprovação de um credor e não cobre todas as despesas da casa.
Para quem é
Você compara opções de compra na Flórida, como comprador ou corretor? A conta parte dos números que você informa: quanto ganha, quanto deve, quanto tem para a compra e quanto custa cada imóvel. Use para planejar, antes da decisão de qualificação do credor e das cotações atuais do imóvel.
Como funciona
Informe a renda bruta anual, as outras dívidas por mês e o dinheiro para o preço, já sem custos de fechamento e reservas. Depois, a taxa nominal e o prazo de amortização, em anos completos. O imposto predial anual entra como percentual do preço; seguro e HOA, como valores mensais. Se a hipótese for sem custo, informe explicitamente um valor nulo, sem deixar o campo vazio. No PMI, escolha entre taxa anual, cotação mensal ou isenção já confirmada. Confira em seguida o orçamento 28/36 aplicado, o preço, o empréstimo inicial e o total mensal. Mudou o imóvel ou o financiamento simulado? Peça novas cotações.
Perguntas frequentes
A regra 28/36 mostra quanto um credor vai aprovar?
Não. Os índices de 28% e 36% são referências de planejamento, não tetos de todos os credores. A conta divide por 12 a renda bruta do ano; o orçamento é o menor entre 28% dela para moradia e 36% menos as dívidas mensais fora da moradia, nunca abaixo de zero. Cada credor e produto tem regras próprias de renda, crédito, patrimônio e imóvel. O preço simulado não aprova nada nem recomenda quanto gastar.
Como a escolha do PMI muda o resultado?
Muda o prêmio somado ao custo mensal. Você pode usar uma taxa anual sobre o empréstimo inicial, um prêmio mensal cotado ou uma isenção de PMI já confirmada. O prêmio só entra quando o LTV, a relação entre empréstimo e preço, fica acima de 80%; com LTV de até 80%, o PMI simulado é zero, o que não cancela apólice existente nem atesta elegibilidade. Não há prêmio padrão escondido. Se usar cotação, confirme-a para o valor do empréstimo simulado.
Funciona para compra à vista?
Sim. O dinheiro da compra pode cobrir todo o preço simulado; sem financiamento, não há principal e juros nem PMI. Imposto, seguro e HOA continuam pesando no orçamento mensal, e custos exatamente iguais ao orçamento são aceitos. Se o preço for menor que o dinheiro disponível, só o preço é usado. Um zero que você digita é uma hipótese explícita, e não uma afirmação de que imposto ou seguro não custam nada em lugar nenhum da Flórida.
O percentual de imposto segue o cálculo real do imposto predial na Flórida?
Não. É o percentual anual efetivo que você informa, aplicado ao preço simulado e mostrado por mês. Não usa alíquota, valor avaliado nem projeção do Save Our Homes. O imposto que o vendedor pagava não diz quanto você vai pagar. Peça orientação tributária específica do imóvel para depois da compra; isenções e valor avaliado não são definidos pela ferramenta.
O que fica fora da estimativa mensal?
Ficam de fora contas de consumo, manutenção e taxas extraordinárias. Custos de fechamento e reservas também não entram: desconte-os do dinheiro de compra antes de informá-lo. A conta inclui principal e juros, além do imposto e do seguro mensal. Somam-se ainda a taxa regular de HOA/condomínio e o PMI simulado. Use cotações do próprio imóvel, não médias gerais da Flórida. O prazo aceita 1–50 anos, faixa da calculadora, que não prova que algum credor ofereça esse prazo.
Por que o resultado dá zero ou para no limite máximo?
Porque os valores mensais que você informou não deixam espaço para nenhum preço acima de zero. Isso não quer dizer que a compra esteja fora do seu alcance, e o seguro e a HOA informados continuam aparecendo. Os orçamentos são arredondados para baixo, ao centavo, e cada custo do mês é arredondado antes de entrar no total. O preço viável é escolhido de forma conservadora, com precisão de centavo. O teto da calculadora é US$2.000.000.000, um limite de cálculo, não um máximo certificado do que você pode pagar. Revise suas premissas e peça cotações ao credor e para o imóvel.