Seguro residencial na Flórida: estimativa de custo
Calcule o seguro residencial na Flórida com sua cotação ou taxa: custo por ano e por mês, cobertura, franquia de furacão, Citizens e inundação.
O que esta calculadora faz
Informe a área do imóvel em pés quadrados e o custo de reconstrução, ou os dados de uma cotação, e você vê o prêmio anual e a parcela mensal que o banco somaria à prestação do financiamento. A calculadora também mostra quanto uma apólice padrão cobre, quantos dólares sua franquia de furacão representa e quais regras da Flórida e da Citizens valem no seu caso. O prêmio é sempre você quem informa. A calculadora não estima tarifa de nenhuma seguradora.
Para quem é
Serve para quem está fazendo as contas de uma compra no sul da Flórida e para corretores que preparam uma proposta. Proprietários comparam renovações com ela; compradores de apartamento em condomínio e investidores com imóvel alugado também a usam.
Como funciona
Comece escolhendo o tipo de apólice e o condado. Ainda sem cotação? Informe a área em pés quadrados, o custo de reconstrução por pé quadrado, além da taxa por US$ 1.000 de cobertura que seu corretor de seguros passou. Com a cotação em mãos, use a cobertura da estrutura e o prêmio que ela traz. Depois ajuste crédito, franquias e inundação e toque em Calcular.
Perguntas frequentes
Como se aplica a franquia para furacão na Flórida?
As seguradoras são obrigadas a oferecer US$ 500, 2%, 5% e 10% da cobertura da moradia (F.S. 627.701); a partir de US$ 250.000 de cobertura, a opção de US$ 500 é facultativa. Ela vale uma vez por ano civil, e no financiamento convencional o limite costuma ser 5%.
O seguro residencial cobre enchente?
Não. A apólice residencial não inclui inundação: é preciso uma apólice separada, do NFIP ou de uma seguradora privada. Nas zonas da FEMA com código iniciado por A ou V, os credores passam a exigir essa apólice. No NFIP, a carência costuma ser de 30 dias, a menos que o seguro seja contratado junto com o financiamento. Para a estrutura, a cobertura vai até US$ 250.000.
Quem tem direito de contratar a Citizens, e essa seguradora exige seguro contra inundação?
Pode contratar quem tem cobertura da estrutura abaixo de US$ 700.000, ou de US$ 1.000.000 nos condados de Miami-Dade e Monroe, desde que nenhuma seguradora privada ofereça cobertura equivalente custando no máximo 20% a mais que a Citizens. Sobre inundação: nas zonas de inundação da FEMA, quem tem cobertura de vento na Citizens já é obrigado a ter apólice de inundação. Fora dessas zonas, a regra entra em fases conforme o valor do imóvel, até valer para todas as apólices. Apólices de unidades em condomínio estão isentas.
Para que serve a vistoria de mitigação contra vento?
Ela registra o que dá direito a desconto na parte de vento do seu prêmio. No formulário OIR-B1-1802, o vistoriador anota o formato do telhado, como ele está fixado, se a base do telhado tem vedação que funciona como segunda barreira contra água e que proteção têm portas e janelas. O formulário vale por 5 anos, e as seguradoras são obrigadas a conceder esses descontos (F.S. 627.0629).