Calcular preço por metro quadrado e pé quadrado
Calcule o preço por m² ou por pé quadrado em USD com o preço e a área informados: centavos intactos, unidade clara e frações de centavo sinalizadas.
O que esta calculadora faz
Esta ferramenta mostra, em USD, quanto custa cada metro quadrado ou pé quadrado de um imóvel: você informa o preço, uma área positiva e escolhe a unidade. Antes da divisão, nenhum centavo é arredondado. A área aceita até quatro decimais, todos preservados na conta. Se você muda a unidade, o número digitado fica igual, sem conversão. O resultado não substitui medição nem avaliação. Faça a conta só quando preço e área partirem de bases compatíveis.
Para quem é
A ferramenta atende compradores, vendedores e profissionais do mercado imobiliário que analisam preços por área em dólares americanos. Você precisa de um preço com base declarada e de uma área definida em documento. Ela não busca anúncios, medições nem comparáveis.
Como funciona
Digite o preço e a área e selecione a unidade real. Confira o que essa área inclui, qual é a base do preço e de quando ela é. Depois confira o preço por unidade, a unidade e o aviso de preço positivo abaixo do centavo. Mudou alguma coisa? Calcule de novo. Os exemplos começam recolhidos e não preenchem nem confirmam dado algum.
Perguntas frequentes
O que a ferramenta calcula, exatamente?
Uma divisão e nada mais. O preço que você digitou é dividido pela área informada, na unidade escolhida. Você vê o valor exato e a unidade, mais o valor arredondado em centavos; quando ele é pequeno demais, entra o aviso “menos de um centavo”. O valor exato vem da conta e não é um novo preço. A ferramenta não calcula quanto a compra custa no total, a prestação do financiamento nem o retorno do investimento. Avaliação, também não.
Se eu mudar a unidade para m², a área é convertida?
Não. A ferramenta mantém o algarismo digitado e apenas o interpreta na unidade nova, anulando o cálculo anterior. Quer descrever o mesmo espaço? Então informe ou revise a metragem certa nessa unidade. Cuidado também ao comparar: uma razão em pés quadrados e outra em metros quadrados não ficam lado a lado sem ajuste.
Como aparecem centavos e frações de centavo?
Toda taxa positiva abaixo de US$0,01 por unidade aparece como “menos de um centavo”. Veja: US$0,09 repartidos em 10 unidades dão US$0,009 cada. Pelo arredondamento usual, sairia US$0,01. A tela, porém, avisa “menos de um centavo”. As outras taxas vão para o centavo mais próximo, e quando o resultado positivo cai exatamente no meio centavo, sobe. Assim, US$10,01 divididos por 2 resultam em US$5,005, exibidos como US$5,01. Trata-se de um critério de exibição, não de uma cobrança regulamentada.
Qual definição de área devo usar?
A que corresponde à sua comparação, usada da mesma forma em todos os imóveis. Área útil, área construída total, área locável e terreno medem coisas distintas. Por isso, o valor por pé quadrado muda conforme a medida escolhida. A ferramenta não confere norma de medição. Também não aplica regra que conte só o espaço interno. Se não souber qual definição foi usada, solicite o documento que mostra isso antes de comparar.
Pagar menos por m² significa fazer um negócio melhor?
Sozinho, não. Pesam a base do preço e a data a que ela se refere, a definição da área e a unidade. A localização, o estado do imóvel, o andar e o lazer também contam, como qualquer outra diferença. Coloque lado a lado imóveis semelhantes, cujos preços partam da mesma base. A ferramenta não tem comparáveis embutidos, referência de mercado nem previsão de valor justo. O número não serve como aprovação de compra ou de empréstimo.
Os limites de digitação seguem regras do mercado ou dos bancos?
Não. São limites do software. O preço precisa ser positivo, em USD com centavos, até US$2 bilhões. A área precisa ser positiva, até 2 bilhões da unidade escolhida, com até quatro casas decimais. Ficar dentro dessas faixas não valida uma proposta de preço, uma medição física nem a plausibilidade de mercado. O preço por unidade pode ultrapassar o teto do preço, e a ferramenta não o corta em silêncio para caber.
E se faltar um dado ou ele estiver errado?
Nenhum valor é preenchido por suposição. Se faltar preço, área ou unidade, a ferramenta não coloca zero no lugar, nem uma área padrão de um pé quadrado, nem uma estimativa. Número negativo, excesso de decimais ou agrupamento errado de milhares: corrija antes, e só então sai o resultado. Mesmo minúscula, uma área válida produz resultado e arquivo exportado acima de zero. Mudou qualquer campo? O cálculo anterior perde a validade.
Para que servem a data-base e a seção de fontes?
A data de referência, 30 de setembro de 2026, fixa a aritmética; não corresponde a um anúncio atual, não prevê o mercado e não substitui uma medição verificada. Para a norma de medição e para a conversão, nenhuma fonte foi confirmada ou vinculada. Confira o preço e a definição de área nos documentos de origem. O relatório mostra como a conta foi feita; não tem valor oficial e não serve como certificado de medição.