Imposto predial na Flórida depois da compra
Estime o imposto predial ad valorem na Flórida após a compra: taxa escolar à parte, homestead declarado, portabilidade aprovada e taxas extras opcionais.
O que esta calculadora faz
Esta calculadora monta o orçamento do imposto sobre o imóvel na Flórida para o ano seguinte à compra. O imposto escolar e os demais têm bases tributáveis diferentes, e a conta respeita isso. Você digita as alíquotas do imóvel e as premissas que declarar. Não há alíquota padrão por condado. O teto de 2026 da isenção adicional do homestead foi conferido; já 2027 é projeção sobre premissas. O resultado não substitui a avaliação oficial do condado, não aprova elegibilidade e não é a conta completa do coletor de impostos.
Para quem é
Quem compra, quem já é proprietário e quem trabalha com imóveis usa a ferramenta para pôr lado a lado um orçamento de imposto projetado e os documentos oficiais do imóvel. Antes de confiar no resultado, peça ao avaliador do condado a confirmação do homestead, do valor do imóvel, da portabilidade e das datas do seu caso. Para alíquotas e cobranças já lançadas, consulte as fontes oficiais de cada uma.
Como funciona
Escolha o condado: ele só serve para gerar o link da consulta oficial. Depois, digite a sua estimativa de valor do imóvel e as duas alíquotas em mills: uma para a educação, outra para as demais autoridades. Selecione o ano e a origem das alíquotas. Em 2027, só entram alíquotas presumidas e, com homestead, você informa o seu próprio teto presumido, de no mínimo US$26.411. Tem direito ao homestead? Marque a opção. Portabilidade, só se já tiver sido concedida. As taxas não ad valorem pedem um valor anual orçado, ou 0 se você confirmou que não há nenhuma; sem isso, a calculadora não soma totais combinados. Se quiser, informe o valor ad valorem pago pelo vendedor, comparável ao seu e anterior ao desconto por pagamento antecipado, nunca a conta inteira. Por fim, revise cada base tributável, cada orçamento e o sinal da diferença, + ou −.
Perguntas frequentes
Posso calcular a partir do preço de compra ou do valor avaliado do vendedor?
O preço, sim; o valor do vendedor, não. O preço de compra funciona como estimativa grosseira do valor do imóvel, mas o avaliador do condado pode chegar a outro número. Não use o valor avaliado do vendedor, nem o valor tributável dele, nem um valor reduzido por portabilidade ou isenções. Em geral, a venda leva a uma nova avaliação a partir do 1º de janeiro seguinte; confira em que ano fiscal isso cai. O modelo parte da sua estimativa de valor e desconta apenas a portabilidade que você já teve aprovada. Ele não leva adiante a avaliação do vendedor nem aplica o teto do Save Our Homes como se você já fosse proprietário de longa data.
Por que digitar à parte a alíquota da educação e a das demais autoridades?
Com homestead declarado e qualificado, a isenção básica, de no máximo US$25.000, diminui tanto a base da educação quanto a das demais autoridades na parcela ad valorem. A isenção adicional só vale para a parte do valor avaliado que passa de US$50.000 e alivia apenas o que não é educação. Em 2026, ela tem teto de US$26.411, alcançado quando o valor avaliado chega a US$76.411. Não reduz a parcela da educação nem as taxas não ad valorem. Por exemplo, com 6 mills para a educação e 14 mills para as demais autoridades, alíquotas hipotéticas, um imóvel estimado em US$500.000, com homestead e sem portabilidade, chega a US$9.130,25 de imposto por ano, com cada componente arredondado. São alíquotas ilustrativas, não as de algum condado.
Escolher o condado já traz a alíquota oficial?
Não. O condado escolhido só traz referências para a consulta oficial. Você precisa das alíquotas da educação e das demais autoridades do seu imóvel, para o ano correto e para cada órgão que tributa esse endereço. Cada mill equivale a US$1 de imposto por US$1.000 de valor tributável. O total da educação soma, quando for o caso, a alíquota operacional, as aprovadas em votação e as destinadas a dívidas. Em 2026, cabe a você dizer de onde vêm as alíquotas: adotadas, propostas ou supostas por você. A ferramenta não confere isso. Nos comunicados de condado revisados para 2026 apareciam valores propostos, e não foi possível verificar nenhuma tabela adotada por imóvel; isso não quer dizer que nenhum orçamento tenha sido adotado. O aviso TRIM mostra valores propostos, não a conta final. Alíquotas antigas de cidade ou de distrito fiscal não valem para o condado inteiro.
A ferramenta faz a conta do meu benefício Save Our Homes portátil?
Não. Esse cálculo fica de fora. Informe apenas o valor transferível já aprovado; se não houver, deixe 0. O campo aceita até US$500.000 e nunca mais que a estimativa de valor digitada. O benefício divulgado do imóvel antigo não passa automaticamente para o novo, ainda mais quando os valores são diferentes. A calculadora não faz conta de troca por imóvel mais caro ou mais barato, não decide elegibilidade e não aprova pedido nenhum. Para fazer o pedido, saber da aprovação e conhecer os prazos, fale com o avaliador do condado. Os prazos se contam a partir de 1º de janeiro daquele ano em que o homestead anterior deixou de ser sua moradia, e não de um prazo fixo depois do fechamento. Sem homestead, não há portabilidade.
Os números de 2027 desta página, teto e alíquotas, são oficiais?
Não. Para 2027, a ferramenta aceita só alíquotas presumidas, tanto as do ensino público quanto as demais. Com homestead, você informa o seu próprio teto presumido para a isenção adicional que não incide sobre o ensino, que precisa ser de pelo menos US$26.411. Não se aceita campo em branco nem valor futuro embutido como padrão. O teto publicado para 2026 não confirma nada sobre 2027. Todo resultado do ano de 2027 é projeção: não é avaliação oficial, nem alíquota adotada, nem previsão do índice CPI. Números publicados mais tarde devem ser conferidos separadamente. O formulário impõe um teto de US$2 bilhões e outro de 100 mills; a lei do imposto não os fixa.
O total é a conta completa e dá para comparar com a do vendedor?
Não. As taxas não ad valorem só entram junto com a parcela ad valorem se você informar uma cotação anual explícita, e mesmo assim o total continua sendo um orçamento-modelo, não uma conta completa certificada. Um 0 confirmado entra na soma; cobranças excluídas ou desconhecidas não, e nesse caso a ferramenta não mostra totais combinados. Na comparação com o vendedor, use apenas a parcela ad valorem do vendedor, calculada antes do desconto, nunca uma conta que já inclua cobranças extras. Deixar o campo vazio não é o mesmo que digitar 0. A diferença mantém o sinal. O valor mensal corresponde ao anual dividido por 12: média para orçamento, não o valor retido pelo banco do financiamento nem as parcelas do coletor. A alíquota efetiva divide o imposto ad valorem anual pela estimativa de valor digitada e aparece em porcentagem com até quatro casas decimais, sem ser uma razão exata.