Calculadora de depósitos de imóvel na planta
Antes de assinar a reserva, veja todo o dinheiro que um prédio novo vai exigir de você até as chaves.
O que esta calculadora faz
Digite as parcelas que a incorporadora pede num lançamento e a calculadora monta seu fluxo de caixa mês a mês: cada pagamento, quanto você já desembolsou, a divisão do saldo final entre financiamento e dinheiro próprio, e o valor depositado acima do teto de 10% fixado pela Flórida para a conta vinculada.
Para quem é
Serve para avaliar a compra num prédio novo, programar o câmbio de cada remessa conforme as etapas da obra ou comparar o capital aplicado na planta com outros investimentos.
Como funciona
Comece marcando apartamento ou casa. Lance o valor do imóvel e a reserva, caso exista. Em seguida, aplique um plano típico do sul da Flórida ou copie as parcelas previstas no seu contrato, como percentual ou valor em dólar, com o vencimento de cada parcela. Para terminar, indique em que mês sai a escritura e a porcentagem do preço que vai ser financiada.
Perguntas frequentes
Quais etapas de pagamento são comuns num lançamento?
Varia conforme a incorporadora e o empreendimento. Em geral, você paga ao assinar, quando a obra começa, ao atingir uma fase intermediária da construção e na hora do fechamento. Para calcular, use os números do seu contrato, não uma estimativa genérica.
Por que se desembolsa mais antes do fechamento do que num imóvel usado?
Porque as incorporadoras costumam financiar parte da construção com o dinheiro dos compradores. Assim, na planta, é frequente que mais do valor saia do seu bolso antes de você receber o imóvel, em comparação com um usado comum.
Onde é mantido o dinheiro que você deposita?
Em geral, o dinheiro fica numa conta escrow (conta garantia), conforme o contrato de compra e venda e a legislação aplicável. Atendidas certas condições, uma parte do dinheiro pode ser liberada para a incorporadora usar na obra. Confira no contrato as cláusulas sobre essa conta.
Além das parcelas, que gastos ainda aparecem na compra?
Taxas cobradas pela incorporadora e o imposto de selo documental incidente sobre a escritura, que se somam aos custos normais de qualquer comprador. Ambos costumam aparecer no fechamento de um imóvel novo. Antes de assinar qualquer coisa, peça por escrito os custos de fechamento.