Morar na Flórida: o guia completo da mudança

Sim, na imensa maioria dos casos. Para comprar imóvel na Flórida, não é preciso ser cidadão nem residente dos Estados Unidos. Faz pelo menos 15 anos consecutivos que o estado lidera o país em compras de imóveis por estrangeiros, com 20% de todo esse movimento. Os compradores chegam de todos os continentes e fecham negócio do imóvel mais modesto ao de alto padrão, de norte a sul do estado. Ser dono também não depende de visto nem de green card. Existe, porém, uma restrição legal importante. Em vigor desde 1º de julho de 2023, a SB 264, aprovada pelo Senado da Flórida como projeto de lei 264, restringe compras de pessoas domiciliadas em sete "países de preocupação": China, Cuba, Coreia do Norte, Irã, Rússia, Síria e Venezuela (regime Maduro). Os detalhes vêm a seguir. Quem tem domicílio em qualquer um dos sete países e não possui cidadania americana nem residência permanente fica impedido de comprar terra agrícola. O mesmo grupo também não pode adquirir imóveis num raio de até 10 milhas de instalações militares ou de infraestruturas críticas, como aeroportos, portos marítimos, usinas elétricas e estações de tratamento de água. Esse grupo também pode recorrer à exceção limitada de um imóvel residencial, descrita adiante. A China recebe o tratamento mais rígido. Quem é domiciliado na China sem ser cidadão americano nem residente permanente está proibido de comprar imóvel na Flórida, salvo por uma exceção estreita. Ela vale apenas para quem possui visto americano válido e verificado, desde que não seja apenas de turista, ou recebeu asilo, e está autorizado a permanecer na Flórida: nesse caso, a lei permite comprar, em nome próprio, um imóvel residencial de até dois acres, situado a mais de cinco milhas de toda instalação militar. Depois da compra, há 30 dias para registrar a propriedade no Departamento de Comércio da Flórida; cada dia de atraso custa US$ 1.000, e o imóvel pode ficar gravado com um ônus. Quem tem domicílio na Rússia ou num dos demais países da lista tem mais margem: imóveis residenciais e comerciais que não sejam terra agrícola continuam permitidos, contanto que estejam a mais de 10 milhas tanto de instalações militares quanto de infraestruturas críticas. No sul da Flórida, vários endereços ficam dentro dessas zonas, por isso é preciso conferir o lote em questão. Na hora do fechamento, cada comprador de imóvel na Flórida, de qualquer nacionalidade, declara sob juramento que respeita a SB 264 estadual. Descumprir a lei pode custar o próprio imóvel, por confisco civil, além de sanções penais. Um ponto jurídico relevante: o pedido de suspensão da SB 264 foi negado em 4 de novembro de 2025 pelo Tribunal de Apelações do Décimo Primeiro Circuito, e depois os autores retiraram a ação. Em setembro de 2026, a lei continuava plenamente em vigor. As restrições à compra e ao investimento imobiliário na Flórida pesam sobretudo sobre quem tem domicílio na China e, com menos rigor, alcançam Cuba, Síria, Venezuela, Irã, Coreia do Norte e Rússia. Quem tem domicílio na China e não possui cidadania americana nem residência permanente em geral não consegue comprar imóvel na Flórida. Para os outros seis países, ficam vetadas a terra agrícola e as propriedades dentro das zonas restritas. Se o seu domicílio está num desses sete países e lhe faltam cidadania e residência permanente americanas, consulte um advogado imobiliário qualificado antes de comprar. Para os demais compradores, o caminho é direto: você escolhe o imóvel, apresenta a oferta e fecha. Numa compra à vista, conte em geral com 15 a 30 dias até o fechamento. Com financiamento, a expectativa é de 45 a 60 dias.

Ser dono de um imóvel não dá o direito de morar nos Estados Unidos. Para morar no país, você precisa do visto certo, e as principais opções estão logo abaixo. Visto de investidor EB-5 Com o EB-5, um investimento de capital dá acesso direto à residência permanente nos Estados Unidos, o green card. Em 2026, projetos em Áreas de Emprego Direcionado (TEA) exigem no mínimo US$ 800.000, e os demais, US$ 1.050.000. O capital deve ir para uma nova empresa comercial que crie no mínimo 10 empregos em tempo integral destinados a trabalhadores americanos. Primeiro sai uma residência permanente condicional, e esse processo costuma durar de 2 a 5 anos. A autorização do Programa de Centros Regionais EB-5 vai, por ora, até 30 de setembro de 2027. Há agora outro caminho. Em setembro de 2025, por ordem executiva, o presidente Trump criou o Trump Gold Card, lançado de forma oficial em dezembro de 2025 como alternativa para obter residência permanente. Ele custa US$ 1 milhão pagos ao governo americano, mais US$ 15.000 a título de taxa de processamento do DHS. O Gold Card foi apresentado como um atalho para o green card. Só que, em setembro de 2026, os pedidos aprovados eram pouquíssimos, e os prazos habituais do boletim de vistos continuavam valendo. A base legal do programa também continua contestada. Enquanto isso, o EB-5 funciona normalmente. Qual dos dois combina com o seu caso, quem define com você é um advogado de imigração. Visto de investidor por tratado E-2 O E-2 só atende cidadãos de países com tratado comercial com os Estados Unidos; a lista abrange muitos países europeus, mas não a Rússia nem o Brasil. É preciso fazer um investimento "substancial" em um negócio americano, normalmente de US$ 100.000 ou mais. O visto não leva direto ao green card. Em compensação, pode ser renovado sem limite, e a análise costuma levar de 2 a 4 meses. Visto L-1: Transferência Intraempresa Com o L-1, uma empresa leva executivos e gerentes de uma unidade fora do país para a sua operação nos Estados Unidos. O visto dura até 7 anos; pela categoria EB-1C, é possível chegar ao green card depois. Visto de visitante B-1/B-2 Com esse visto de visitante, você pode passar até 6 meses nos Estados Unidos em viagem de negócios ou de turismo. Nesse período, dá para visitar imóveis e fechar negócios imobiliários. O visto não permite trabalhar nos Estados Unidos, nem morar no país de forma permanente. As regras de imigração mudam com frequência. Antes de qualquer investimento que dependa de um visto, converse com um advogado de imigração licenciado.

Para o estrangeiro dono de imóvel nos Estados Unidos, é indispensável ter em mãos seu Número de Identificação Individual do Contribuinte (ITIN), que será necessário para: Declarar a renda de aluguel ao fisco dos Estados Unidos Solicitar financiamento imobiliário como estrangeiro Concluir a compra ou a venda Recuperar o valor retido pelo FIRPTA quando vender Como tirar o ITIN Preencha e assine o Formulário W-7 do IRS Mande o pedido pelo correio para Austin, ao Centro de Serviços do IRS, ou leve-o a um Agente de Aceitação Certificado (CAA) O processamento costuma levar de 7 a 11 semanas no total Passaporte: o original ou uma cópia certificada pelo país que o emitiu Um corretor de imóveis pode indicar um CAA local com experiência nesse tipo de pedido

Imposto anual sobre o imóvel Na Flórida, o imposto sobre propriedade resulta da millage rate do condado multiplicada pelo valor avaliado do imóvel. A millage rate é o quanto se cobra sobre cada US$ 1.000 desse valor. Ela varia muito de um condado para outro, e até mesmo entre cidades. No litoral, os imóveis são mais caros e os condados oferecem mais serviços, então a conta efetiva tende a pesar mais do que nas áreas rurais do interior. Na hora de estimar, trabalhe com 1,0% a 2,0% do valor avaliado ao ano, conforme o tipo de imóvel e o condado. Se o imóvel for a sua residência principal, a Homestead Exemption (Isenção de Residência Principal) abate mais de US$ 50.000 do valor avaliado. A segunda metade dessa isenção passou a ser atualizada pela inflação a cada ano, o que garante uma economia anual considerável. Se você não mora na Flórida ou não usa o imóvel como moradia principal, não tem direito a ela. A isenção também ativa o teto Save Our Homes, pelo qual o valor avaliado só pode subir, a cada ano, o menor entre a inflação e 3%. Assim, quando o mercado se valoriza, o valor avaliado fica para trás. A conta ainda pode subir. A millage rate e as cobranças que não dependem do valor do imóvel são definidas à parte. Seu corretor pode indicar um contador local, que prepara a estimativa do imposto para aquele condado e aquele imóvel. A conta que o vendedor paga hoje não passa para você: você não herda a avaliação limitada dele. No 1º de janeiro seguinte à compra, a avaliação passa a ser o valor de mercado atual do imóvel. O mecanismo está explicado em detalhe no Guia do Comprador. FIRPTA: lei americana sobre imóveis de estrangeiros Se você é estrangeiro e vende um imóvel nos Estados Unidos, o comprador retém 15% do preço bruto e envia esse valor ao IRS. Não se trata de um imposto adicional, e sim de uma antecipação do imposto que você de fato deve. Se o imposto devido sobre o seu ganho de capital ficar abaixo de 15%, você entrega a declaração americana e pede a diferença de volta. Em alguns casos, a retenção pode diminuir ou ser dispensada: uma venda inferior a US$ 300.000 a quem vai morar no imóvel como residência principal pode ficar isenta. Qualquer restituição exige ITIN. Para pagar só o que a lei exige, conte com um contador especializado em imóveis internacionais. Sem imposto estadual sobre a renda Na Flórida, não existe imposto de renda estadual para pessoa física. Empresas pagam: o imposto estadual sobre a renda corporativa continua valendo. Para o dono de imóvel, essa diferença pesa bastante, principalmente na comparação com Nova York ou Califórnia. O imposto federal, porém, segue incidindo sobre o aluguel que você recebe e sobre o ganho de capital na venda.

Estrangeiros conseguem financiamento na Flórida, mas em condições diferentes das que valem para residentes dos Estados Unidos. Entrada: normalmente 25% a 35% do preço no caso de estrangeiros, ante 3% a 20% para quem reside no país Espere pagar juros mais altos que as taxas padrão cobradas nos EUA Documentos: passaporte, comprovante de renda, extratos bancários, normalmente dos últimos 2 anos, além de uma carta de referência do seu banco no exterior A maioria dos bancos pede ITIN; alguns credores com carteira própria aceitam apenas o passaporte Não é preciso ter histórico de crédito americano: os bancos analisam o crédito alternativo, com extratos, histórico de pagamentos e cartas de referência Os financiamentos têm prazos de 15 a 30 anos, com taxa fixa ou ajustável Cerca de 48% dos compradores internacionais compram à vista, contra 28% do total de compradores de imóveis usados nos Estados Unidos. Para investidores estrangeiros, comprar à vista é ainda mais comum. A compra à vista costuma fechar mais rápido e com menos cláusulas condicionais no contrato.

Estrangeiros podem abrir conta bancária nos Estados Unidos. Na Flórida, estes são os bancos mais procurados por clientes internacionais: Bancos como Wells Fargo, Chase e Bank of America aceitam estrangeiros com passaporte e um segundo documento de identidade; algumas agências também pedem ITIN ou endereço nos EUA Habituado a clientes internacionais, o Citibank é uma opção, em especial para quem já mantém conta no Citi fora dos EUA Bancos internacionais com agências na Flórida: HSBC, Santander, Itaú e Sabadell Documentos para abrir a conta Passaporte válido Um documento de identificação secundário, como a carteira de motorista do seu país ou o documento nacional de identidade Comprovante de residência nos Estados Unidos: contrato de locação, conta de serviço público ou documentos de fechamento do imóvel Depósito inicial, normalmente de US$ 25 a US$ 100 Há bancos que aceitam ITIN; outros exigem o número do Seguro Social ou oferecem uma conta com funções limitadas Comprando de longe? Abra uma conta nos Estados Unidos antes do fechamento. Uma remessa internacional demora de 3 a 5 dias úteis até cair na conta da empresa de títulos que cuida da transação. Com os recursos já numa conta americana, tudo se resolve com menos atrito.

A Flórida oferece a quem compra do exterior uma vantagem rara: mercados muito diferentes dentro de um só estado. Com os mesmos benefícios fiscais, há litoral de luxo e há cidades médias de preço acessível. No conjunto, a Flórida fica apenas um pouco acima do custo de vida médio do país: cerca de 0,8% a mais, segundo o MERIC, no segundo trimestre de 2026, mas esse número oculta diferenças enormes: no sul da Flórida e no litoral de luxo, o custo fica muito acima da média americana. Em Jacksonville, Orlando e Tallahassee, fica na média nacional ou abaixo dela. Moradia Na Flórida, o preço da moradia muda bastante de uma região para outra. Os valores abaixo são medianas de preço anunciado para todos os tipos de imóvel, apartamentos incluídos, segundo o Realtor.com, via FRED, referentes a agosto de 2026. Miami e o sul da Flórida: mediana anunciada de cerca de US$ 490.000, num mercado de luxo que atrai compradores do mundo todo e com boa parte dos fechamentos feita à vista Naples e o Sudoeste da Flórida. Mediana anunciada próxima de US$ 685.000, com oferta ampla de imóveis de luxo, inclusive à beira-mar Tampa e São Petersburgo. Aproximadamente US$ 390.000 de mediana anunciada; fundamentos sólidos e preços de entrada mais baixos Orlando e Flórida Central: mediana anunciada de cerca de US$ 415.000; mercado grande, com giro rápido e preço de entrada acessível Jacksonville e Nordeste da Flórida. Aproximadamente US$ 380.000 de mediana anunciada, uma das grandes regiões metropolitanas mais baratas da Flórida Tallahassee. Aproximadamente US$ 345.000 de mediana anunciada, o menor valor entre as grandes cidades da Flórida Nas vendas fechadas em agosto de 2026, a mediana do estado rondou US$ 415.000 para casas unifamiliares e ficou um pouco abaixo de US$ 298.000 no caso de apartamentos em condomínio e casas geminadas, segundo a Florida Realtors. O aluguel repete o mesmo padrão regional. Segundo os dados do Zumper de agosto de 2026, a mediana de um apartamento de quarto e sala gira em torno de US$ 1.110 mensais em Jacksonville. Em Orlando e Tampa, vai de US$ 1.450 a US$ 1.500; em Miami, alcança US$ 2.550, quando a mediana nacional fica em US$ 1.515. Naples e o restante do litoral sudoeste da Flórida costumam superar a média do estado, principalmente em imóveis de alto padrão ou à beira-mar. Contas da casa Energia elétrica: de US$ 150 a US$ 225 mensais, com conta mais alta no verão, quando o ar-condicionado trabalha mais Água: de US$ 30 a US$ 55 mensais Internet: de US$ 50 a US$ 80 mensais Alimentação Supermercado: de US$ 450 a US$ 500 mensais por pessoa Jantar para 2 num restaurante de categoria média: de US$ 80 a US$ 120, segundo a cidade escolhida Transporte Na maior parte da Flórida, o carro é indispensável. Inclua no orçamento: Seguro do carro, mais caro que a média na Flórida: o valor mensal fica tipicamente na faixa de US$ 200 a US$ 350, conforme o histórico do motorista, o carro e o condado onde mora Gasolina: algo entre US$ 3,85 e US$ 4,40 o galão em agosto–setembro de 2026, segundo a média da AAA para o estado; o preço acompanha o do petróleo Passe mensal de transporte coletivo: de US$ 50 a US$ 112,50/mês, apenas onde existe o serviço Orçamento mensal total por pessoa Padrão econômico em Jacksonville, interior de Orlando ou Tallahassee: de US$ 2.800 a US$ 3.500 mensais Padrão médio: US$ 4.500 a US$ 5.500 mensais em Tampa, Orlando ou Fort Lauderdale Padrão de luxo no litoral: US$ 7.000 a US$ 10.000 mensais, ou mais, em Miami, Naples ou Palm Beach

Se a mudança envolve matrícula escolar, a documentação é simples, e fica ainda mais fácil quando planejada cedo. Documentos, calendário e programas de idioma funcionam de um jeito que muitos compradores recém-chegados não esperam. Como funciona a matrícula A escola pública é gratuita para todo morador, qualquer que seja a situação migratória, e a matrícula se faz no distrito escolar do condado onde fica a sua casa. Normalmente exigem um comprovante de endereço (contrato de locação, papéis do fechamento ou conta de serviço público), além da certidão de nascimento ou do passaporte do aluno. Também costumam exigir a carteira de vacinação convertida para o formulário da Flórida, transcrição que um pediatra local faz com base nos registros estrangeiros. O histórico da escola anterior normalmente é solicitado. Com traduções oficiais dos documentos estrangeiros, tudo anda muito mais rápido. Calendário e prazos No calendário da Flórida, as aulas começam em agosto e vão até o final de maio ou os primeiros dias de junho. A maioria das matrículas é feita na primavera e no verão do hemisfério norte. Transferências no meio do ano são normais, porque os distritos matriculam o ano inteiro. Mesmo assim, chegar antes do semestre de outono facilita a adaptação. Apoio em inglês Na Flórida, a escola pública tem a obrigação de dar apoio em inglês a quem ainda aprende o idioma. Em todo o estado, os distritos contam com programas já estruturados para receber quem acabou de chegar, em qualquer série. Em muitos deles também há ensino bilíngue. Para saber o que existe na escola que atende o seu endereço, consulte o setor de serviços ao aluno do distrito. Escolas particulares e internacionais Na Flórida há escolas particulares com programas do Bacharelado Internacional (IB), ensino bilíngue e preparação para a faculdade. Há opções particulares consolidadas nas regiões metropolitanas de Miami, Tampa e Orlando, assim como em Fort Lauderdale, Naples e Jacksonville. A anuidade fica, em geral, entre US$ 15.000 e mais de US$ 45.000, conforme a escola e a série; listas de espera são comuns, então faça a inscrição bem antes da mudança. Universidades A Flórida conta com uma sólida rede de universidades públicas e particulares. Universidade da Flórida (Gainesville): a mais importante universidade pública de pesquisa do estado, frequente nas primeiras posições dos rankings do país Universidade de Miami, em Coral Gables: instituição privada de pesquisa e de alto nível acadêmico Universidade Estadual da Flórida (Tallahassee): grande instituição pública Universidade do Sul da Flórida (Tampa): instituição pública voltada à pesquisa Universidade Internacional da Flórida (Miami): grande instituição pública, com programas internacionais fortes Universidade da Flórida Central (Orlando): nos Estados Unidos, poucas universidades a superam em tamanho Universidade da Costa do Golfo da Flórida (Fort Myers/Naples): boa universidade regional O sistema se completa com uma rede estadual de faculdades públicas de acesso aberto.

Os Estados Unidos não têm sistema universal de saúde. Todo morador precisa de seguro saúde. Opções de seguro saúde Plano particular contratado no Mercado de Seguros de Saúde (healthcare.gov), na fase de inscrição aberta; corretores vendem planos privados em todos os meses do ano Planos para expatriados e residentes internacionais, oferecidos por Cigna Global, Allianz e GeoBlue Quem tem emprego nos Estados Unidos pode receber o seguro saúde pelo empregador Qualidade da saúde na Flórida Há hospitais em todo o estado. Os grandes centros médicos acadêmicos estão em Miami, Tampa, Orlando e Jacksonville, enquanto Naples, Sarasota e a Costa Espacial têm bons sistemas regionais. Nas principais regiões metropolitanas, cirurgias programadas, especialistas e pronto-socorro têm padrão comparável ao dos grandes centros médicos internacionais. Quanto você vai gastar varia com o tipo de cobertura e de onde vai morar. No Mercado de Seguros de Saúde, os prêmios mudam a cada ano, conforme estado, condado, idade e categoria do plano. Antes de montar o orçamento, consulte as tabelas oficiais do condado de destino. Para quem chega aos Estados Unidos, seguro saúde é uma das despesas recorrentes mais pesadas, então coloque esse valor na conta desde o início.

Dirigir Longe dos centros urbanos, na Flórida quase tudo depende do carro. Turista com visto B-1/B-2 dirige durante a estadia com a habilitação do seu país, desde que válida e em seu nome; já a Permissão Internacional para Dirigir funciona apenas como tradução desse documento. Sozinha, ela não substitui a habilitação. A situação muda quando você se estabelece no estado, seja porque o imóvel passou a ser sua residência principal, seja porque começou a trabalhar aqui. A partir daí, a lei concede 30 dias para obter a carteira da Flórida. O pedido se faz no Departamento de Segurança Rodoviária e Veículos Motorizados da Flórida (FLHSMV), ou então no escritório do tax collector do condado. Leve o passaporte e documentos de imigração válidos, além de dois comprovantes diferentes de endereço na Flórida. Também é preciso comprovar o número de Seguro Social, exceto se o seu status de imigração não lhe der permissão de trabalho no país. Transporte público As opções de transporte público mudam muito de cidade para cidade. Miami: Metrorail e Metrobus, além do Metromover, que é gratuito, no centro e em Brickell Tampa, Orlando e Jacksonville. Redes de ônibus com pouca cobertura; nessas cidades, o dia a dia depende quase sempre do carro Brightline: trem de alta velocidade que hoje liga Miami a Orlando, com paradas em Fort Lauderdale, Boca Raton e também West Palm Beach; com expansão já prevista Sunrail: trem de subúrbio na região de Orlando Transporte por aplicativo Nas grandes cidades e nas áreas turísticas da Flórida, Uber e Lyft são bem comuns.

Celular e internet No celular, as maiores operadoras são T-Mobile, AT&T e Verizon. Linhas pré-pagas não pedem o número do Seguro Social, e quem acabou de chegar costuma preferir T-Mobile ou Mint Mobile. A internet residencial varia conforme a região: Xfinity, AT&T Fiber, Spectrum ou provedores locais atendem áreas diferentes. Temporada de furacões A temporada vai do dia 1º de junho até 30 de novembro. Nenhuma parte do estado fica de fora, embora o grau de risco varie: a costa do Golfo, o extremo sul e a Costa Atlântica, todos estão expostos. Os prédios altos construídos depois de 2002 obedecem ao Código de Construção da Flórida, que fixa a resistência ao vento e a proteção de portas e janelas conforme a localização. As exigências são mais duras no litoral sudeste e mais leves no interior. Tenha os suprimentos de tempestade em casa o ano inteiro. Quando as autoridades locais mandarem evacuar, saia. Antes de fechar negócio, peça ao corretor três dados do imóvel: a zona de inundação, o certificado de elevação e os antecedentes de seguro. São eles que mais pesam no custo de manter um imóvel na Flórida. Custo do seguro O seguro do imóvel pesa muito no orçamento em todo o estado, e sobretudo no litoral. O valor médio do seguro residencial disparou nos últimos anos. Muitas casas no litoral pagam US$ 5.000 a US$ 8.000 por ano, ou mais, dependendo da localização, do tipo de construção e da área de inundação. Some esse valor ao orçamento completo de cada imóvel que você avaliar. Costumes locais No sul da Flórida, bancos, repartições públicas e serviços de saúde costumam atender em mais de um idioma Contratos, declarações do vendedor e documentos de fechamento: tudo é assinado em inglês; para documentos de apoio em outro idioma, o padrão é a tradução juramentada A gorjeta é de praxe: 18% a 20% nos restaurantes e, nos bares, algo como US$ 1 a US$ 2 por drinque O clima e o ritmo de vida mudam ao longo do estado. No Sul da Flórida, o clima é tropical o ano inteiro. No norte do estado, o inverno é ameno e as estações ficam mais marcadas.

Sem imposto de renda estadual, fica com você uma parte maior do que ganha e do rendimento dos seus investimentos A Flórida é o nº 1 entre os destinos de quem vem de fora comprar imóvel nos Estados Unidos: na liderança das compras feitas por estrangeiros há 15 anos consecutivos ou mais, fica com 20% desse mercado Mercados para todos os bolsos, do interior com preços acessíveis ao litoral de luxo Mercado de locação robusto, com procura alta no estado inteiro, seja de longo prazo, seja de temporada Ligação direta com a América Latina e o Caribe; um dos grandes polos de negócios e de viagens com alcance global Vida no litoral, com praias, gastronomia e arte; atividades ao ar livre e sol o ano inteiro Economia em expansão: a Flórida figura ano após ano no grupo de estados americanos de crescimento mais rápido, com tecnologia, finanças, saúde e logística em alta Conexões aéreas excelentes: aeroportos internacionais em Miami, Orlando, Tampa, Fort Lauderdale, Jacksonville e outras cidades, com voos sem escala para centenas de lugares pelo mundo Proteção jurídica favorável: a lei garante a estrangeiros amplos direitos sobre imóveis e protege bem quem é dono. A exceção é a SB 264 (veja a Seção 1), que limita compras por domiciliados em certos países