Guias, bairro a bairro

Zona de inundação e altitude

Os mapas da FEMA atribuem uma zona de inundação a cada lote. Na Área Especial de Risco de Inundação, ou seja, nas zonas A e V, credores com supervisão federal exigem apólice contra inundação enquanto durar o financiamento. A zona X indica risco menor no mapa, não ausência de risco. E a lei da Flórida obriga o vendedor de imóvel residencial a comunicar por escrito, até a assinatura do contrato, os danos por inundação, os pedidos ao seguro ou a ajuda federal de que tenha conhecimento.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

Cotação do seguro antes do preço

Cote o seguro residencial enquanto o preço ainda está em negociação, e não depois; o de inundação também, quando couber. A idade do telhado e o modo como portas e janelas estão protegidas mexem muito no prêmio. Na Flórida, a lei obriga as seguradoras a oferecer desconto por medidas comprovadas de proteção contra vento; além disso, um laudo de vistoria dessas medidas pode alterar o valor.

F.S. §627.0629

Imposto depois da compra

A conta de imposto do vendedor não passa para o comprador. Depois da venda, o imóvel é reavaliado pelo just value em 1º de janeiro seguinte, e a alíquota soma cidade, condado e distritos especiais. Se o imóvel for sua residência permanente, solicite a isenção homestead ao property appraiser do condado até 1º de março; dali em diante, o aumento anual do valor de avaliação fica limitado a 3% ou à inflação, se ela for menor.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Condomínio, townhouse ou casa

Comprar num condomínio é entrar numa associação, com orçamento e regras próprios. Prédios com três ou mais andares habitáveis passam pela milestone inspection, a vistoria estrutural periódica, com prazo que vence em 31 de dezembro do ano em que fazem 30 anos, ou 25 anos quando o órgão local de obras exige pela proximidade da água salgada. Esses prédios também refazem a cada 10 anos o SIRS, o estudo de reservas para integridade estrutural. Leia os dois documentos e as regras de locação antes de se deixar levar pela vista.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Teste o trajeto no seu horário

Faça o caminho num dia útil, no horário real em que você sairia, e refaça o trajeto à noite. Conte quantas pontes e acessos elevados há no percurso: nas ilhas-barreira, são eles que ditam quanto tempo leva cada ida ao continente.

O que está planejado para a quadra

Procure nos arquivos de planejamento e zoneamento da prefeitura o que vem para as ruas próximas: torres aprovadas, pedidos de rezoneamento, uma estação nova, o alargamento de uma avenida. Os registros são públicos e definem a vista da janela e o barulho noturno do próximo dono.