Quanto posso financiar para comprar um imóvel?
Veja quanto você pode financiar: orçamento, renda, entrada e limites de empréstimo impõem tetos, e vale o menor deles.
O que esta calculadora faz
A calculadora acha o maior empréstimo convencional, FHA ou VA com uma parcela mensal completa que caiba no seu orçamento. Completa significa principal e juros mais imposto predial, seguro, taxa da HOA (a associação) e PMI ou seguro hipotecário do FHA. Se você informar a renda, o valor também respeita o limite de DTI escolhido. A entrada é cruzada com o LTV do programa, e o empréstimo com os limites conformes e do FHA em Miami-Dade, Broward e Palm Beach. No fim, você vê qual teto trava o valor.
Para quem é
Antes de pedir a pré-aprovação, compare convencional, FHA e VA lado a lado. Veteranos testam uma compra VA sem entrada. E o corretor vê qual teto corta os preços que o cliente pode buscar.
Como funciona
Comece pelo programa. Depois vêm entrada, taxa de juros e prazo. Para o limite, use o valor que cabe no seu mês, a sua renda junto com as dívidas, ou ambos. Inclua a estimativa de imposto, seguro e HOA. Clique em calcular: o resultado mostra quanto dá para pegar no máximo, o que está travando esse valor e quanto fica a parcela.
Perguntas frequentes
Por que impostos, seguro e HOA entram na parcela?
Porque o credor analisa o custo total da sua moradia. Contando só principal e juros, o empréstimo sai inflado. No sul da Flórida essa diferença é a maior, já que seguro e taxas de associação pesam bastante.
O que significa LTV e por que o valor da entrada limita o financiamento?
LTV é o empréstimo dividido pelo preço. O convencional chega a 97% apenas para comprador de primeiro imóvel ou pelos programas HomeReady/Home Possible; o FHA para em 96,5% e o VA, em 100%. O empréstimo nunca passa dessa fatia. Por isso, é a entrada que decide o tamanho dele.
Quais limites de empréstimo valem em 2026 para Miami-Dade, Broward e Palm Beach?
Para imóvel de unidade única, o limite conforme é US$ 832.750 (FHFA) e o do FHA, US$ 667.000 (HUD). Acima do limite conforme, o empréstimo vira jumbo. Com o direito VA completo, não há teto de empréstimo.
Vale a pena pegar o valor máximo?
Não precisa. O limite calculado mostra o teto, e não uma meta. Pegar o valor máximo deixa pouca folga para um aumento do seguro, uma taxa extra da associação ou um conserto. O valor final é decidido pelo credor, quando aprova o crédito.