Tabela de amortização do financiamento com extras
Tabela de amortização anual do financiamento: extra mensal ou 13 parcelas diluídas mês a mês, com data de quitação, juros e última parcela real.
O que esta calculadora faz
Você recebe o resumo financeiro completo e a tabela anual de um financiamento com taxa fixa, até a quitação. A conta parte do saldo inicial informado e cobre o prazo inteiro escolhido. Os juros são calculados todo mês. No fim de cada mês, aplica-se a parcela prevista de principal e juros, mais a amortização extra, se houver. A modalidade de 13 parcelas é uma aproximação mensal de um orçamento anual e não reproduz um calendário real de pagamentos a cada duas semanas.
Para quem é
A ferramenta serve para comparar, em dólares americanos, cronogramas mensais teóricos de principal e juros e ver o peso da amortização extra. Se o financiamento já está em andamento, informe o saldo atual e o prazo que falta, porque os pagamentos já feitos não são reconstituídos.
Como funciona
Informe o principal e a taxa nominal anual fixa; depois escolha um prazo inteiro e o método. No modo com extra, é preciso digitar um valor, mesmo que seja 0. Campos em branco e exemplos não dizem nada sobre o seu contrato. Confira o orçamento, a última parcela real, a economia em relação ao cenário sem extra e cada linha anual. Confirme à parte as regras que valem para o seu financiamento e o caminho para quitá-lo.
Perguntas frequentes
O que a projeção calcula?
A parcela mensal prevista de principal e juros, o extra escolhido, o desembolso mensal planejado, o mês de término e a última parcela real; os totais de juros e de pagamentos, a economia em relação ao cenário sem extra e o extra de fato aplicado. Há também uma linha por ano até a quitação. Tudo parte da dívida informada, no prazo completo; pagamentos passados, saldos de extrato, tarifas e aprovação de crédito não são presumidos.
A opção de 13 parcelas equivale a pagar a cada duas semanas?
Não. Todo mês a ferramenta soma ao principal, como extra, a parcela prevista de principal e juros dividida por 12; desse modo, o orçamento anual corresponde a 13 parcelas previstas. Pagar 26 meias parcelas chega aos mesmos 13. Essa coincidência não comprova que os pagamentos caiam de fato a cada 14 dias, nem como o credor lança pagamentos parciais, nem juros diários. Se o mesmo extra anual fosse pago no fim do ano, tanto a quitação quanto os juros poderiam sair diferentes.
O valor extra faz parte da parcela prevista?
Não. A parcela mensal prevista é só de principal e juros; o extra, digitado por você ou calculado pela ferramenta, fica à parte. Somados, formam o desembolso mensal planejado e são lançados juntos no fim do mês. A última parcela pode ficar abaixo desse valor. No equivalente mensal, o extra pode ter frações de centavo, e os valores intermediários não são arredondados.
A amortização extra pode passar do que falta pagar no último mês?
No último mês, o pagamento real para no saldo devedor restante somado aos juros do mês, e o cálculo termina ali. O que sobra do orçamento não conta como pago. O total de amortização extra aplicada reúne apenas o dinheiro efetivamente usado além da parcela prevista de P&I; não é o extra solicitado multiplicado pelo número de pagamentos. Esse extra usado já aparece no principal de cada ano, então não o some de novo.
Por que a projeção não bate com o extrato do meu banco?
A cada mês, a calculadora guarda pagamento, saldo e juros com precisão total e só arredonda os números exibidos. Na prática, seu banco pode cobrar centavos arredondados, trabalhar com datas diferentes e ter regras específicas para quem paga só uma parte. Se restar um saldo minúsculo, inferior a meio centavo, ele continua devido e não é perdoado. Os centavos na tela não garantem o que virá na fatura; para encerrar o empréstimo, solicite o valor de quitação a quem administra o contrato.
Posso usar taxa ou extra igual a zero?
Pode. Uma taxa de 0% serve como simulação, não como oferta de crédito que você conseguiria. O modo de extra mensal aceita US$0, e com esse valor o cronograma fica idêntico ao sem extra. Campo em branco significa valor desconhecido, não 0. Os modos padrão e equivalente mensal não acrescentam nenhum extra escondido. Dá para escolher prazos de 10, 15, 20, 25 e 30 anos, e essas opções não refletem as regras de elegibilidade de um credor.
O que mostram a economia de juros e as linhas anuais da tabela?
A economia compara o seu plano com o mesmo principal inicial, a mesma taxa e o mesmo prazo, sem extra. São juros nominais e meses calculados pelo modelo, não retorno de investimento nem uma decisão de menor custo total. No principal anual entra o extra, os juros aparecem à parte e o último ano parcial permanece. Veja o cronograma completo no resultado e no PDF; a IA recebe todo o resumo financeiro, com 11 métricas, e cada linha anual.
O que confirmar com quem administra o financiamento?
Reúna a taxa do contrato, o saldo inicial e o prazo. Pergunte como o extra de principal é aplicado, quando os pagamentos são lançados e se há multa por quitação antecipada. As orientações do CFPB sobre administração de financiamentos, lidas em 30 de setembro de 2026, dizem que um pagamento parcial pode ficar retido até chegar o valor integral; isso não confirma sua taxa nem prevê plano quinzenal específico. Escrow, impostos, seguro, HOA e tarifas não entram na conta. Para quitar, peça um valor de quitação real.