Quanto vou receber vendendo minha casa?
Simule quanto dinheiro fica com você na venda do imóvel, no planejamento ou no fechamento, a partir do que deve ao banco, dos custos e dos créditos.
O que esta calculadora faz
Esta calculadora trata de duas perguntas de dinheiro que não se misturam. Antes de anunciar o imóvel, ela prevê o orçamento da venda partindo do saldo atual do financiamento. No fechamento, a conta muda: entra o demonstrativo de quitação com data, e ela mostra o que sobra para você. Custos, provisões e créditos, você mesmo digita. O número final é estimado e pode sair positivo ou negativo. Lucro, ela não mede. Também não substitui o cálculo de imposto nem promete o valor exato que será transferido no fechamento.
Para quem é
Ela foi pensada para quem vende casa na Flórida e para os corretores que acompanham essa venda, seja para prever o dinheiro necessário, seja para conferir os valores cotados para o fechamento. Ainda sem cotações firmes? Comece pelo orçamento. Com o demonstrativo de quitação e os itens em dinheiro em mãos, passe para o modo fechamento.
Como funciona
Tudo começa pela escolha do modo e pelo preço de venda. No modo orçamento, digite quanto ainda deve do financiamento e, havendo empréstimo, a taxa de juros anual. Informe também quantos meses completos entram na simulação e as verbas de preparação do imóvel e de mudança. Os demais custos de manutenção entram em dinheiro; sem nenhum, digite 0. Atenção: esse 0 não significa que ter o imóvel deixa de custar algo. No modo fechamento, lance o valor de quitação e a data, só se você já os tiver. Taxas e impostos aceitam percentual ou cotação em dólares, à sua escolha. Depois vêm a comissão negociada, o que você concede ao comprador, débitos avulsos e créditos que favorecem o vendedor; campo obrigatório sem valor recebe 0. Antes de decidir, confronte o resultado, seja positivo ou negativo, com as cotações atuais.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre o orçamento da venda e o valor no fechamento?
Cada modo desconta um conjunto diferente de custos. No orçamento, saem a dívida atual do financiamento e os custos de fechamento que você digitou. Saem também preparação, mudança, demais custos de manutenção e os juros que correm sobre um saldo que não baixa. Esses custos de manutenção não podem ficar vazios: digite 0 se não houver nenhum. Um 0 não prova que não existe custo real. No fechamento, a conta é mais curta: abate só o valor de quitação, com sua data, e o que você lançou para a transação; os gastos exclusivos do orçamento não entram. Por isso, orçamento negativo não quer dizer que você vai precisar levar dinheiro ao fechamento.
Posso usar o saldo do financiamento no lugar da quitação?
Não automaticamente. O demonstrativo do administrador do empréstimo pode somar juros até a data indicada e outras tarifas. Por isso, o saldo do orçamento e o valor de quitação do fechamento ficam em campos separados. Se houver valor a quitar, registre a data real do demonstrativo; digitar a data não valida o valor. Confirme valor e data com o administrador do financiamento. Quitação confirmada em zero dispensa a data. Outra dívida vinculada ao imóvel, se cotada, entra à parte, a não ser que já esteja incluída no demonstrativo.
Esses percentuais de comissão e impostos são as taxas padrão da Flórida?
Não. Para comissão e concessões ao comprador, digite o percentual que você negociou e que sai do seu bolso. Recebeu cotação de valor fixo? Ela vai para débitos adicionais, com o percentual marcado como zero. Nos custos e impostos de fechamento, a provisão em percentual e a cotação em dólares ficam em campos distintos. Um valor antigo de 0.7 quer dizer 0.7%, e não US$0,70. Essa provisão não é o cálculo do imposto legal sobre a escritura. Peça a cotação do que cabe ao vendedor: a calculadora não presume taxa universal nem quem paga cada item.
Quais créditos aumentam o valor que recebo?
Só os créditos cotados a seu favor, como reembolsos ou rateios proporcionais que não aparecem em outro campo. Concessões que você dá ao comprador reduzem o que sobra. Se o crédito já veio abatido no demonstrativo de quitação ou numa cotação de taxa, não repita: cada valor tem seu próprio campo, sem duplicar.
Retenção e débitos extras mostram meu imposto final ou lucro?
Não. Rateios cotados, ajustes da conta caução, retenção e pagamento de outras dívidas sobre o imóvel entram como débitos extras em dinheiro, sem duplicar. O que fica retido ou é pago no fechamento não é, por si só, despesa definitiva nem imposto final. Ela não calcula o FIRPTA nem o imposto de renda; também não aprova restituições, não mede lucro e não certifica valores do fechamento.
Como ficam valores zerados, custos de manutenção e centavos?
Todo campo usado precisa de um valor; se ele for zero, digite 0. Em outros custos de manutenção, informe o valor ou 0 se não houver nenhum — e esse zero não prova que o imóvel não custa nada. Entram aqui o imposto sobre o imóvel do período em que ele fica anunciado, o seguro, a taxa da HOA (associação de proprietários) e a manutenção. Esses custos valem só para o modo orçamento. Deixe de fora as parcelas do financiamento e o que já foi contado. Cada encargo percentual, assim como os juros previstos no orçamento, é arredondado em centavos linha por linha, e só então tudo é somado. Cotações em dólares mantêm os centavos digitados. As cotações reais podem variar: confirme com o administrador do financiamento e com a empresa responsável pelo fechamento.