Custos para vender imóvel na Flórida: valor líquido
Estime os custos de venda na Flórida: comissão negociada, tributo sobre a escritura por categoria e orçamentos verificados de título, associação e serviços.
O que esta calculadora faz
Esta calculadora estima quanto custa vender um imóvel na Flórida para quem vende, em uma transação tributável comum. Entram na conta a comissão combinada na negociação, a parte do selo documental que cabe ao vendedor, o seguro de título do proprietário escolhido e os orçamentos de serviços. Você recebe uma estimativa de custos. O resultado não é a quitação do financiamento, nem o valor líquido da venda, nem o demonstrativo completo de fechamento.
Para quem é
A ferramenta serve a vendedores na Flórida e a profissionais do mercado que querem conferir o que de fato sai do bolso do vendedor. Trabalhe com o contrato, o orçamento do agente de título e os documentos da associação. Isenções, descontos de seguro e quem é legalmente obrigado a pagar não são decididos aqui.
Como funciona
Comece pelo preço total de venda e pela comissão combinada. Depois escolha o condado da Flórida. Só quando fizer diferença, indique o tipo legal de residência em Miami-Dade, já verificado. Responda se o vendedor paga ou não o imposto sobre a escritura. No seguro de título, fique com uma opção: nenhum prêmio pago pelo vendedor, estimativa da apólice original ou prêmio de seguro de título verificado. Lance cada orçamento relevante de pesquisa, certificado de estoppel e serviços; 0 significa que a cobrança não existe. Um serviço já embutido no prêmio ou em outra linha não entra de novo. A estimativa cobre apenas os custos do vendedor: confira o detalhamento com o orçamento real de fechamento.
Perguntas frequentes
O total é o que eu recebo na venda?
Não. O total soma apenas as despesas do vendedor modeladas pela calculadora, cada uma também em percentual do preço de venda. A quitação da hipoteca, os rateios proporcionais e os créditos de impostos não entram automaticamente. Concessões ao comprador, reparos, a retenção do FIRPTA e o imposto sobre ganho de capital igualmente ficam de fora. Por isso não é valor líquido nem demonstrativo do fechamento: peça o demonstrativo completo à parte. Colocar o saldo do financiamento no campo de outras taxas não transforma o orçamento num cálculo do valor líquido.
A comissão e o selo da escritura pago pelo vendedor são fixados por lei?
A alíquota do imposto é fixada em lei; a comissão, não. Ela é o percentual negociado por você e digitado aqui, e não existe taxa legal válida para todos. O tributo incide sobre todo o valor tributável, a cada US$100 ou fração; já fora de Miami-Dade, cobram-se US$0,70 por cada US$100. Em Miami-Dade, a alíquota cai para US$0,60 quando a escritura transfere só uma residência individual, pela exceção legal; as demais transferências tributáveis pagam US$1,05. Uma unidade de condomínio ou de cooperativa que se qualifique pode atender a essa exceção por si só. Ser ou não um prédio isolado não é o critério. Confirme primeiro a categoria legal. Se desmarcar o imposto do vendedor, ele só sai deste orçamento: o imposto e a responsabilidade prevista em lei continuam. Verifique no contrato quem paga.
Estimativa da apólice original ou prêmio cotado: qual devo escolher?
A estimativa da apólice original calcula só o prêmio de risco da apólice padrão do proprietário pelo preço de venda. Ela aplica as cinco faixas cumulativas da Flórida, arredonda o valor segurado para cima a cada US$100 e usa o prêmio mínimo comum de US$100. Pesquisa, exame do título e serviços de fechamento discriminados separadamente não estão incluídos. Apólices do credor e endossos também não. Se o seu orçamento traz esses serviços, lance-os sem repetir. Tarifa de reemissão ou outra tabela só é incluída no prêmio confirmado depois que o agente confirmar; nunca presuma que você tem direito. Antes de tirar uma duplicidade, confira o que o pacote inclui de fato. Sem prêmio do vendedor, ele só fica fora do orçamento; a cobertura não vira gratuita nem dispensável.
O certificado de estoppel custa sempre US$299?
Não. Lance o orçamento real pago pelo vendedor. O teto padrão hoje é US$299. Podem entrar até US$119 a mais quando a entrega se qualifica em três dias úteis ou menos, e US$179 se houver débitos em atraso, somando no máximo US$597. São tetos condicionais, e não o preço cobrado por cada associação. Os acréscimos que se aplicam vão dentro do orçamento, sem repetir. Um certificado que se qualifique e chegue com atraso pode sair sem custo; o seu direito a isso não é definido aqui. Demais cobranças da associação exigem orçamento próprio e explícito, sem duplicar.
Afinal, o que são as cobranças de pesquisa e de administração?
São cobranças do vendedor orçadas à parte, não preços regulados válidos para todos. A pesquisa de título ou de ônus municipais só entra se for cobrada separadamente, fora do prêmio ou de qualquer outro pacote. Transferência bancária, preparação de documentos, taxa de transação e demais custos entram de forma explícita; use 0 quando a cobrança não fizer parte do cálculo. Os valores de demonstração opcionais (US$200, 299, 50, 300 e 300) são números ilustrativos de orçamento. Não equivalem a orçamentos verificados, obrigações automáticas ou tarifas legais; substitua-os pelos valores aplicáveis à sua venda.
Por que centavos e arredondamento importam?
Lance o preço de venda exato, centavos incluídos: às vezes, alguns centavos bastam para criar mais uma unidade de imposto. No imposto sobre a escritura, qualquer parte de uma unidade de US$100 já conta como unidade cheia. Na apólice original, a cobertura também passa para o múltiplo de US$100 seguinte antes de aplicar a tabela. Cada valor é então arredondado ao centavo. Os valores exibidos somam o total exato. É a convenção de estimativa da calculadora: não é nova regra fiscal de arredondamento nem conta confirmada. O teto de US$2 bilhões no campo é do formulário, não um limite legal de taxas. Em transferências incomuns e nos valores finais do fechamento, consulte profissionais.