Calculateurs de crédit et de rentabilité locative
Calculateurs gratuits pour acheter, financer, vendre, investir ou détenir un bien à Miami ou ailleurs dans le sud de la Floride.
Calculateur HypothécaireÉvaluez la mensualité de votre prêt
Calculateur de BudgetTrouvez le prix maximal d'un bien à votre portée
Louer vs AcheterComparez le coût de la location avec celui d'un achat
Calcul de rentabilité locative sur fonds investisComparez la trésorerie locative des 12 premiers mois avec tous vos fonds initiaux, avant impôt sur le revenu.
Prix au pied carré et au mètre carré : calculateurCalculez le prix par pied carré ou par m² en $ US à partir d'un prix et d'une surface : cents intacts, unité explicite, taux inférieurs à un cent signalés comme tels.
Seuil de rentabilité d'un achat immobilier locatifComparez trésorerie locative et vente hypothétique avec vos fonds initiaux, frais d'acquisition compris.
Taux de capitalisation immobilier : NOI et valeurDu loyer annuel, des pertes, des autres revenus et des charges au NOI, puis au taux de capitalisation selon votre prix ou valeur ; pas un accord de prêt.
Calculateur d'investissement locatif : flux et sortieEstimez ce que rapporte une location, en nominal et avant impôt, face à l'argent investi, avec revente supposée, coûts saisis et prêt stable.
Frais de ClôtureChiffrez les frais à prévoir à la signature
Combien d'apport pour acheter ? Plan d'épargneCalculez une cible monétaire exacte et un délai en mois entiers, sans en déduire un accord de crédit.
Budget et fonds de venteEstimez le budget de vente ou les fonds à la clôture avec les montants saisis.
Frais du vendeur en Floride : calcul du net de venteFrais de vendeur en Floride : commission négociée, catégorie de droit de timbre et soumissions vérifiées de titre, d'association et de services.
Calculateur de RefinancementVoyez comment un nouveau taux modifie votre mensualité
Refinancement avec RetraitEstimez l'argent que vous pourriez tirer de la valeur accumulée dans votre propriété
Récupération des frais de refinancementRepérez l'échéance où une mensualité P&I plus basse compense les frais de refinancement réglés comptant
Ligne de crédit hypothécaire (HELOC) : plafond et coûtEstimez votre capacité d'emprunt d'après le CLTV du prêteur US et vos dettes garanties, puis les paiements à taux fixe sur le montant demandé.
Tableau d'amortissement de prêt immobilierConsultez l’échéancier annuel et comparez les suppléments mensuels selon une convention explicite.
Supprimer la PMI : date prévue de résiliationSupprimer l'assurance hypothécaire : seuils de valeur d'origine, couverture restante, économies conditionnelles, estimés sur l'amortissement à taux fixe.
Calcul de la taxe foncière en Floride après un achatEstimez la taxe foncière ad valorem en Floride après l'achat : part éducation séparée, homestead déclaré, portabilité accordée, redevances au choix.
Charges de copropriété à Miami : HOA et appels de fondsCharges HOA courantes annoncées et cotisation spéciale restant due sur le lot : vos sorties des 12 prochains mois (next-12), séparées du rythme de départ.
Assurance Habitation en FlorideChiffrez la prime, la couverture, la franchise ouragan et le risque d'inondation pour une habitation en Floride
Retenue FIRPTAPour un vendeur étranger, une somme est retenue à la clôture ; son montant varie avec le prix et l'usage du bien
Acomptes en PréconstructionLe calendrier des versements, étape par étape, avec l'argent à prévoir à chacune
Économies en déménageant en Floride : calculateurComparez impôts justifiés, variations du budget courant et coût ponctuel du déménagement.
Calcul du DSCR : couverture du service de la detteVérifiez si les revenus d’une location couvrent la mensualité du prêt, par le revenu d’exploitation ou par le loyer retenu par le prêteur, face à l’objectif que vous choisissez.
Calcul de rentabilité d'une location saisonnièreBudgétez nuits, frais ajoutés par l'hôte et coûts annuels, avec comparaison longue durée facultative sur la même base.
Échange immobilier 1031 : calcul de la plus-value reportéePlus-value reconnue et différée selon vos hypothèses confirmées
Achat-revente immobilier : calcul du profitEstimez le profit d'un achat-revente immobilier en Floride (US), avec frais d'acquisition détaillés, coûts de possession et prêt d'achat seul.
Méthode BRRRR en immobilier : refinancement et loyersCalculateur BRRRR : couverture brute du prêt, retour de votre mise, frais de refinancement et flux mensuel après le refinancement, chacun à part.
Taux variable ou taux fixe : mensualités plafonnéesComparez les mensualités initiales et une hausse plafonnée sur tout le prêt, avec la fréquence prévue au contrat.
Buydown 2-1Réduction temporaire de taux de type 2-1 : comparez ce qu'elle coûte à une baisse de prix
Taux d'Endettement (DTI)Côté logement puis côté dettes totales, avec une méthode de prêteur
Montant Maximal du PrêtTrouvez le prêt le plus élevé, conventionnel, FHA ou VA, que permet votre budget ou votre revenu
Points hypothécaires : est-ce rentable de les acheter ?Comparez un taux proposé avec points au même prêt sans points, sur la période choisie et sur toute la durée.
Comparateur de prêt hypothécaire à taux fixeComparez les mensualités, les frais comptants initiaux et l'assurance hypothécaire fournie sur toute la durée de chaque prêt.
Calculateur de plus-value immobilière aux États-UnisCalculateur de plus-value immobilière : coût fiscal rajusté complet, plafond de la Section 121 confirmé à part ; le gain imposable n'est pas l'impôt.
Droits de timbre en Floride : acte de vente et prêtEstimez les droits sur l'acte et les taxes du prêt en Floride à l'achat : prix de l'acte, nouveau prêt, bien en garantie et partage usuel des frais.
Prêt relais immobilier : besoin de fonds et intérêtsSimulez un prêt relais immobilier aux États-Unis qui s'ajoute à vos dettes ou les solde, frais payés de votre poche ou retenus sur le prêt.
Frais CDD en Floride : calcul et budget logementL'outil ramène vos frais annuels de CDD en Floride au mois et les compare à vos coûts de logement, sans doublon ni certification du lot ou du prêt.