Déménager en Floride : guide complet

Oui, en règle générale, et sans être citoyen américain ni résident des États-Unis. Depuis au moins 15 ans d'affilée, la Floride arrive au premier rang des États américains pour les achats internationaux. Elle concentre à elle seule 20 % de l'activité des acheteurs internationaux à l'échelle du pays. Ces acheteurs viennent du monde entier et se retrouvent dans toutes les gammes de prix comme dans toutes les régions de l'État. Pour devenir propriétaire, aucun visa n'est exigé, et pas davantage de carte verte. Une restriction légale importante s'applique toutefois. En vigueur depuis le 1er juillet 2023, la loi SB 264, issue du projet de loi 264 adopté par le Sénat de Floride, restreint les achats immobiliers des personnes domiciliées dans sept pays dits « préoccupants » : la Chine, Cuba, l'Iran, la Corée du Nord, la Russie, la Syrie et le Venezuela (régime Maduro). Le détail des restrictions suit. Sont visées les personnes domiciliées dans ces sept pays sans citoyenneté américaine ni résidence permanente. Pour elles, l'achat de terres agricoles est exclu. Tout bien situé dans un rayon de 10 milles autour des bases militaires et des infrastructures critiques leur est également interdit, qu'il s'agisse notamment d'un aéroport, d'un port maritime, d'une centrale électrique ou d'une usine de traitement des eaux. Elles peuvent elles aussi profiter de l'exception très limitée d'une résidence unique, décrite plus bas. C'est la Chine qui subit les règles les plus dures. Une personne dont le domicile est en Chine et qui n'est ni citoyenne des États-Unis ni titulaire de la résidence permanente ne peut acheter aucun bien immobilier en Floride, sauf exception très étroite. Avec un visa américain valide et vérifié autre qu'un simple visa de tourisme, ou après avoir obtenu l'asile, et si elle est autorisée à séjourner en Floride, elle peut acquérir à son propre nom une seule résidence de deux acres au plus, située à plus de cinq milles de quelque base militaire que ce soit. Dans les 30 jours, le bien doit être déclaré au Department of Commerce de Floride : le retard coûte 1 000 $ par jour et peut mener à l'inscription d'un privilège sur le bien. Quant aux personnes domiciliées en Russie ou dans l'un des autres pays visés, l'achat d'un bien résidentiel ou commercial qui n'est pas une terre agricole reste possible, à condition qu'il se trouve au-delà de 10 milles de toute installation militaire et de toute infrastructure critique. Or, dans le sud de la Floride, de nombreuses adresses se trouvent dans ces zones, d'où la nécessité de vérifier la parcelle exacte. Lors de la signature de l'acte de vente, chaque acheteur, quelle que soit sa nationalité, atteste sous serment qu'il respecte la SB 264. Toute infraction expose à la confiscation civile du bien ainsi qu'à des sanctions pénales. Un point juridique important : la demande de suspension de la SB 264 a été rejetée le 4 novembre 2025 par la Cour d'appel du 11e circuit, puis les plaignants se sont désistés de leur recours ; en septembre 2026, le texte est pleinement appliqué. La loi limite la propriété immobilière et l'investissement en Floride pour les personnes domiciliées en Chine avant tout et, de façon moins stricte, pour celles domiciliées en Russie, en Iran, à Cuba, en Corée du Nord, au Venezuela et en Syrie. Sans citoyenneté américaine ni résidence permanente, une personne domiciliée en Chine ne pourra en général rien acheter en Floride. Pour les six autres pays, terres agricoles et biens situés en zone restreinte restent hors d'atteinte. Votre domicile se trouve dans un des sept pays visés et vous n'avez ni nationalité américaine ni résidence permanente ? Avant tout achat, prenez conseil auprès d'un avocat compétent en droit immobilier. Pour tous les autres acheteurs étrangers, c'est simple : on choisit un bien, on dépose une offre, puis on finalise la transaction. Payé comptant, l'achat se conclut en général en 15 à 30 jours ; en cas de prêt hypothécaire, comptez plutôt 45 à 60 jours.

Posséder un bien ne donne pas le droit d'y vivre. Pour habiter aux États-Unis, il vous faut le bon visa. Les principales options suivent. Visa d'investisseur EB-5 Avec le programme EB-5, un investissement en capital mène directement à la carte verte, autrement dit à la résidence permanente. En 2026, le montant minimal s'élève à 800 000 $ dans une zone d'emploi ciblée (TEA), contre 1 050 000 $ hors TEA. Les fonds doivent financer une entreprise commerciale nouvellement créée, tenue de générer au moins 10 postes à temps plein aux États-Unis. L'obtention de la résidence permanente conditionnelle demande généralement 2 à 5 ans de traitement. Quant au volet des centres régionaux EB-5, son autorisation court actuellement jusqu'au 30 septembre 2027. À surveiller : la Trump Gold Card. Le président Trump l'a créée par décret en septembre 2025, et le programme a été lancé officiellement en décembre 2025 comme autre voie vers la résidence permanente. Il faut verser 1 million de dollars au gouvernement américain, en plus de frais de traitement de 15 000 $ versés au DHS (département de la Sécurité intérieure). Présentée comme un accès plus rapide à la carte verte, la Gold Card n'avait pourtant obtenu que très peu d'approbations en septembre 2026. Elle n'exempte pas des délais d'attente habituels publiés dans le Visa Bulletin. Sa base légale fait encore débat, alors que le programme EB-5 continue de fonctionner pleinement. Pour savoir quelle voie vous convient, consultez un avocat en immigration. Visa E-2 : investisseur d'un pays signataire Seuls les citoyens des pays qui ont conclu un traité commercial avec les États-Unis peuvent demander le visa E-2. C'est le cas de nombreux États européens, mais ni de la Russie ni du Brésil. L'investissement dans une entreprise américaine doit être « substantiel » : 100 000 $ ou plus, le plus souvent. Ce visa ne conduit pas en ligne directe à la carte verte, mais on peut le renouveler sans limite. Comptez d'ordinaire 2 à 4 mois pour le traitement. Visa L-1 : mutation interne Le L-1 permet à une entreprise de muter un cadre ou un dirigeant d'un bureau situé à l'étranger vers sa société affiliée américaine. Durée maximale : 7 ans. La catégorie EB-1C peut ensuite mener à la carte verte. Visa visiteur B-1/B-2 Ce visa de visiteur autorise des séjours d'affaires ou de tourisme de 6 mois maximum aux États-Unis. Pendant votre séjour, vous pouvez visiter des propriétés et conclure des transactions immobilières. En revanche, ce visa n'autorise ni à travailler aux États-Unis ni à s'y installer de façon permanente. Les règles d'immigration changent souvent. Si c'est un visa qui motive votre investissement, voyez toujours un avocat en immigration autorisé avant d'engager vos fonds.

Vous êtes étranger et propriétaire aux États-Unis ? Il vous faudra un numéro d'identification fiscale individuel (ITIN), entre autres pour : déclarer au fisc américain vos revenus locatifs ; demander un prêt hypothécaire destiné aux acheteurs étrangers ; conclure vos transactions immobilières ; récupérer, après une vente, le trop-perçu de la retenue FIRPTA. Comment obtenir un ITIN Remplir le formulaire W-7 de l'IRS. Le remettre à un agent d'acceptation certifié (CAA), ou l'expédier à Austin, au centre de l'IRS. Délai de traitement : 7 à 11 semaines. Joindre votre passeport original, ou une copie dont l'autorité émettrice certifie la conformité. Besoin d'un CAA d'expérience dans la région ? Sur demande, vous recevrez les coordonnées de l'un d'eux.

Taxes foncières annuelles En Floride, la taxe foncière résulte d'une multiplication : le taux de millage du comté appliqué à la valeur estimée du bien. Le millage correspond à l'impôt perçu par tranche de 1 000 $ de valeur estimée. D'un comté à l'autre, voire d'une ville à l'autre, les écarts sont importants. Dans les comtés côtiers, où les biens coûtent plus cher et les services sont plus étendus, la facture effective est souvent supérieure à celle des comtés ruraux de l'intérieur. Pour une première estimation, tablez sur 1,0 % à 2,0 % par an de la valeur estimée, une fourchette qui varie selon le comté et la catégorie de propriété. Si le bien devient votre résidence principale et que vous résidez en Floride, la Homestead Exemption retranche un peu plus de 50 000 $ de sa valeur estimée. La seconde moitié de cette exemption suit maintenant l'inflation, avec une indexation annuelle. L'économie annuelle peut être considérable. Sans résidence en Floride, ou si le logement n'est pas votre résidence principale, vous n'y avez pas droit. À cela s'ajoute le plafond Save Our Homes : la hausse annuelle de la valeur estimée suit l'inflation, avec un plafond actuellement fixé à 3 %. Cette valeur reste donc en retrait des hausses du marché. La facture peut néanmoins augmenter, puisque les taux d'imposition et les frais non ad valorem sont fixés séparément. L'évaluation plafonnée du vendeur ne vous est pas transmise. Dès le 1er janvier suivant l'achat, l'évaluation repart de la valeur de marché actuelle du bien. Votre courtier immobilier peut vous orienter vers un comptable local, qui chiffrera l'impôt pour ce comté et ce bien. Le Guide de l'acheteur détaille tout le mécanisme. FIRPTA : la loi fiscale américaine sur l'immobilier détenu par des étrangers Si le vendeur est étranger, l'acheteur doit retenir 15 % du prix brut de la vente et remettre cette somme à l'IRS. Cela ne constitue pas un impôt de plus : ce montant est un versement anticipé, porté en déduction de l'impôt réellement dû. Si l'impôt effectivement dû sur votre gain en capital est inférieur à 15 %, une déclaration de revenus produite aux États-Unis vous permet de récupérer la différence. Dans certains cas, la retenue peut aussi être réduite, voire supprimée. Par exemple, une vente de moins de 300 000 $ à un acheteur qui y établit sa résidence principale peut échapper à la retenue. Tout remboursement exige un ITIN. Un comptable qualifié, rompu à l'immobilier international, vous aidera à réduire votre impôt de façon légale. L'État ne taxe pas vos revenus personnels En Floride, les particuliers ne paient aucun impôt d'État sur le revenu, alors qu'une société active dans l'État reste soumise à l'impôt de la Floride sur le revenu des sociétés. Par rapport à New York ou à la Californie, cet avantage compte parmi les plus importants pour un propriétaire en Floride. L'impôt fédéral reste dû sur vos revenus locatifs et vos gains en capital.

Un acheteur étranger peut décrocher un prêt hypothécaire en Floride, mais pas aux mêmes conditions qu'un résident américain. Mise de fonds : généralement de 25 % à 35 % du prix pour un acheteur étranger, contre 3 % à 20 % pour un résident américain. Taux d'intérêt : en général plus élevés que les taux américains habituels. Pièces à fournir : passeport, justificatif de revenus, relevés bancaires (souvent des 2 dernières années) et lettre de référence de la banque de votre pays. Un ITIN est exigé par la majorité des prêteurs ; quelques prêteurs de portefeuille acceptent toutefois un emprunteur muni de son seul passeport. Pas besoin d'antécédents de crédit aux États-Unis : les prêteurs examinent votre « crédit alternatif », c'est-à-dire vos relevés bancaires, la régularité de vos paiements et des lettres de référence. Prêts à taux fixe ou variable, sur des durées de 15 à 30 ans. Près de 48 % des acheteurs internationaux règlent comptant, contre 28 % pour l'ensemble des acheteurs de logements existants aux États-Unis. Chez les investisseurs étrangers, l'achat comptant reste donc nettement plus courant. Il se conclut généralement plus vite, et les conditions suspensives y sont moins nombreuses.

Un étranger peut ouvrir un compte aux États-Unis. Voici les principales banques de Floride habituées à la clientèle internationale. Wells Fargo, Chase et Bank of America admettent un passeport accompagné d'une seconde pièce d'identité ; certaines succursales demandent toutefois une adresse américaine ou un ITIN. Citibank accueille particulièrement bien les clients internationaux, en particulier ceux qui ont déjà un compte Citi dans un autre pays. Banques internationales implantées en Floride : HSBC, Santander, Itaú et Sabadell. Documents exigés à l'ouverture Un passeport valide, obligatoire. Une seconde pièce d'identité : pièce d'identité nationale ou permis de conduire délivré par votre pays. Un justificatif d'adresse aux États-Unis : bail, facture d'un service public ou documents de conclusion de l'achat. Un dépôt initial, généralement de 25 à 100 $. L'ITIN suffit dans certaines banques ; ailleurs, on vous demandera un numéro de sécurité sociale, ou alors on vous offrira un compte aux options restreintes. Conseil pratique : ouvrez votre compte américain avant que l'achat soit conclu. Tout virement international vers la société de titres peut prendre de 3 à 5 jours ouvrables. Si vous avez un compte sur place, la transaction se déroule beaucoup plus simplement.

La Floride réunit un littoral de luxe et des villes moyennes aux prix très accessibles, sous un même régime fiscal favorable : c'est l'un de ses principaux attraits pour les acheteurs étrangers. Le coût de la vie y dépasse légèrement la moyenne des États-Unis : environ 0,8 % de plus à l'échelle de l'État, d'après le MERIC (deuxième trimestre 2026). Cette moyenne cache de gros écarts. Dans le sud de la Floride comme sur les marchés côtiers haut de gamme, on dépasse nettement la moyenne nationale. À Jacksonville, Orlando et Tallahassee, on reste dans la moyenne, ou en dessous. Logement Les prix changent beaucoup d'une région à l'autre. Voici les prix affichés médians, tous types de logements confondus, condos compris (Realtor.com, via FRED, août 2026). À Miami (sud de la Floride), la médiane affichée tourne autour de 490 000 $. Un marché du luxe d'envergure internationale, où une grande part des achats se fait comptant. Naples et la côte sud-ouest de la Floride : médiane d'environ 685 000 $ et une offre abondante de propriétés de luxe et au bord de l'eau. Tampa et St. Petersburg : médiane d'environ 390 000 $, un marché aux fondamentaux solides, où l'on entre à moindre prix. Orlando et le centre de la Floride : médiane d'environ 415 000 $, dans un marché vaste où les biens se vendent vite et où l'entrée reste plus accessible. Jacksonville, dans le nord-est de la Floride : médiane d'environ 380 000 $, l'une des grandes agglomérations les moins chères de l'État. Tallahassee : médiane d'environ 345 000 $, la moins chère des grandes villes de Floride. Du côté des ventes conclues, Florida Realtors indique pour août 2026 un prix de vente médian d'environ 415 000 $ pour les maisons individuelles dans l'ensemble de l'État. Pour les copropriétés et les maisons de ville, la médiane se situe juste sous 298 000 $. Les loyers suivent les mêmes écarts régionaux. Le rapport mensuel Zumper d'août 2026 indique que le loyer médian pour un appartement d'une chambre tourne autour de 1 110 $ par mois à Jacksonville, alors qu'à Orlando et à Tampa, il va de 1 450 à 1 500 $, et il grimpe à 2 550 $ à Miami. Pour comparer, la médiane nationale s'établit à 1 515 $. À Naples et dans le reste du Sud-Ouest de la Floride, les loyers dépassent en général la moyenne de l'État, notamment dans le haut de gamme et sur le littoral. Services publics Électricité : 150 à 225 $/mois, avec une facture plus salée l'été, quand la climatisation tourne. Eau : de 30 à 55 $ par mois. Internet : de 50 à 80 $ par mois. Alimentation Épicerie, pour vous seul : 450 à 500 $/mois. Repas pour 2 dans un restaurant de gamme intermédiaire : de 80 à 120 $ suivant la ville. Transport Dans la majeure partie de la Floride, l'automobile est indispensable ; prévoyez ces postes dans votre budget. En Floride, l'assurance auto coûte plus que la moyenne : comptez en général entre 200 et 350 $/mois, selon votre historique de conduite, le véhicule et le comté. Essence : de 3,85 à 4,40 $ par gallon en août–septembre 2026, d'après les moyennes de l'AAA pour la Floride ; ce prix suit celui du pétrole. Laissez-passer mensuel de transport en commun : de 50 à 112,50 $, uniquement dans les villes desservies par un réseau. Budget mensuel total, en solo Budget serré à Jacksonville, à Orlando dans l'intérieur des terres ou à Tallahassee : entre 2 800 et 3 500 $ mensuels. Budget moyen à Tampa, Orlando ou Fort Lauderdale : entre 4 500 et 5 500 $ mensuels. Budget côtier haut de gamme à Miami, Naples ou Palm Beach : comptez 7 000 $ à 10 000 $, voire davantage, chaque mois.

Inscrire un élève en Floride est simple, à condition de s'y prendre tôt. Pièces demandées, dates de rentrée, soutien linguistique : sur ces points, bien des acheteurs venus de l'étranger découvrent des règles différentes de celles qu'ils attendaient. Les bases de l'inscription Peu importe son statut d'immigration, tout résident a accès gratuitement à l'école publique. Le dossier se dépose au district scolaire du comté de votre domicile. En général, on vous demandera un justificatif de domicile, comme le bail, les documents de l'achat ou une facture de services publics, le passeport ou l'acte de naissance de l'élève, ses bulletins de l'établissement précédent et son carnet de vaccination, reporté sur le formulaire officiel de la Floride ; un pédiatre de la région peut s'en charger à partir de vos documents étrangers. Une traduction officielle des pièces étrangères accélère nettement le traitement. Rentrée et calendrier En Floride, l'année scolaire court généralement d'août jusqu'à fin mai ou début juin. Les inscriptions atteignent leur sommet au printemps et en été. Une arrivée en cours d'année reste courante, puisque les districts inscrivent toute l'année. Si vous pouvez vous installer avant la rentrée scolaire, la transition se fait plus en douceur. Soutien en anglais Les écoles publiques de Floride sont obligées d'offrir un accompagnement en anglais aux élèves qui ne le parlent pas encore couramment. Dans tout l'État, les districts disposent de programmes d'accueil bien rodés, à tous les niveaux, et beaucoup offrent aussi des programmes bilingues. Pour connaître l'offre de l'école de votre secteur, renseignez-vous auprès du service aux élèves du district. Écoles privées et internationales Le réseau d'écoles privées de la Floride est solide, avec le Baccalauréat International (IB), des cursus bilingues et des formations préparatoires à l'université. Miami, Tampa et Orlando ont des écoles privées bien établies. Même chose à Fort Lauderdale, Naples et Jacksonville. En général, les frais de scolarité annuels se situent entre 15 000 $ et plus de 45 000 $, selon l'école et la classe. Les listes d'attente étant fréquentes, faites votre demande bien avant le déménagement. Universités Côté universités, la Floride est bien pourvue, dans le public comme dans le privé. University of Florida (Gainesville) : l'université publique phare de l'État, axée sur la recherche, qui figure souvent dans le haut des classements nationaux. University of Miami (Coral Gables) : université de recherche privée de tout premier plan. Florida State University (Tallahassee) : un vaste établissement public. University of South Florida (Tampa) : un grand établissement public axé sur la recherche. Florida International University (Miami) : un grand établissement public dont les programmes internationaux sont solides. University of Central Florida (Orlando) : aux États-Unis, peu d'universités la dépassent en effectifs. Florida Gulf Coast University, dans la zone de Fort Myers/Naples : un établissement régional solide. Les « state colleges », à admission ouverte, complètent l'enseignement supérieur partout dans l'État.

Les États-Unis ne disposent d'aucun régime public universel d'assurance maladie. Tout résident a donc besoin de sa propre assurance santé. Options d'assurance pour les nouveaux arrivants Une couverture privée souscrite sur healthcare.gov durant la période d'inscription, ou à tout moment de l'année par l'entremise d'un courtier. Cigna Global, Allianz et GeoBlue offrent des polices pensées pour les expatriés et les résidents internationaux. Si vous travaillez aux États-Unis, votre employeur peut vous offrir une couverture. La qualité des soins en Floride Partout dans l'État, on trouve des établissements de santé. Les grands hôpitaux universitaires se trouvent à Miami, Tampa, Orlando et Jacksonville, tandis que des réseaux régionaux parmi les mieux notés desservent Naples, Sarasota et la Space Coast. En chirurgie planifiée, en médecine spécialisée comme aux urgences, les grandes agglomérations offrent un niveau de soins comparable aux standards internationaux. Le prix de l'assurance varie selon la couverture choisie et l'endroit où vous habitez. Chaque année, les primes du marché sont recalculées. Elles changent d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre, selon l'âge de l'assuré et la formule retenue. Avant d'établir votre budget, vérifiez les tarifs affichés pour votre comté de destination. Soyez prudent dans vos prévisions : l'assurance santé compte parmi les plus gros postes de dépenses pour un nouvel arrivant aux États-Unis.

Conduire Loin des centres-villes, la voiture est nécessaire dans la plupart des secteurs. Si vous séjournez avec un visa de tourisme B-1/B-2, un permis valide de votre pays de résidence, établi à votre nom, vous suffit pour conduire. Le permis international se contente de traduire ce document, sans jamais s'y substituer. Une fois établi en Floride, que ce soit après l'achat de votre résidence principale ou pour un emploi, vous avez 30 jours pour obtenir un permis délivré par l'État, comme l'exige la loi. Ce permis se délivre aux bureaux du FLHSMV (l'administration de la Floride pour la Sécurité routière et les Véhicules à Moteur) et chez les percepteurs d'impôts des comtés. Présentez votre passeport, des papiers d'immigration en règle et deux preuves distinctes d'une adresse en Floride. On vous demandera aussi de prouver votre numéro de sécurité sociale, à moins que votre statut ne vous donne pas le droit de travailler aux États-Unis. Transport en commun D'une ville à l'autre, le transport en commun n'a rien de comparable. Miami : Metrorail et Metrobus, ainsi que le Metromover, automatisé et gratuit, qui dessert le centre-ville et Brickell. Tampa, Orlando et Jacksonville : des réseaux d'autobus à couverture limitée, dans des villes où l'on se déplace surtout en voiture. Brightline, le train à grande vitesse, relie déjà Miami à Orlando, avec des arrêts à Fort Lauderdale, Boca Raton ainsi qu'à West Palm Beach. De nouveaux tronçons sont planifiés. Le train Sunrail dessert les banlieues de la grande région d'Orlando. Voitures avec chauffeur sur application Uber et Lyft sont largement disponibles, surtout dans les grandes villes et les secteurs touristiques.

Téléphone et Internet Les principaux fournisseurs de téléphonie cellulaire : T-Mobile, AT&T et Verizon. Les forfaits prépayés se souscrivent sans numéro de sécurité sociale, et les nouveaux arrivants choisissent souvent T-Mobile ou Mint Mobile. Pour l'Internet résidentiel, tout dépend de la région. Selon le secteur, vous aurez le choix entre Xfinity, AT&T Fiber, Spectrum ou un fournisseur local. Saison des ouragans La saison des ouragans court du 1er juin au 30 novembre. Aucune région de la Floride n'est épargnée, même si l'intensité diffère ; la côte du golfe, le sud de l'État et le littoral atlantique sont tous exposés. Les tours modernes, bâties après 2002, suivent les règles locales du Code du bâtiment de la Floride sur la charge de vent ainsi que sur la protection des ouvertures, fenêtres et portes. C'est sur la côte sud-est que ces exigences sont les plus sévères et diminuent à mesure qu'on s'enfonce dans les terres. Ayez toujours une trousse d'urgence sous la main. Si les autorités locales ordonnent une évacuation, respectez l'ordre. Avant tout achat, demandez à votre courtier de vous fournir le certificat d'élévation, la zone inondable ainsi que l'historique d'assurance de la propriété, car en Floride ces éléments pèsent lourd sur ce qu'il vous coûtera. Coût de l'assurance L'assurance habitation représente désormais un enjeu financier de premier plan dans tout l'État, et plus encore sur le littoral. Les primes moyennes ont nettement grimpé au cours des dernières années. Pour bien des maisons côtières, il faut compter 5 000 à 8 000 $+ par année, selon l'emplacement, le mode de construction et la zone d'inondation. Tenez compte de ce poste chaque fois que vous évaluez une propriété. Différences culturelles Dans le sud de la Floride, les banques, les administrations et les services de santé accueillent souvent leur clientèle en plusieurs langues. Tout se signe en anglais : contrats, divulgations et documents de la conclusion de la vente. Si une pièce justificative est rédigée dans une autre langue, on en fournit normalement une traduction certifiée. Le pourboire est d'usage : de 18 à 20 % au restaurant et 1 à 2 $ par consommation au bar. Climat et mode de vie varient selon la région. Le sud de la Floride connaît un climat tropical toute l'année, tandis que dans le nord, les hivers sont doux et les saisons plus nettes.

Aucun impôt d'État sur le revenu : une part plus importante de vos revenus et de vos rendements de placement reste dans vos poches. La première destination immobilière des acheteurs étrangers aux États-Unis : n° 1 des achats par des étrangers depuis au moins 15 années consécutives, elle attire 20 % des achats d'acheteurs étrangers au pays. Des marchés pour tous les budgets, des villes abordables de l'intérieur aux propriétés de luxe sur la côte. Un marché locatif solide, porté par une forte demande partout dans l'État, en location à long terme comme saisonnière. Un accès à l'Amérique latine et aux Caraïbes, et le principal carrefour international pour les affaires comme pour les voyages. Un cadre de vie recherché : plages, gastronomie, arts et plein air, sous le soleil toute l'année. Une économie en croissance : la Floride compte souvent parmi les États américains à la croissance la plus rapide, et la technologie, la finance, la santé ainsi que la logistique y gagnent du terrain. Un accès aérien de premier ordre : Miami, Orlando et Tampa ont chacune un aéroport international, de même que Fort Lauderdale, Jacksonville et d'autres villes. Depuis ces aéroports, des vols sans escale rejoignent des centaines de villes dans le monde entier. Des lois favorables à la propriété immobilière : les étrangers bénéficient de larges droits de propriété et de solides protections juridiques. Les restrictions de la SB 264 visent toutefois les personnes domiciliées dans certains pays ; voir à ce sujet la section 1.