Terrains et lots en Floride

Vérifiez d'abord le zonage et l'affectation future des sols, puis l'accès légal depuis la route, les réseaux disponibles, la zone inondable FEMA, les milieux humides éventuels, le bornage et le titre de propriété. Les restrictions inscrites dans l'acte et les règles d'une association de propriétaires peuvent, elles aussi, limiter ce que vous bâtirez. Les cartes et les règles de zonage diffèrent d'un comté à l'autre et d'une ville à l'autre : passez-les en revue avec votre courtier avant de faire une offre. Si vous achetez depuis l'étranger, consultez un avocat de Floride pour savoir si le chapitre 692 des Florida Statutes s'applique à vous. Ce texte limite l'achat de terres agricoles, ou de terrains situés dans un rayon de 10 miles autour d'une installation militaire ou d'une infrastructure critique, pour les personnes domiciliées en Chine, en Iran, en Russie, à Cuba, en Syrie, en Corée du Nord ou au Venezuela (sous le régime de Maduro) sans citoyenneté ni résidence permanente américaine, ainsi que pour les entreprises basées dans ces pays et pour leurs gouvernements. Pour les personnes domiciliées en Chine, les sociétés dont le siège s'y trouve et l'État chinois, il interdit presque tout bien en Floride, à une étroite exception près : l'achat d'un logement par un particulier.

Non. Certaines parcelles ne se prêtent pas à la construction, à cause de milieux humides ou d'un manque d'accès. Pour recevoir une maison, un terrain doit respecter le zonage (usage, dimensions, marges de recul), avoir un accès légal, une source d'eau, un système d'évacuation des eaux usées et des permis. D'où l'intérêt de tout vérifier avant le contrat, ou pendant la période d'inspection qu'il prévoit.

Par comparaison avec des terrains semblables déjà vendus. On retient ces transactions, puis on ajuste l'écart selon le zonage, l'accès et l'usage que la parcelle permet.

Des prêts pour terrain existent. Les prêteurs demandent en général un apport plus important et une durée de prêt plus courte que pour une maison ; beaucoup d'achats se concluent au comptant. Si vous empruntez, contactez un prêteur tôt.

Chaque année, le comté évalue un terrain nu et le taxe. L'exonération homestead ne vise que le bien qui sert de résidence permanente : elle ne s'applique pas à un terrain sur lequel vous n'habitez pas. Lors de la vente, l'acte de vente donne lieu à la taxe de timbre de Floride, appelée aussi droits de timbre (en anglais, documentary stamp tax). Pour en connaître le montant, utilisez le calculateur de droits de timbre du site.

Oui : les régions listées plus haut dépassent le sud de la Floride et incluent aussi le centre et le nord de l'État.