Combien puis-je emprunter pour acheter ?
Calculez combien vous pouvez emprunter : budget, revenus, apport et plafonds de prêt posent chacun une limite, et la plus basse décide.
Ce Que Fait ce Calculateur
Le calculateur cherche le plus gros prêt possible — conventionnel, FHA ou VA — dont le coût mensuel complet tient dans votre budget : taxes foncières, assurance, frais d'association (HOA), PMI ou assurance hypothécaire FHA, en plus du capital et des intérêts. Si vous indiquez vos revenus, le prêt respecte aussi le taux d'endettement (DTI) maximal choisi. Le LTV du programme, appliqué à votre apport, fixe le prêt maximal, puis le prêt est comparé aux plafonds conformes et FHA en vigueur à Miami-Dade, Broward et Palm Beach ; vous voyez ensuite quelle limite bloque.
À Qui S'adresse cet Outil
Vous hésitez entre un prêt conventionnel, FHA ou VA et n'avez pas encore sollicité de préapprobation auprès d'un prêteur ? Faites d'abord vos simulations ici. Un ancien combattant peut voir ce que donnerait un achat VA sans mise de fonds. Quant aux courtiers immobiliers, ils repèrent quelle limite restreint les prix accessibles à leur client.
Comment Ça Marche
Choisissez le programme. Entrez ensuite l'apport, le taux d'intérêt et la durée du prêt, puis votre budget mensuel, vos revenus avec vos dettes, ou les deux. Ajoutez taxes, assurance et frais d'association (HOA) prévus. Le calcul affiche alors le prêt maximal, le facteur limitant et la mensualité correspondante.
Questions Fréquentes
Pourquoi la mensualité comprend-elle la taxe foncière, l'assurance ainsi que les frais d'association (HOA) ?
Parce que le prêteur évalue votre admissibilité selon le coût total du logement. Calculé sur le capital et les intérêts seulement, le montant obtenu est gonflé. C'est dans le sud de la Floride que l'écart se creuse le plus : l'assurance coûte cher et les frais d'association sont lourds.
Que mesure le LTV, et pourquoi la somme versée au départ plafonne-t-elle le prêt ?
Le LTV, c'est le rapport entre le prêt et le prix. Le conventionnel atteint 97 % seulement pour un primo-accédant ou via HomeReady/Home Possible ; le FHA plafonne à 96,5 % et le VA à 100 %. Le prêt ne pouvant dépasser cette part, l'apport en fixe la taille.
Miami-Dade, Broward, Palm Beach : quels plafonds de prêt en 2026 ?
Pour une propriété d'un seul logement, le plafond des prêts conformes est de 832 750 $ (FHFA) et celui du FHA, de 667 000 $ (HUD). Au-delà du plafond conforme, on parle d'un prêt jumbo. Si vous conservez votre pleine admissibilité VA, aucun plafond de prêt ne s'applique.
Faut-il emprunter le maximum ?
Ce maximum représente un plafond, pas un objectif. Si vous empruntez le maximum, il reste peu de marge pour absorber une hausse de l'assurance, une cotisation spéciale ou des travaux imprévus. Le montant final dépend de l'accord du prêteur.