Calculateur de rachat de taux temporaire
Estimez le coût d'un rachat de taux temporaire et voyez s'il aide davantage l'acheteur qu'une baisse de prix équivalente.
Ce Que Fait ce Calculateur
Ce calculateur chiffre un rachat de taux temporaire : le versement réduit de chaque année subventionnée, le versement complet prévu au contrat une fois cette période terminée et la somme à déposer dans un compte en fidéicommis. Il met aussi ce coût en regard d'une baisse de prix du même montant.
À Qui S'adresse cet Outil
Le constructeur ou le vendeur vous propose un crédit? Voyez ce qu'il vaut vraiment. L'outil sert aussi en pleine négociation, quand vous hésitez entre un taux racheté et un prix plus bas, et pour vérifier le versement qui vous attend après la subvention.
Comment Ça Marche
À partir du prix d'achat, de votre apport, du taux nominal, de la durée du crédit et du schéma de rachat retenu, l'outil calcule ce que vous paierez chaque année, le montant à verser sur le compte séquestre et la baisse de prix qui mobiliserait la même somme.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qu'un rachat temporaire de taux?
C'est une somme forfaitaire versée d'avance et déposée dans un compte en fidéicommis. Chaque mois, elle comble l'écart entre votre versement réduit et le versement hypothécaire complet. Selon la formule retenue, ce soutien couvre la première année seulement, ou les deux ou trois premières années.
Qui paie habituellement le rachat de taux?
Dans la plupart des cas, c'est le vendeur ou le constructeur qui paie le rachat, comme concession obtenue en négociation. L'acheteur peut aussi le financer lui-même. Avant de trancher, comparez ce coût à ce que la même somme permettrait de faire autrement.
Vaut-il mieux racheter le taux ou baisser le prix d'autant?
Tout dépend du temps pendant lequel vous garderez le prêt. Le rachat concentre son avantage sur les premières années. La baisse de prix, elle, réduit le montant emprunté et allège chaque versement jusqu'au dernier. Estimez donc d'abord combien d'années vous comptez conserver cette hypothèque.
Combien paierez-vous une fois la période de rachat terminée?
Après la période subventionnée, vous payez le versement complet prévu à votre contrat de prêt. C'est aussi à ce taux contractuel que le prêteur évalue votre admissibilité, pas au taux réduit. Si votre budget mensuel ne tient que pendant la période subventionnée, revoyez le montant du prêt au lieu de compter sur le rachat.