Combien je touche à la vente de ma maison ?
Estimez ce que vous toucherez de la vente de votre maison, en solde prévisionnel ou en fonds à la clôture, selon prêt, frais et crédits.
Ce Que Fait ce Calculateur
Ce calculateur répond à deux questions d'argent bien distinctes. Avant la mise en vente, il établit le budget de l'opération en partant du solde actuel de votre hypothèque. À la clôture, il calcule plutôt les fonds qui vous reviennent, d'après le montant daté que votre prêteur exige pour solder le prêt. Frais, provisions, crédits : c'est vous qui les entrez. Le résultat est une somme estimative, positive ou négative. Ce n'est ni votre profit, ni un calcul d'impôt, ni le montant garanti du virement final.
À Qui S'adresse cet Outil
L'outil s'adresse aux propriétaires qui vendent une maison en Floride et aux courtiers qui les accompagnent, pour prévoir les liquidités nécessaires ou vérifier les montants annoncés pour la clôture. Le mode budget s'utilise en amont, quand aucune soumission ferme n'existe encore. Le mode clôture prend le relais dès que le prêteur a chiffré le remboursement et que les postes payables comptant sont connus.
Comment Ça Marche
Choisissez d'abord le mode, puis entrez le prix de vente. En mode budget, indiquez le capital qui reste dû aujourd'hui et, seulement s'il y a un prêt, son taux d'intérêt annuel. Ajoutez la durée en mois complets, puis ce que vous prévoyez pour la préparation et le déménagement. Viennent ensuite les autres frais de possession déjà payés ; s'il n'y en a pas, tapez 0. Ce 0 ne veut pas dire que garder la propriété ne coûte rien. En mode clôture, saisissez la somme que le prêteur demande pour solder le prêt, avec la date de ce chiffre, si vous l'avez. Pour chaque poste de frais ou de taxe, choisissez entre un pourcentage et un devis en dollars. Inscrivez la commission négociée, les concessions, les autres débits ainsi que les crédits en votre faveur. Un champ obligatoire sans montant reçoit 0. Comparez ensuite le résultat, positif ou négatif, aux devis que vous avez en main.
Questions Fréquentes
Quelle différence y a-t-il entre le budget de la vente et les fonds à la clôture ?
Ce qu'on retire du prix. Le budget soustrait le solde actuel de l'hypothèque ainsi que les frais de clôture inscrits. Il retranche aussi la préparation, le déménagement et les autres frais de possession, puis l'intérêt calculé sur un solde qui ne baisse pas. Ces frais de possession sont obligatoires : inscrivez 0 en leur absence. Un 0 ne démontre pas l'absence de coût réel. À la clôture, l'outil ne retire que la somme datée exigée par le prêteur et les postes que vous avez inscrits pour la transaction ; préparation, déménagement et possession restent hors du calcul. Un budget négatif ne signifie donc pas que vous devrez apporter des fonds à la clôture.
Le solde de mon hypothèque peut-il servir de montant de remboursement ?
Pas automatiquement. Le relevé du gestionnaire de prêt peut ajouter les intérêts courus jusqu'à la date indiquée, ainsi que d'autres frais. C'est pourquoi le calculateur garde deux champs séparés : le solde pour le budget, le montant de remboursement pour la clôture. Dès qu'il reste une somme à rembourser, indiquez la date réelle du relevé. Cette date ne valide rien en soi : confirmez le montant et la date auprès du gestionnaire de prêt. Si celui-ci atteste que le prêt est entièrement remboursé, nul besoin de date. Une autre dette garantie, chiffrée dans un devis, se saisit séparément, sauf si le relevé l'inclut déjà.
Les pourcentages de commission et de taxes correspondent-ils aux taux standards en Floride ?
Non. Pour la commission et les concessions accordées à l'acheteur, entrez le pourcentage négocié que vous payez comme vendeur. Si vous avez plutôt un devis à prix fixe, classez-le parmi les débits additionnels et mettez explicitement son pourcentage à zéro. Les frais et taxes de clôture se saisissent dans des champs séparés, soit en provision au pourcentage, soit en devis en dollars. Une ancienne valeur de 0.7 se lit 0.7 %, et non 0,70 $. La provision pour taxes ne calcule pas la taxe de mutation prévue par la loi. Demandez le devis qui vise ce que vous payez comme vendeur : l'outil ne tient pour acquis ni taux universel ni partage des frais.
Quels crédits augmentent les fonds qui me reviennent ?
Seulement ceux qu'une soumission vous attribue comme vendeur, par exemple un remboursement ou un ajustement au prorata qui n'est compté nulle part ailleurs. Les concessions accordées à l'acheteur, elles, réduisent vos fonds. Un crédit que le prêteur a déjà soustrait de son chiffre, ou qu'une soumission de frais déduit déjà, ne se répète pas. Chaque montant a son propre champ.
La retenue et les débits additionnels donnent-ils mon impôt définitif ou mon profit ?
Non. Les proratas, les ajustements des fonds sous séquestre, la retenue et le paiement d'autres dettes sur le bien, chiffrés dans les devis, s'inscrivent comme débits de trésorerie additionnels, sans doublon. Une somme retenue ou payée à la clôture n'est pas forcément une dépense définitive, ni votre impôt final. L'outil ne fait aucun calcul de FIRPTA ni d'impôt sur le revenu, et il n'approuve pas de remboursement, ne mesure pas un profit et ne certifie pas les chiffres de la clôture.
Comment l'outil traite-t-il les montants nuls, les frais de possession et les cents ?
Chaque champ que vous utilisez doit contenir une valeur ; pour un montant nul, tapez 0. Pour les autres frais de possession, entrez la somme, ou 0 en leur absence. Ce zéro ne prouve pas que la propriété ne coûte rien. Ces frais couvrent ce qui court pendant la mise en vente : taxes, assurance, frais d'HOA (association de propriétaires) et entretien. Ils ne servent qu'au mode budget. N'y mettez ni les versements hypothécaires ni ce qui est déjà compté ailleurs. Les frais au pourcentage et l'intérêt du budget sont arrondis au centime pour chaque ligne, puis additionnés. Un devis en dollars garde les centimes saisis. Vos devis réels peuvent s'en écarter : vérifiez-les avec le gestionnaire de prêt et l'agent responsable de la clôture.