Tableau d'amortissement de prêt immobilier
Échéancier annuel complet d'un prêt immobilier : supplément mensuel ou 13 mensualités sur 12 mois, date de fin, intérêts et dernier paiement réel.
Ce Que Fait ce Calculateur
L'échéancier annuel complet d'un prêt à taux fixe s'affiche ici, avec son bilan financier jusqu'au dernier remboursement. Point de départ : le capital que vous saisissez, projeté sur toute la durée choisie. Les intérêts s'accumulent chaque mois. En fin de mois, on applique la mensualité prévue en capital et intérêts, plus le capital additionnel éventuel. Quant à l'option 13 versements, elle convertit un budget annuel en un équivalent mensuel approximatif ; ce n'est pas un vrai calendrier de paiements toutes les deux semaines.
À Qui S'adresse cet Outil
Cet outil met en regard des échéanciers mensuels théoriques en capital et intérêts, montants en dollars US, et montre ce que change un capital additionnel. Prêt déjà en cours ? Entrez le solde actuel et la durée qui reste, car l'historique de vos paiements n'est pas reconstitué.
Comment Ça Marche
Commencez par le montant emprunté et le taux nominal annuel, qui reste fixe. Choisissez ensuite une durée complète et la méthode. En mode supplément, inscrivez un montant, 0 compris. Un champ vide ou un exemple ne prouve rien sur votre contrat. Avant de vous fier au résultat, relisez le budget, le dernier paiement réel, l'économie face au scénario sans supplément et chaque ligne annuelle. Pour les règles réelles de votre prêt, c'est le gestionnaire du prêt qui tranche.
Questions Fréquentes
Que calcule la projection ?
Le calcul part du capital saisi, sur toute la durée choisie, et établit la mensualité prévue en capital et intérêts. Il affiche votre budget supplémentaire, la somme versée chaque mois, le mois du dernier versement et son montant exact, le total des intérêts et des paiements, l'économie obtenue face au scénario sans versement anticipé, le capital remboursé en plus réellement imputé, puis chaque année jusqu'à l'extinction du prêt. Il ne devine rien : ni les échéances déjà réglées, ni le solde de votre dernier relevé, ni les frais, ni l'accord de la banque.
L'option 13 versements revient-elle à payer toutes les deux semaines ?
Non, l'option 13 versements n'est pas un calendrier exact de paiements toutes les deux semaines. Chaque mois, l'outil ajoute, comme capital additionnel, le versement prévu (capital et intérêts) divisé par 12 ; ainsi, le budget annuel correspond à 13 versements prévus, tout comme 26 demi-versements. Cette concordance ne prouve rien sur de vraies dates aux 14 jours, sur l'imputation des paiements partiels ni sur l'intérêt au jour. Versé en fin d'année, le même supplément annuel pourrait changer la date de fin et les intérêts.
Le capital additionnel fait-il partie du versement prévu ?
Non. Le versement mensuel prévu couvre le capital et les intérêts de l'échéancier, sans le supplément demandé ou calculé, qui reste à part. Leur somme donne le montant mensuel prévu, et l'ensemble est appliqué à la fin du mois. Le dernier paiement peut être inférieur à ce montant. En mode équivalent mensuel, le supplément peut comporter des fractions de cent, et les valeurs intermédiaires ne sont pas arrondies.
Le capital additionnel peut-il dépasser ce qui reste dû le dernier mois ?
Non. Au dernier mois, le paiement réel est plafonné à ce qui reste de capital, intérêts du mois en sus, et la projection s'arrête là. Le budget inutilisé ne compte pas comme payé. Seul l'argent réellement versé en plus du versement prévu entre dans le total du capital additionnel appliqué. Ce total n'est donc pas le supplément demandé fois le nombre de paiements. Attention au double compte : le capital de chaque ligne annuelle inclut déjà ce supplément.
Pourquoi la projection ne concorde-t-elle pas avec le relevé de ma banque ?
Le calcul conserve chaque mois des paiements, des soldes et des intérêts exacts ; seuls les montants affichés sont arrondis. Une banque, elle, peut arrondir au cent près les montants qu'elle facture, retenir d'autres dates ou traiter les paiements partiels à sa façon. Même un reste de solde sous le demi-cent n'est pas supprimé. Les cents à l'écran n'engagent donc en rien ce qui vous sera facturé. Pour rembourser le solde, demandez au gestionnaire le montant exact à verser pour fermer le prêt.
Peut-on saisir un taux nul ou aucun supplément ?
Un taux de 0 % sert à tester un scénario théorique, pas à décrire une offre de prêt qui pourrait vous être faite. Le mode supplément mensuel accepte 0 $, et l'échéancier est alors identique à celui sans supplément. Un champ vide signifie « inconnu » et ne vaut pas 0. Le mode standard et le mode équivalent mensuel n'ajoutent aucun supplément caché. Vous avez le choix entre 10, 15, 20, 25 et 30 ans : ces durées ne constituent pas des règles d'éligibilité des prêteurs.
Que comptent l'économie d'intérêts et les lignes annuelles ?
Un écart par rapport à un scénario identique sans supplément : même capital de départ, même taux, même durée. L'économie s'exprime en intérêts nominaux et en mois calculés ; ce n'est ni un rendement de placement ni la preuve que l'option coûte le moins au total. Le capital annuel comprend les suppléments, et les intérêts figurent à part. La dernière année partielle reste dans le tableau. L'échéancier complet s'affiche dans le résultat et dans le PDF, et l'IA reçoit le résumé complet des 11 indicateurs ainsi que chaque ligne annuelle.
Que vérifier avec le gestionnaire de mon prêt ?
Vérifiez auprès du gestionnaire le taux inscrit au contrat, le solde de départ et la durée, puis l'imputation du capital additionnel, la date d'inscription des paiements et l'éventuelle pénalité de remboursement anticipé. Au 30 septembre 2026, les consignes du CFPB sur la gestion des prêts disent qu'un paiement partiel peut être mis en attente jusqu'à la réception du montant complet ; elles ne confirment pas votre taux et ne prédisent aucun plan précis de paiement toutes les deux semaines. Compte de réserve, taxes, assurance, frais de HOA et autres frais restent hors calcul. Pour solder le prêt, il faut un véritable relevé de remboursement.