¿Cuánto me prestan para una casa?
Descubre cuánto te prestan para tu casa: presupuesto, ingresos, pago inicial y límites del condado fijan topes, y rige el más bajo.
Qué hace esta calculadora
Esta calculadora encuentra el mayor préstamo convencional, FHA o VA con un pago mensual completo que entre en tu presupuesto. Completo quiere decir capital e intereses más impuesto a la propiedad, seguro, cuota de la HOA (la asociación de propietarios) y el PMI o seguro hipotecario de FHA. Cuando agregas tus ingresos, el préstamo también respeta el tope de DTI que elijas, es decir, la parte del ingreso que se va en deudas. Tu pago inicial se compara con el LTV del programa, y el préstamo, con los límites conformes y de FHA vigentes en Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Al final verás qué tope manda.
Para quién es
Sirve para comparar opciones convencionales, FHA y VA antes de solicitar la preaprobación. Si eres veterano, puedes probar una compra VA sin pago inicial. Y si eres agente, ves qué límite está frenando el rango de precios de tu cliente.
Cómo funciona
Primero eliges el programa. Después escribes cuánto pondrás de pago inicial, con qué tasa y a qué plazo. Puedes dar lo que quieres pagar al mes, lo que ganas junto con lo que debes, o todo a la vez. Agrega tu estimado de impuesto, seguro y HOA. Verás el préstamo máximo, qué factor lo limita y cuál sería el pago con esa cifra.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el pago mensual incluye impuestos, seguro y HOA?
Al aprobarte, el banco mira todo lo que te cuesta la casa cada mes, no una sola parte. Quien calcula únicamente con la cuota del préstamo termina con una cifra más alta de lo que de verdad le prestarían. Aquí en South Florida ese desfase crece todavía más: las pólizas de seguro salen caras y las cuotas de la asociación suman bastante.
¿Qué significa LTV y de qué manera el pago inicial pone tope al préstamo?
El LTV es la proporción entre el préstamo y el precio. Un convencional llega al 97 % solo si eres comprador de primera vivienda o usas HomeReady/Home Possible; FHA llega al 96.5 % y VA, al 100 %. Como el préstamo no puede pasar de esa parte del precio, tu pago inicial marca hasta dónde crece.
¿Qué límites de préstamo rigen en 2026 para Miami-Dade, Broward o Palm Beach?
Para una propiedad de una sola unidad, el límite conforme es de $832,750 (FHFA) y el de FHA, de $667,000 (HUD). Si pides más que ese límite conforme, el préstamo pasa a ser jumbo. Con el beneficio de VA completo, no hay tope de préstamo.
¿Me conviene pedir el máximo?
No necesariamente. El máximo es un techo y no una meta. Si te endeudas hasta el tope, te queda poco margen para una subida del seguro, una cuota extraordinaria o una reparación. La cifra final la fija la aprobación del prestamista.