Inmuebles comerciales
Propiedades comerciales en venta en el Sur de Florida
Si eres inversionista o propietario de un negocio y estás evaluando oportunidades comerciales en alguno de los condados de Miami-Dade, Broward o Palm Beach, aquí tienes acompañamiento completo. Cada operación se revisa por lo que puede generar, por el momento en que conviene hacerla y por su valor a largo plazo.
Servicios comerciales
Oficinas
Operaciones de Clase A y de Clase B, situadas en los distritos de negocios que hay en el Sur de Florida.
Locales comerciales
Locales con vitrina a la calle, más sitios dentro de plazas comerciales, sobre vías de alto tráfico.
Industrial y bodegas
En toda la región hay naves para logística y centros de distribución.
Inmuebles para invertir
Multifamiliares, NNN y otros activos que generan ingresos.
Inversión internacional
Coordinación para quienes participan en el programa EB-5 y para inversionistas internacionales.
Apoyo en intercambios 1031
Ayuda para encontrar y evaluar propiedades de reemplazo, siempre dentro de los plazos del IRS.
Áreas de servicio
Preguntas frecuentes
¿Qué tipos de propiedades comerciales se atienden?
El servicio abarca edificios de oficinas, locales comerciales, bodegas y propiedades industriales, inversiones multifamiliares, proyectos de uso mixto, consultorios médicos, espacios para restaurantes y propiedades con arrendamiento NNN; abarca Miami-Dade, Broward y Palm Beach, condados del sur de Florida.
Para un intercambio 1031, ¿hay ayuda disponible?
Sí. Lo central es ubicar propiedades de reemplazo y comprobar que califiquen. La operación se ajusta a los plazos y requisitos del IRS, y se trabaja en conjunto con el intermediario calificado de tu operación y con tu asesor en temas fiscales.
¿Hay apoyo para inversionistas internacionales?
Sí. Quien compra desde el exterior recibe orientación para estructurar la entidad compradora y para dar con financiamiento diseñado para no residentes. Además, se trabaja junto a asesores fiscales y legales calificados, y se repasan los factores que hacen que una estructura de titularidad encaje con cada caso.
¿Qué tasa de capitalización se maneja en propiedades comerciales en el Sur de Florida?
No hay tasa única. La tasa de capitalización, o cap rate, cambia mucho de un submercado a otro y según el tipo de activo, así que, para planificar, una cifra única para toda la ciudad no resulta confiable. Lo útil es comparar con detalle los listados activos con las ventas cerradas comparables, y aterrizar esa comparación en la operación que estás evaluando.
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Compra, venta o intercambio 1031: todas las operaciones arrancan igual, con las cifras operativas, las condiciones de los contratos de arrendamiento y el tiempo que piensas conservar la propiedad.