Comprar en preconstrucción en el sur de Florida

Firmas el contrato de compra con el desarrollador antes de que la torre se termine, muchas veces antes de que empiece la obra. Los depósitos se pagan según el calendario que fija el contrato, y el cierre llega cuando el edificio está listo y se puede habitar, a veces varios años después de la firma.

El calendario de depósitos lo fija cada proyecto en su contrato de compraventa. La Florida Condominium Act (Ley de Condominios de Florida) obliga al desarrollador a guardar en una cuenta de custodia (escrow) el dinero que entregan los compradores. Si el contrato lo permite, lo que pase del 10 por ciento del precio podrá usarse en la construcción cuando la obra ya haya comenzado. Revisa las condiciones del escrow con tu abogado antes de firmar; yo también las repasaré contigo.

Sí, si es un condominio nuevo comprado al desarrollador y cancelas por escrito dentro de 15 días. La ley de Florida cuenta esos 15 días desde la firma o desde que recibes los documentos obligatorios del condominio, lo que suceda después, y si cancelas a tiempo te devuelven el depósito. Pasado ese plazo mandan las condiciones del contrato, así que lee con cuidado las cláusulas de incumplimiento y cancelación.

Depende del contrato de compra. Ahí figuran la fecha prevista de terminación, la fecha límite, si existe, y lo que pasa si el desarrollador no la cumple. Revisa esas cláusulas con un corredor antes de firmar: definen tus opciones si el calendario se atrasa.

A menudo sí: un comprador extranjero puede adquirir inmuebles en Florida, también obra nueva. Lo que hay que revisar son los Estatutos de Florida, en su capítulo 692, que ponen límites a quienes tienen domicilio en Cuba, China, Corea del Norte, Irán, Rusia, Siria o Venezuela (bajo el régimen de Maduro) que carezcan de ciudadanía y de residencia permanente en Estados Unidos, así como a las empresas establecidas en esos países y a sus gobiernos. Esas personas, empresas y gobiernos no pueden comprar en un radio de 10 millas alrededor de instalaciones militares o infraestructuras críticas, como aeropuertos y puertos. Para la vivienda que compra una persona existe una excepción estrecha, con condiciones estrictas. Con China la regla es más dura: a quienes tienen domicilio allí, a sus empresas y a su gobierno, la restricción les alcanza casi cualquier propiedad en Florida, esté donde esté, salvo esa misma excepción para una vivienda comprada por una persona. Antes de firmar, consulta con un abogado de Florida y un asesor fiscal cómo afectan a tu caso los impuestos, el financiamiento y la forma de titular la propiedad.

No. Ninguna compra de vivienda en Estados Unidos, nueva o de reventa, otorga por sí misma visa, green card ni derecho a residir aquí: es una operación inmobiliaria. Si piensas mudarte a Estados Unidos, consulta a un abogado de inmigración antes de firmar el contrato de compra. En la propiedad en sí, en cambio, sí puedo ayudarte como agente del comprador.

Antes de empezar, fijamos por escrito mi compensación en un contrato de representación del comprador: si el desarrollador, como vendedor, ofrece pagarle al corredor del comprador, nuestro contrato indica cómo se cuenta ese pago dentro de lo pactado, y yo no puedo recibir más de ese monto, venga de donde venga.