Guías de barrios de Miami

Inundación y elevación del terreno

Los mapas de FEMA asignan una zona de inundación a cada parcela. Dentro del Área Especial de Riesgo de Inundación, que abarca las zonas A y V, un prestamista con supervisión federal pide seguro contra inundaciones mientras dure el préstamo. La zona X indica un riesgo menor en el mapa, no un riesgo nulo. La ley de Florida también exige que el vendedor declare por escrito, como muy tarde al firmar el contrato, los daños por inundación, los reclamos al seguro o la ayuda federal que conozca.

42 U.S.C. §4012a · F.S. §689.302

Cotiza el seguro antes de pactar el precio

Consigue la cotización del seguro de vivienda, y la de inundación si aplica, mientras el precio todavía se negocia. La edad del techo y cómo están protegidas ventanas y puertas mueven mucho la prima. En Florida, la ley exige que las aseguradoras den descuentos si se acreditan medidas de mitigación contra el viento; además, un informe de inspección de mitigación puede cambiar lo que terminas pagando.

F.S. §627.0629

Los impuestos tras comprar

Lo que paga hoy el vendedor no predice tu factura: después de la venta, el condado revalúa la propiedad a su valor justo al 1 de enero siguiente, y la tasa reúne lo que cobran ciudad, condado y distritos especiales. Si va a ser tu residencia permanente, pide la exención homestead al property appraiser del condado, con el 1 de marzo como fecha límite; desde ahí, el valor imponible sube como máximo el 3 % al año o la inflación, si esta es menor.

F.S. §§193.155, 196.011, 689.261

Condominio, townhouse o casa

Comprar en un condominio es entrar en una asociación que tiene su propio presupuesto y sus normas. Los edificios que tienen tres o más pisos habitables pasan una inspección estructural milestone, con plazo hasta el 31 de diciembre del año en el que cumplen 30 años, o a los 25 si la autoridad local de construcción así lo pide en edificios cerca del agua salada. Esos mismos edificios renuevan cada 10 años el SIRS, su estudio de reservas para la integridad estructural. Antes de que la vista te enamore, lee la inspección, el estudio y las reglas de alquiler.

F.S. §553.899 · §718.112(2)(g)

Prueba el trayecto a tu hora de salida

Haz el trayecto un día laborable, a la hora real en que saldrías, y repítelo por la tarde. Observa qué puentes y calzadas elevadas cruza el camino: en las islas de barrera, de ellos depende la duración de cada viaje a tierra firme.

Lo que se planea en la cuadra

Consulta en la oficina de planificación y zonificación de la ciudad lo que se aprobó en las calles cercanas: torres, cambios de zonificación, una estación nueva o la ampliación de una vía. Son registros públicos, y de ellos depende lo que verá desde la ventana el próximo dueño y el ruido que oirá de noche.