Terrenos y lotes en Florida

Antes que nada, mira la zonificación y el uso futuro que el plan asigna al suelo, el acceso legal por calle, los servicios con que cuenta, la zona de inundación FEMA y los humedales que pueda haber; pide también el levantamiento topográfico y revisa el título. Lo que construyas puede quedar limitado además por restricciones escritas en la escritura o por las normas de una asociación de propietarios. Mapas y reglas cambian según el condado y la ciudad, y los reviso contigo antes de que hagas una oferta. Si compras desde el extranjero, consulta a un abogado de Florida si te alcanza el capítulo 692 (Estatutos de Florida): restringe que compren tierras agrícolas, o terrenos situados a menos de 10 millas de instalaciones militares o de infraestructura crítica, quienes tienen domicilio en China, Rusia, Corea del Norte, Irán, Siria, Venezuela (bajo el régimen de Maduro) o Cuba sin ciudadanía ni residencia permanente en Estados Unidos, y lo mismo vale para las compañías con sede en esos países y para sus gobiernos. A los domiciliados en China, a sus empresas y a su gobierno les cierra casi cualquier propiedad en Florida, con una sola excepción acotada: una vivienda comprada por una persona.

No. Para construir, la zonificación tiene que admitir tu uso y respetar el tamaño y los retiros (las distancias a los linderos). El lote también necesita acceso legal, una fuente de agua, una solución para las aguas residuales y los permisos. Hay parcelas que no admiten ninguna construcción, por ejemplo por humedales o porque no tienen acceso. Conviene hacer estas revisiones antes de firmar el contrato o dentro de su periodo de inspección.

Se compara con ventas cercanas de terrenos y se ajusta por tamaño, zonificación y acceso. Servicios, zona de inundación y ubicación también mueven la cifra. Hay menos comparables que con las casas, así que pesa más el criterio, y las ventas que respaldan el precio se te muestran.

Sí, hay préstamos para terrenos. Suelen exigir más dinero de entrada y un plazo menor que los de una vivienda; además, muchas compras de terrenos se cierran al contado. Si piensas financiar, contacta a un prestamista desde el inicio.

El condado evalúa el terreno baldío y le cobra impuestos cada año. La exención de homestead solo corresponde a una propiedad que es residencia permanente, así que un terreno vacío en el que nadie vive no califica. Al vender, la escritura lleva el documentary stamp tax de Florida (impuesto de timbre documental). La calculadora de documentary stamp tax de este sitio te da el monto.

Sí. Junto a Miami-Dade, Broward y Palm Beach, también se atienden lotes y grandes extensiones por todo el estado de Florida, del Panhandle al centro.