Impuesto a la propiedad en Miami-Dade tras la compra
Estimación del impuesto ad valorem de Florida tras comprar: tasas de educación aparte, homestead, portabilidad aprobada y cargos cotizados opcionales.
Qué hace esta calculadora
Con esta calculadora armas el presupuesto de un año del impuesto a la propiedad en Florida para un inmueble que acabas de comprar. Los impuestos escolares y los demás se calculan sobre bases imponibles distintas. Ninguna tasa viene por defecto para todo un condado: tú escribes las de tu parcela y los supuestos que declaras. El tope de 2026 para la exención adicional de homestead está comprobado; lo de 2027 es una proyección con supuestos. El resultado no es la evaluación del tasador de propiedades. Tampoco confirma que cumplas los requisitos ni equivale a la factura completa del recaudador.
Para quién es
Sirve a compradores, propietarios y profesionales inmobiliarios de Florida que quieren contrastar un presupuesto de impuestos propuesto con los documentos de la parcela. El tasador de propiedades confirma tu homestead, el valor justo, la portabilidad y las fechas que te aplican. Las tasas y los cargos facturados se revisan en la fuente oficial que corresponda.
Cómo funciona
Empieza por elegir el condado: la calculadora solo lo usa para llevarte a su página oficial de consulta. Anota el valor justo estimado de la propiedad, su millaje de educación y el de las demás autoridades, y luego elige el año fiscal y el origen de las tasas. Si eliges 2027, solo se admiten tasas supuestas, y si además marcas homestead en ese año debes fijar un tope propio que no sea inferior a US$26,411. Marca homestead si cumples los requisitos. La portabilidad solo se registra cuando ya fue aprobada. Los cargos no ad valorem entran únicamente con una cotización anual, o con 0 si confirmaste que no existen; sin eso, no aparecen totales combinados. Si lo deseas, suma el ad valorem comparable del vendedor, calculado antes del descuento por pronto pago y sin el resto de la factura. Después revisa por separado las bases imponibles, los presupuestos y la diferencia (+ o −).
Preguntas frecuentes
¿Sirve el precio pagado o el valor tasado del vendedor después de comprar?
El precio sí, como referencia aproximada; el valor del vendedor, no. Lo que pagaste sirve apenas para estimar el valor justo, porque el tasador puede fijar una cifra distinta. Ni el valor tasado del vendedor, ni su valor imponible, ni ningún valor rebajado por sus exenciones o su portabilidad pueden ocupar el lugar del tuyo. Tras la venta, la propiedad suele reevaluarse el siguiente 1 de enero, así que confirma en qué año fiscal te toca. El modelo parte de tu valor justo estimado y resta solo la portabilidad que ya te aprobaron. No arrastra la evaluación del vendedor. Tampoco te aplica el límite de Save Our Homes acumulado a lo largo de los años por quien conserva la propiedad.
¿Por qué el millaje de educación va separado del resto?
Si declaras un homestead que califica, la exención básica de hasta US$25,000 baja la base de todos los gravámenes ad valorem. La adicional abarca la parte del valor tasado que supera US$50,000, solo reduce los gravámenes ajenos a educación y en 2026 llega como máximo a US$26,411, monto que se alcanza cuando el valor tasado llega a US$76,411. Los impuestos de educación y los cargos no ad valorem quedan fuera de ese monto adicional. Un ejemplo con tasas hipotéticas: 6 mills para educación, 14 mills para el resto, un valor justo de US$500,000, con homestead y ninguna portabilidad. El modelo da US$9,130.25 al año en la parte ad valorem, con cada componente redondeado. Son tasas ilustrativas.
¿Al elegir el condado, obtengo la tasa oficial?
No. El condado solo te remite a las fuentes oficiales. El millaje de educación y el del resto debes buscarlos para tu parcela real, el año fiscal y las autoridades que la imponen. Un mill equivale a US$1 de impuesto por cada US$1,000 del valor gravable; en educación se suman los gravámenes de operación, los votados y los de deuda, si existen. Para 2026 señalas tú si las tasas están adoptadas, propuestas o supuestas; la herramienta no lo verifica. Las publicaciones de 2026 revisadas traían tasas propuestas; ninguna tabla adoptada se verificó parcela por parcela. Eso no quiere decir que ninguna autoridad haya adoptado su presupuesto. El aviso TRIM muestra cifras propuestas, no la factura final, y las tasas de años anteriores de una ciudad o un código fiscal no valen para todo el condado.
¿La calculadora fija cuánto me corresponde de portabilidad de Save Our Homes?
No, ese beneficio no lo calcula. Ingresa solo el monto transferible que ya te aprobaron; si no tienes ninguno, pon 0. El campo admite hasta US$500,000 y nunca más que el valor justo que escribiste. El beneficio anunciado de tu casa anterior no pasa automáticamente a la nueva, sobre todo si su valor es distinto. Tampoco hace cálculos para cuando pasas a una casa más grande o más pequeña, ni dictamina si cumples los requisitos o aprueba ninguna solicitud. La solicitud, la aprobación y los plazos los confirmas con el tasador de propiedades. Esos plazos se cuentan desde el 1 de enero del año en el que dejaste atrás tu homestead anterior, no desde un periodo fijo posterior al cierre. La portabilidad aplica solo a propiedades con homestead.
¿Son oficiales el límite y las tasas de 2027 que se ven aquí?
No. El tope y las tasas de 2027 no son oficiales: si eliges 2027, solo se aceptan tasas supuestas, para educación y para el resto. Con homestead fijas tú el límite que asumes para la exención adicional sobre los gravámenes ajenos a educación, no menos de US$26,411; en blanco, el formulario lo rechaza, y no hay valores futuros escondidos. Que se haya publicado el tope de 2026 no confirma los siguientes. Cualquier resultado de 2027 es solo una proyección: ni evaluación oficial, ni tasa adoptada, ni pronóstico del CPI. Revisa aparte las cifras que se publiquen. Los topes de US$2 mil millones y de 100 mills son límites del formulario, no del impuesto.
¿El total es la factura completa y puedo compararlo con la del vendedor?
Los cargos no ad valorem se suman solo si ingresas una cotización anual concreta, y aun así el total es un presupuesto modelo, no una factura certificada. Un cargo confirmado en 0 cuenta como incluido, pero no dice nada de los que dejaste fuera o desconoces; si hay alguno así, no aparece total combinado. Para comparar con el vendedor, usa solo su tributo ad valorem antes del descuento, nunca una factura con cargos extra; un campo vacío no equivale a 0. La diferencia lleva su signo. El dato mensual es el total anual dividido entre 12, una cifra media útil para presupuestar, no un pago de escrow ni una cuota del recaudador. La tasa efectiva divide lo ad valorem anual entre el valor justo que ingresas y se muestra con hasta cuatro decimales, así que no es la proporción exacta.