Calculadora de depósitos de preconstrucción
Antes de firmar la reserva, calcula cuánto efectivo te pedirá una torre nueva en cada depósito de preconstrucción.
Qué hace esta calculadora
Ingresa el plan de pagos de una obra nueva y verás tu dinero mes a mes: cada cuota, lo que ya llevas pagado, cómo se divide entre hipoteca y efectivo lo que queda para el cierre, y qué parte supera el umbral del 10 % fijado por Florida para la cuenta en custodia.
Para quién es
Te sirve si estás evaluando comprar en una torre nueva, si vas a cambiar divisas y quieres que cada transferencia llegue a tiempo para cada etapa de obra, o si inviertes y comparas la preconstrucción con otros destinos para tu capital.
Cómo funciona
Elige condominio o casa e ingresa el precio y, si la hay, la reserva. Luego usa un plan típico del sur de Florida o anota los depósitos de tu propio contrato, en porcentaje o en dólares, con el mes de cada uno. Agrega el mes de cierre. Por último, indica la hipoteca como porcentaje del precio.
Preguntas frecuentes
¿Qué calendario siguen normalmente los depósitos en preventa?
Varía con cada desarrollador y cada edificio. Por lo general, pagas al firmar, cuando arranca la construcción, al llegar a una etapa intermedia de la obra y en el cierre. Haz tus cuentas con lo que dice tu contrato, no con un esquema genérico.
¿Por qué una preventa exige más dinero antes del cierre que una reventa?
Los desarrolladores suelen financiar parte de la obra con los depósitos de quienes compran. Por eso, en preconstrucción sueles entregar una porción mayor del precio antes de recibir la unidad que en una reventa típica.
¿Dónde se resguarda el dinero de mi depósito?
Normalmente en una cuenta de garantía, conforme a tu contrato de compraventa y a la ley que corresponda. Cumplidas ciertas condiciones, una parte puede pasar al desarrollador para costear la construcción. Revisa en tu contrato las cláusulas sobre esa cuenta.
¿Qué otros gastos se suman a los depósitos?
Con frecuencia, cargos del desarrollador y el impuesto de timbre documental sobre la escritura, además de los gastos que paga cualquier comprador. Aparecen a menudo en el cierre de una obra nueva. Pide un estimado de gastos de cierre por escrito antes de firmar.