¿Puede un extranjero comprar casa en Florida?
Sí, y casi siempre sin ser ciudadano ni residente de EE. UU. Para figurar como dueño no te piden visa ni tarjeta de residencia. Desde hace al menos 15 años seguidos, ningún estado del país supera a Florida en compras de vivienda hechas por extranjeros, y le corresponde el 20% de toda la actividad internacional del país. Hay compradores de todo el mundo en cada franja de precio y en cada rincón del estado. Una restricción legal importante para compradores extranjeros procede de una ley estatal: la SB 264 de Florida (Proyecto de Ley 264 del Senado, Florida), en vigor desde el 1 de julio de 2023. Limita las compras de personas con domicilio en los siete países de preocupación que identifica la ley: China, Rusia, Irán y Corea del Norte, además de Cuba, Siria y Venezuela (régimen de Maduro). Los límites concretos, uno por uno, aparecen abajo. Con domicilio en uno de los siete países citados y sin la ciudadanía estadounidense ni la residencia permanente, no puedes comprar tierras agrícolas, ni tampoco puedes adquirir propiedades situadas a 10 millas o menos de alguna instalación militar o infraestructura crítica (aeropuertos, puertos marítimos, centrales eléctricas y plantas de tratamiento de agua, entre otras). La excepción acotada para una sola vivienda, que se explica más abajo, también se aplica en tu caso. China recibe el trato más duro. Si tu domicilio está allí y careces tanto de ciudadanía estadounidense como de residencia permanente, la ley te cierra la compra de inmuebles en Florida, con una sola salvedad muy estrecha. Esa salvedad exige que tu visa de Estados Unidos esté en vigor, haya sido verificada y no sea exclusivamente turística, o que te hayan concedido asilo, y además que tengas autorización para permanecer en Florida. Si reúnes esas condiciones, puedes comprar, a tu propio nombre, un único inmueble residencial de no más de dos acres, siempre que no quede a cinco millas o menos de ninguna base militar. La compra se registra ante el estado dentro de los 30 días; cada día de retraso cuesta $1,000 de multa civil. Con domicilio en Rusia o en cualquier otro país de la lista menos China, puedes adquirir viviendas o locales comerciales con una condición: que el inmueble quede fuera de las zonas restringidas, es decir, a más de 10 millas de bases militares e infraestructura crítica. En el Sur de Florida, no pocas direcciones quedan dentro de esas zonas, por lo que conviene comprobar la parcela exacta. Al cerrar, cada comprador de inmuebles en Florida, de cualquier nacionalidad, firma la declaración jurada de cumplimiento, el Affidavit of Compliance with SB 264. Incumplir la ley expone a perder el inmueble por decomiso civil y a sanciones penales. Una novedad judicial importante es la decisión del 4 de noviembre de 2025, en la que el Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos para el Undécimo Circuito rechazó suspender la SB 264; después, los demandantes retiraron la demanda. A septiembre de 2026, la ley sigue plenamente vigente. De los siete países de la lista, su blanco principal son las personas domiciliadas en China; en menor medida alcanza a las domiciliadas en los otros seis: Rusia, Irán, Corea del Norte, Siria, Cuba y Venezuela. ¿Qué significa en la práctica? Si tienes tu domicilio en China y no cuentas con la ciudadanía estadounidense ni con la residencia permanente, en general no puedes adquirir inmuebles en Florida. Con domicilio en cualquiera de los demás países y en esa misma situación, lo vedado son las tierras agrícolas y los inmuebles dentro de las zonas restringidas. Si alguno de los siete es tu país de domicilio, habla con un abogado inmobiliario cualificado antes de comprar. Si tu domicilio no está en ninguno de los siete países, o si eres ciudadano estadounidense o residente permanente, el camino es sencillo: eliges el inmueble, haces tu oferta y cierras. Si pagas en efectivo, el cierre se completa normalmente en 15 a 30 días; si hay hipoteca, cuenta entre 45 y 60 días.
