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GUÍA GRATUITA

Mudarse a Florida: la guía completa

Guía para comprar y vivir en Florida desde otro país: vivienda, visas, impuestos y el día a día, explicados paso a paso.

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Florida atrae a compradores extranjeros, inversionistas y personas que se mudan: clima cálido todo el año, sin impuesto estatal sobre la renta y viviendas que van desde el condominio frente al mar hasta la casa unifamiliar en los suburbios, además de una oferta de restaurantes y de cultura muy variada. Por esa mezcla, el Estado del Sol está entre las primeras opciones de quienes miran hacia Estados Unidos. Quizá te interesa una vivienda vacacional en Naples, tu residencia principal cerca de Orlando o una propiedad de inversión en Tampa, o todavía comparas opciones por todo el sur de Florida. Esta guía va desde las visas y los impuestos hasta las escuelas, la atención médica y el día a día. Las normas legales, fiscales y migratorias que describe se aplican en todo el estado; cómo funcionan en el mercado local que elijas te lo puede mostrar un agente de esa zona.

SECCIÓN 1

¿Puede un extranjero comprar casa en Florida?

Sí, y casi siempre sin ser ciudadano ni residente de EE. UU. Para figurar como dueño no te piden visa ni tarjeta de residencia. Desde hace al menos 15 años seguidos, ningún estado del país supera a Florida en compras de vivienda hechas por extranjeros, y le corresponde el 20% de toda la actividad internacional del país. Hay compradores de todo el mundo en cada franja de precio y en cada rincón del estado. Una restricción legal importante para compradores extranjeros procede de una ley estatal: la SB 264 de Florida (Proyecto de Ley 264 del Senado, Florida), en vigor desde el 1 de julio de 2023. Limita las compras de personas con domicilio en los siete países de preocupación que identifica la ley: China, Rusia, Irán y Corea del Norte, además de Cuba, Siria y Venezuela (régimen de Maduro). Los límites concretos, uno por uno, aparecen abajo. Con domicilio en uno de los siete países citados y sin la ciudadanía estadounidense ni la residencia permanente, no puedes comprar tierras agrícolas, ni tampoco puedes adquirir propiedades situadas a 10 millas o menos de alguna instalación militar o infraestructura crítica (aeropuertos, puertos marítimos, centrales eléctricas y plantas de tratamiento de agua, entre otras). La excepción acotada para una sola vivienda, que se explica más abajo, también se aplica en tu caso. China recibe el trato más duro. Si tu domicilio está allí y careces tanto de ciudadanía estadounidense como de residencia permanente, la ley te cierra la compra de inmuebles en Florida, con una sola salvedad muy estrecha. Esa salvedad exige que tu visa de Estados Unidos esté en vigor, haya sido verificada y no sea exclusivamente turística, o que te hayan concedido asilo, y además que tengas autorización para permanecer en Florida. Si reúnes esas condiciones, puedes comprar, a tu propio nombre, un único inmueble residencial de no más de dos acres, siempre que no quede a cinco millas o menos de ninguna base militar. La compra se registra ante el estado dentro de los 30 días; cada día de retraso cuesta $1,000 de multa civil. Con domicilio en Rusia o en cualquier otro país de la lista menos China, puedes adquirir viviendas o locales comerciales con una condición: que el inmueble quede fuera de las zonas restringidas, es decir, a más de 10 millas de bases militares e infraestructura crítica. En el Sur de Florida, no pocas direcciones quedan dentro de esas zonas, por lo que conviene comprobar la parcela exacta. Al cerrar, cada comprador de inmuebles en Florida, de cualquier nacionalidad, firma la declaración jurada de cumplimiento, el Affidavit of Compliance with SB 264. Incumplir la ley expone a perder el inmueble por decomiso civil y a sanciones penales. Una novedad judicial importante es la decisión del 4 de noviembre de 2025, en la que el Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos para el Undécimo Circuito rechazó suspender la SB 264; después, los demandantes retiraron la demanda. A septiembre de 2026, la ley sigue plenamente vigente. De los siete países de la lista, su blanco principal son las personas domiciliadas en China; en menor medida alcanza a las domiciliadas en los otros seis: Rusia, Irán, Corea del Norte, Siria, Cuba y Venezuela. ¿Qué significa en la práctica? Si tienes tu domicilio en China y no cuentas con la ciudadanía estadounidense ni con la residencia permanente, en general no puedes adquirir inmuebles en Florida. Con domicilio en cualquiera de los demás países y en esa misma situación, lo vedado son las tierras agrícolas y los inmuebles dentro de las zonas restringidas. Si alguno de los siete es tu país de domicilio, habla con un abogado inmobiliario cualificado antes de comprar. Si tu domicilio no está en ninguno de los siete países, o si eres ciudadano estadounidense o residente permanente, el camino es sencillo: eliges el inmueble, haces tu oferta y cierras. Si pagas en efectivo, el cierre se completa normalmente en 15 a 30 días; si hay hipoteca, cuenta entre 45 y 60 días.

SECCIÓN 2Contenido

Visas para invertir o para mudarte a Estados Unidos

Ser dueño de una propiedad y vivir en el país son cosas distintas: para residir, Estados Unidos exige la visa que corresponda. Las rutas principales son las siguientes. Visa de inversionista EB-5 Con el programa EB-5, una inversión de capital te abre la puerta a la residencia permanente sin pasos intermedios. Los montos mínimos para 2026 son de $1,050,000 si el proyecto queda fuera de las Áreas de Empleo Objetivo (TEA), mientras que dentro de ellas son de $800,000. Ese capital debe financiar una empresa comercial de nueva creación que genere como mínimo 10 empleos de tiempo completo, destinados a trabajadores estadounidenses. La residencia permanente condicional suele llegar en un plazo de 2 a 5 años. Por su parte, el programa de centros regionales del EB-5 cuenta con autorización hasta el día 30 de septiembre de 2027, por ahora. Existe además una vía más reciente. Una orden ejecutiva firmada por el presidente Trump en septiembre de 2025 creó la Trump Gold Card, lanzada oficialmente en diciembre de 2025 como otro camino hacia la residencia permanente. El costo: $1 millón pagado al gobierno federal y $15,000 de tarifa de trámite para el Departamento de Seguridad Nacional (DHS). Se promocionó como un acceso más rápido a la residencia. ¿Y en la práctica? Hasta septiembre de 2026 se han aprobado poquísimas solicitudes, y tenerla no te salta la fila del boletín de visas. Mientras su fundamento legal se sigue disputando, el EB-5 opera con total normalidad. Para decidir cuál de las dos te conviene, analiza tu caso con un abogado especializado en inmigración. Visa E-2 de inversionista por tratado Para la E-2 manda la nacionalidad: está reservada a ciudadanos de países que tienen un tratado comercial con Estados Unidos. Cumplen el requisito numerosos países europeos; Rusia y Brasil, en cambio, no. Te piden una inversión sustancial en un negocio estadounidense, por lo general desde $100,000. No ofrece una vía directa a la residencia permanente, aunque puedes renovarla cuantas veces haga falta. La aprobación suele llegar en 2 a 4 meses. Visa L-1 Intraempresarial Está pensada para ejecutivos y gerentes que pasan de una oficina de su empresa en otro país a la filial estadounidense de esa misma compañía. Permite quedarse un máximo de 7 años, y la categoría EB-1C ofrece una posible ruta hacia la residencia permanente. Visa B-1/B-2 para visitantes Con esta visa puedes estar hasta 6 meses en el país, por negocios o por turismo. En ese plazo puedes visitar propiedades y firmar el cierre de tu compra. Lo que no permite es trabajar en Estados Unidos ni establecerte allí de forma permanente. Antes de cualquier inversión que dependa de una visa, consulta siempre con un abogado de inmigración con licencia para ejercer, ya que las normas migratorias cambian a menudo.

SECCIÓN 3Contenido

El ITIN, tu número de identificación fiscal

Para un extranjero dueño de un inmueble estadounidense, el ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) no es opcional. Sirve para: Declarar ante el fisco estadounidense lo que cobras de alquiler. Solicitar una hipoteca para extranjeros. Cerrar operaciones inmobiliarias. Recuperar la retención de FIRPTA cuando vendas el inmueble. ITIN: cómo solicitarlo Llena el Formulario W-7 del IRS. Preséntalo mediante un CAA (Agente de Aceptación Certificado) o envíalo por correo directamente al centro de servicio que tiene el IRS en Austin. El proceso tarda entre 7 y 11 semanas. Pasaporte: el original o una copia que certifique la propia oficina emisora. Si no conoces ningún CAA, pide a un corredor inmobiliario local el contacto de uno con experiencia.

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Impuesto sobre la propiedad y FIRPTA: lo esencial

Impuesto anual a la propiedad En Florida, el impuesto se calcula multiplicando el valor tasado del inmueble por la tasa de millaje del condado. Esa tasa expresa lo que pagas por cada $1,000 de valor tasado. No es igual en todas partes: varía bastante entre condados e incluso entre municipios. Los condados costeros, con propiedades de mayor valor y más servicios, tienden a emitir facturas efectivas más altas que el interior rural. ¿Cuánto reservar? Calcula cada año, de forma aproximada, del 1.0% al 2.0% del valor tasado, dependiendo del condado y de qué tipo de inmueble compres. Si el inmueble será tu vivienda principal, la Exención de Vivienda Principal de Florida (Homestead Exemption) te ahorra una suma importante cada año. El valor tasado baja en más de $50,000; además, la segunda mitad de la exención sube cada año con la inflación. Sin residencia en Florida, o si la casa no es tu hogar principal, no aplica. Con la exención entra en juego también el tope Save Our Homes, por el que el aumento anual del valor tasado no puede superar la inflación ni el tope vigente del 3%, aunque el mercado suba mucho más. La tasa de millaje y los cargos ajenos al valor tasado se deciden por separado, de modo que la factura puede subir igual. No calcules con la factura del vendedor: esa cifra no se hereda. El 1 de enero siguiente a tu compra, el inmueble se vuelve a tasar según su valor de mercado de ese momento, y tu factura parte de ahí. Para estimar lo que pagarás en tu condado y con tu tipo de inmueble, un agente local puede ponerte en contacto con un contador público de la zona. El detalle del cálculo está en la Guía del Comprador de este sitio. FIRPTA: ley del impuesto sobre inversiones de extranjeros en bienes inmuebles Cuando un propietario extranjero vende un inmueble en Estados Unidos, el comprador retiene un 15% del precio bruto y lo envía al IRS. Esa retención no es un impuesto adicional: es un adelanto de lo que de verdad te toque pagar. Si tu impuesto sobre la ganancia de capital es inferior a ese 15%, puedes reclamar la diferencia al presentar tu declaración federal, y para reclamarla necesitas ITIN. Hay casos en que la retención baja o no se aplica; por ejemplo, una venta inferior a $300,000 a quien la usará como vivienda principal puede quedar exenta. Un contador público con experiencia en operaciones inmobiliarias internacionales puede ayudarte a pagar lo mínimo que la ley permite. Renta personal sin impuesto estatal Las personas físicas no pagan en Florida ningún impuesto estatal a la renta. Las compañías con actividad en el estado son otra historia: a ellas les corresponde el impuesto corporativo de Florida. Frente a ser propietario en Nueva York o California, esta es una de las mayores ventajas económicas. El impuesto federal a la renta, en cambio, sigue aplicando a lo que cobres de alquiler y a tus ganancias de capital.

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Financiamiento: hipotecas para extranjeros

Como extranjero puedes conseguir una hipoteca en Florida, aunque en condiciones diferentes a las de un residente en EE. UU. Si eres extranjero, prepárate para un pago inicial de entre un 25% y un 35% del precio; a un residente de EE. UU. le piden del 3% al 20%. Las tasas de interés suelen superar las tasas estándar de Estados Unidos. Documentos habituales: pasaporte, una carta de referencia emitida por el banco de tu país, prueba de ingresos y extractos bancarios (en general, de 2 años). Casi todas las entidades piden ITIN, aunque hay prestamistas de cartera que trabajan solo con el pasaporte. Llegar sin historial crediticio a Estados Unidos no es un obstáculo. En su lugar, el prestamista revisa tu crédito alternativo: movimientos bancarios, cómo has pagado tus cuentas y cartas de referencia. Hay hipotecas de tasa fija o ajustable, a plazos de entre 15 y 30 años. Alrededor de un 48% de los compradores internacionales compra al contado; entre todos los compradores de vivienda usada de EE. UU., en cambio, la cifra es del 28%. Para los inversionistas extranjeros, pagar en efectivo sigue siendo muy frecuente. ¿Qué ganas? Normalmente, un cierre más ágil y con menos contingencias.

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Estados Unidos: cómo abrir una cuenta bancaria

Ser extranjero no te impide abrir una cuenta bancaria válida en todo Estados Unidos. Para clientes internacionales, los bancos principales en Florida son los siguientes: Wells Fargo, Chase y Bank of America, con presencia a lo largo de Estados Unidos, abren cuentas a extranjeros con pasaporte y una segunda identificación; ciertas sucursales piden además ITIN o un domicilio en el país. Citibank trabaja mucho con clientes internacionales, sobre todo con quienes ya tienen cuenta Citi en otro país. También operan en Florida bancos internacionales como HSBC, Santander, Itaú y Sabadell. Requisitos para abrirla Pasaporte vigente. Una segunda identificación de tu país, por ejemplo tu licencia de manejo o tu cédula nacional. Comprobante de una dirección que corresponda a Estados Unidos: contrato de alquiler, recibo de servicios o documentos del cierre de tu inmueble. Depósito inicial: por lo general, entre $25 y $100. Hay bancos que trabajan con ITIN; otros exigen número de Seguro Social o solo te dan una cuenta de uso limitado. Lo práctico es que cada comprador internacional abra su cuenta bancaria en Estados Unidos antes del cierre. Un giro internacional hacia Estados Unidos, dirigido a la compañía de títulos, puede tardar de 3 a 5 días hábiles. Con la cuenta ya abierta, todo resulta bastante más sencillo.

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Costo de vida en Florida, 2026

Para un comprador internacional, uno de los grandes atractivos de Florida es que ofrece mercados muy distintos sin salir del estado: ciudades costeras de lujo conocidas en todo el mundo y ciudades medianas con precios muy accesibles, todas con las mismas ventajas fiscales. MERIC sitúa el costo de vida de Florida alrededor de 0.8% sobre el promedio nacional durante el segundo trimestre de 2026. Ese dato estatal esconde una gran variación regional. El sur de Florida, igual que los mercados costeros de alta gama, supera con holgura la media del país; Jacksonville, Orlando y Tallahassee, en cambio, quedan en el promedio nacional o por debajo. Vivienda En Florida, el precio de la vivienda cambia mucho de una zona a otra. Abajo tienes medianas de precio de lista que abarcan todos los tipos de vivienda, también condominios. Cifras de agosto de 2026; fuente: Realtor.com, vía FRED. Miami (sur de Florida): mediana de lista de aproximadamente $490,000, dentro de un mercado de lujo de alcance global orientado al capital internacional. Naples (Suroeste de Florida): mediana de lista de unos $685,000, con abundante oferta de lujo y frente al agua. Tampa y San Petersburgo: mediana de lista cercana a $390,000, en un mercado con bases firmes y puntos de entrada más económicos. Orlando (Florida Central): mediana de unos $415,000, en un mercado grande, de mucha rotación y con entrada accesible. Jacksonville (Noreste de Florida): mediana de lista cercana a $380,000; es una de las áreas metropolitanas grandes con precios más bajos del estado. Tallahassee: mediana de unos $345,000, la más baja entre las ciudades principales del estado. En agosto de 2026, la mediana del precio de venta en todo el estado rondaba los $415,000 para casas unifamiliares y quedaba apenas por debajo de $298,000 para condominios y townhouses, según Florida Realtors. El alquiler sigue el mismo patrón regional que el resto de los gastos. Según Zumper (agosto de 2026), la renta mediana mensual de un apartamento de una habitación ronda los $1,110 en Jacksonville y $1,450–$1,500 en Orlando y Tampa, mientras que en Miami alcanza los $2,550; la mediana nacional es de $1,515. En Naples y en otros mercados costeros del suroeste, la renta suele estar por encima del promedio estatal, en especial en propiedades de lujo o frente al agua. Servicios públicos Electricidad: $150–$225/mes; en verano la factura sube, porque el aire acondicionado trabaja más. Agua: entre $30 y $55 al mes Internet: $50–$80/mes. Comida Supermercado: $450–$500 por persona al mes. Cena de 2 personas en un restaurante de gama media: $80–$120 según la ciudad. Transporte La mayor parte de Florida depende del auto; incluye estos gastos en tu presupuesto. El seguro de auto en Florida cuesta más que el promedio: por lo general entre $200 y $350/mes, según tus antecedentes como conductor, el vehículo y el condado. Gasolina: entre $3.85 y $4.40 el galón en agosto y septiembre de 2026, según el promedio de AAA para Florida; el precio sube y baja con el petróleo. Pase mensual de transporte público: entre $50 y $112.50, solo donde existe ese pase. Presupuesto mensual por adulto Presupuesto ajustado (Jacksonville, el interior de Orlando, Tallahassee): de $2,800 a $3,500/mes. Medio: Tampa, Orlando o Fort Lauderdale, con $4,500–$5,500 al mes. Mercados costeros de lujo (Palm Beach, Naples o Miami): $7,000–$10,000+/mes.

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Trámites escolares al llegar

La inscripción escolar después de la mudanza es sencilla, pero conviene planificarla. Quien llega suele encontrarse con reglas de inscripción, un calendario escolar y programas de apoyo en idioma que funcionan distinto de lo que espera. Lo básico de la inscripción Cualquier residente puede ir a la escuela pública sin pagar, sin importar su estatus migratorio. El trámite se hace ante el distrito escolar del condado donde está tu domicilio. Por lo general te pedirán prueba de domicilio (contrato de alquiler, documentos de cierre o un recibo de servicios), el pasaporte o la partida de nacimiento del alumno, el historial de vacunas trasladado al formulario de Florida, además de las calificaciones de su escuela anterior. Si las vacunas se pusieron fuera del país, un pediatra local puede pasarlas al formulario de Florida. Si llevas traducciones oficiales de los documentos extranjeros, todo avanza bastante más rápido. Fechas y plazos El año escolar en Florida suele comenzar en agosto y terminar entre fines de mayo y principios de junio. La principal ola de inscripciones llega en primavera y verano. Aun así, los cambios de escuela a mitad de año son frecuentes y los distritos reciben alumnos durante todo el año. Llegar antes de que empiece el semestre de otoño facilita la transición. Apoyo en idioma La ley obliga a las escuelas públicas de Florida a apoyar en inglés a los alumnos que aún no lo hablan con fluidez. En distritos de todo Florida hay programas para alumnos que acaban de llegar, en todos los niveles, y muchos suman opciones bilingües. Para conocer la oferta concreta de la escuela que te asignen, consulta a la oficina de servicios para estudiantes del distrito. Escuelas privadas e internacionales Florida tiene una amplia red de escuelas privadas en todo su territorio, y muchas ofrecen Bachillerato Internacional (IB), enseñanza bilingüe o preparación para la universidad. Miami, Tampa, Orlando y Fort Lauderdale cuentan con varias escuelas privadas, igual que Naples y Jacksonville. La matrícula anual suele ir de $15,000 a $45,000+, y depende de la escuela y del grado. Muchas trabajan con lista de espera. Lo recomendable es solicitar el cupo mucho antes de la fecha de mudanza. Universidades Florida tiene una sólida red de universidades, tanto públicas como privadas. Universidad de Florida (Gainesville): la principal universidad pública del estado, centrada en la investigación y, año tras año, entre las mejor clasificadas en todo el país. Universidad de Miami (Coral Gables): universidad privada de investigación de primer nivel. Universidad Estatal de Florida (Tallahassee): gran universidad pública. Universidad del Sur de Florida (Tampa): universidad pública grande y de perfil investigador. Universidad Internacional de Florida (Miami): una gran universidad pública, fuerte en programas internacionales. Universidad de Florida Central (Orlando): en Estados Unidos, pocas universidades la superan en tamaño. Universidad de la Costa del Golfo de la Florida (zona de Fort Myers/Naples): una sólida universidad regional. El sistema se completa con instituciones públicas de educación superior de admisión abierta en todo el estado.

SECCIÓN 9Contenido

Salud

Estados Unidos no tiene cobertura médica universal: cualquier residente necesita un seguro de salud. Opciones para nuevos residentes Planes privados que se contratan en healthcare.gov (Mercado de Seguros de Salud) durante la inscripción abierta; los corredores privados venden planes todo el año. Seguro internacional: Cigna Global, Allianz y GeoBlue ofrecen pólizas diseñadas para expatriados y para residentes internacionales. Si consigues trabajo al mudarte a Estados Unidos, el empleador puede darte cobertura médica. Calidad de la atención médica en Florida Florida tiene hospitales en todo su territorio: Miami, Tampa, Orlando y Jacksonville reúnen grandes centros médicos académicos, y Naples, Sarasota y la Costa Espacial cuentan con sistemas regionales muy bien calificados. Para una cirugía programada, una consulta con especialistas o una emergencia, las áreas metropolitanas principales ofrecen atención a la altura de los estándares internacionales. El costo de la atención depende de la cobertura que tengas y de dónde vivas. Cada año se recalculan las primas del Mercado de Salud, que varían bastante entre estados y condados, y también por edad y categoría de plan. Consulta las primas publicadas para tu futuro condado. Presupuéstalo con detalle: para quien recién llega a Estados Unidos, es uno de los gastos recurrentes más pesados.

SECCIÓN 10Contenido

Transporte

Manejar Salvo en los núcleos urbanos, en la mayor parte de Florida se necesita auto. Durante una estadía con visa B-1/B-2 puedes manejar con tu licencia vigente del país de origen si está a tu nombre. El permiso internacional de conducción solo traduce tu licencia y no la sustituye. Si te mudas, la regla cambia. Desde que tu residencia pasa a Florida, sea porque la casa es tu hogar principal o porque tienes empleo aquí, cuentas con 30 días para obtener la licencia de Florida. La emite el Departamento de Seguridad Vial y de Vehículos de Motor de Florida (FLHSMV) en todas sus sedes, y también la tramitan los recaudadores de impuestos de los condados. Necesitas pasaporte, tus papeles migratorios vigentes y dos comprobantes distintos de domicilio en Florida. También te piden la constancia de tu número de Seguro Social, salvo que tu estatus migratorio no te permita trabajar en Estados Unidos. Transporte público El servicio varía bastante según la ciudad. Miami: Metrorail, Metrobús y Metromover; este último es gratuito en Brickell y en el centro. Tampa, Orlando y Jacksonville: redes de autobuses con poca cobertura; allí casi todo se hace en auto. Brightline: tren de pasajeros de alta velocidad, con ampliaciones previstas. Hoy une Miami, Fort Lauderdale y Boca Raton. La línea sigue hasta West Palm Beach y Orlando. Sunrail: servicio de tren de cercanías para Orlando y su área metropolitana. Viajes por aplicación En las principales ciudades del estado y en las zonas turísticas, encontrarás Uber y Lyft con facilidad.

SECCIÓN 11Contenido

Consejos prácticos para recién llegados

Teléfono e internet Las principales operadoras son Verizon, AT&T y T-Mobile. Para contratar un plan prepago no se exige número de Seguro Social; entre quienes acaban de llegar, son opciones populares T-Mobile y Mint Mobile. El internet residencial depende del lugar: Spectrum, Xfinity, AT&T Fiber y varios proveedores locales cubren distintas regiones de Florida. Temporada de huracanes La temporada de huracanes va entre el 1 de junio y el 30 de noviembre. Afecta a todo Florida, aunque en distinta medida: la costa del Golfo, el extremo sur y la Costa Atlántica están expuestos. Los edificios altos posteriores a 2002 deben ajustarse a las normas del Código de Construcción de Florida sobre resistencia al viento y protección de ventanas y puertas, con los requisitos que fije cada jurisdicción local. La costa sureste aplica los requisitos más exigentes; tierra adentro son más moderados. Guarda siempre provisiones para huracanes. Si las autoridades locales dan orden de evacuar, cúmplela. Antes de comprar, pide al agente inmobiliario la zona de inundación del inmueble, su certificado de elevación y los antecedentes de su seguro: en Florida, esos datos influyen mucho en lo que terminarás pagando. Costo del seguro En todo Florida, y sobre todo en la costa, el seguro de la propiedad es uno de los gastos que más condicionan tus números. El costo medio de las pólizas de vivienda se ha disparado recientemente. Para muchas casas costeras, la póliza anual cuesta $5,000–$8,000 o más, y el monto depende de dónde está la casa, de cómo está construida y de su zona de inundación. Inclúyelo en el presupuesto completo de cada inmueble que consideres. Notas culturales En el Sur de Florida, bancos, oficinas públicas y servicios de salud suelen atender en más de un idioma. La firma de contratos, divulgaciones y papeles del cierre se hace en inglés; para los documentos de apoyo redactados en otro idioma, se acostumbra presentar una traducción certificada. Se espera dejar propina: del 18% al 20% en restaurantes y de $1 a $2 por bebida en bares. De norte a sur, Florida cambia de clima y de ritmo. El sur es tropical todo el año; el norte tiene inviernos templados y estaciones claramente marcadas.

SECCIÓN 12Contenido

Por qué Florida: ventajas para compradores internacionales

Al no existir un impuesto estatal a la renta, te quedas con una parte mayor de tus ingresos y del rendimiento de tus inversiones. Para quien compra inmuebles desde el extranjero, Florida es el destino número 1 de EE. UU.: lleva al menos 15 años seguidos a la cabeza de las compras internacionales de vivienda y le corresponde el 20% del total nacional de esa actividad. Opciones para cualquier bolsillo: ciudades del interior con precios accesibles y costas de lujo con renombre internacional. Alquileres con demanda firme en todo el estado, tanto para contratos largos como para la temporada. Puerta hacia América Latina y el Caribe, además de un gran centro mundial de negocios y viajes. Playas, restaurantes, arte y vida al aire libre bajo el sol todo el año. Florida aparece un año tras otro entre los estados de mayor crecimiento, y sus sectores de tecnología, finanzas, salud y logística siguen ganando terreno. Aeropuertos internacionales en Miami, Orlando y Tampa. También en Fort Lauderdale, Jacksonville y otras ciudades, desde donde salen vuelos directos a cientos de destinos en todo el mundo. Bajo la ley de Florida, un extranjero cuenta con derechos de propiedad amplios y con protecciones firmes; la excepción son los límites de SB 264 (ver Sección 1) para personas domiciliadas en ciertos países.

¿Cómo empezar tu mudanza a Florida?

Empieza por elegir bien a tu equipo: cambiar de país es una decisión de peso, y quienes te acompañan influyen mucho en el resultado final. Florida es un estado extenso y muy diverso. ¿Qué ciudad, qué barrio, qué tipo de inmueble? Eso lo deciden tu estilo de vida y tus objetivos de inversión, lo que necesita tu hogar y tu presupuesto. Un agente local es tu primer contacto sobre el terreno: te explica cómo funciona el mercado que estás mirando y te pone en contacto con abogados de inmigración, contadores públicos, brokers hipotecarios, agentes de seguros y especialistas en reubicación cerca de donde vas a comprar. Primera casa o cartera en crecimiento: reúne ese equipo antes de firmar nada.

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Aviso Legal: Esta guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni migratorio. Las leyes inmobiliarias, las políticas de inmigración, las regulaciones tributarias y los datos del mercado cambian con frecuencia; es posible que la información contenida en esta guía no refleje las normas o condiciones más actuales en el momento en que la lea. Consulte siempre a profesionales calificados — un abogado de inmigración con licencia, un contador público especializado en bienes raíces internacionales y un agente de bienes raíces con licencia — antes de tomar cualquier decisión.