Calculadora de reducción temporal de tasa hipotecaria
Calcula cuánto cuesta bajar tu tasa hipotecaria por un tiempo y compáralo con una rebaja de precio para ver cuál te conviene más.
Qué hace esta calculadora
Con esta calculadora ves el costo real de una reducción temporal de tasa: la cuota rebajada de cada año subsidiado, la cuota completa del préstamo cuando se acaba el subsidio y el dinero que debe quedar en la cuenta de depósito en garantía. Además, compara ese costo con una rebaja de precio por el mismo monto.
Para quién es
Sirve a compradores a quienes el constructor o el vendedor ofrecen un crédito, a quienes negocian entre bajar la tasa o pedir un precio menor y a quienes quieren ver qué cuota pagarán cuando termine el subsidio.
Cómo funciona
Ingresa el precio, el pago inicial, el plazo, la tasa del pagaré (sin la reducción) y cómo está armada la reducción. Verás la cuota de cada año, lo que debe depositarse en escrow y ese mismo dinero expresado como una rebaja de precio equivalente.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa una reducción temporal de tasa?
Es dinero que se paga por adelantado y queda guardado en una cuenta de depósito en garantía. Cada mes, ese fondo cubre la diferencia entre tu cuota reducida y la cuota plena del préstamo. Según la estructura que elijas, el apoyo dura el primer año o los dos o tres primeros años.
¿Quién suele pagar la reducción de tasa?
Por lo general la paga el vendedor o el constructor, como una concesión negociada. También puedes pagarla tú. Antes de decidir, compara su costo con otros usos posibles de ese dinero.
¿Me conviene más la reducción de tasa o una rebaja de precio equivalente?
Depende de cuánto tiempo conserves el préstamo. La reducción concentra todo su beneficio durante los primeros años; una rebaja de precio, en cambio, achica el préstamo y se nota en cada cuota hasta el final del plazo. Elige según los años que pienses mantener esta hipoteca.
¿Qué cuota pagas cuando se acaba la reducción de tasa?
Pagas la cuota completa que fija tu pagaré, y el prestamista evalúa si calificas con esa tasa del contrato, no con la rebajada. Si tu presupuesto únicamente alcanza durante los años subsidiados, conviene replantear el monto del préstamo en vez de apoyarte en la reducción.