¿Cuánto recibo al vender mi casa? Calculadora de cierre
Calcula cuánto te queda al vender tu casa: presupuesto de venta o fondos al cierre, según tu préstamo, tus costos y tus créditos.
Qué hace esta calculadora
Esta calculadora responde dos preguntas de dinero distintas. Para planificar la venta, el presupuesto parte del saldo actual de tu hipoteca. Para los fondos al cierre, el cálculo parte de una cotización de liquidación con fecha. Tú escribes tus propios cargos, partidas estimadas y créditos. El resultado es un cálculo estimado en efectivo, que puede ser positivo o negativo. No es tu ganancia, ni un cálculo de impuestos, ni la garantía de una transferencia al cierre.
Para quién es
Sirve a propietarios que venden su casa en Florida, y también a los agentes que los acompañan, ya sea para prever cuánto efectivo hará falta o para revisar las cifras de cierre que les cotizaron. El modo presupuesto sirve antes de tener cotizaciones firmes. El modo cierre, cuando ya cuentas con la liquidación del préstamo y los demás conceptos en efectivo.
Cómo funciona
Primero elige el modo y anota el precio de venta. Para el presupuesto, la calculadora pide lo que debes hoy del préstamo, la tasa anual si hay hipoteca, cuántos meses completos quieres proyectar y cuánto piensas destinar a preparar la casa y a la mudanza. ¿Pagas en efectivo otros gastos de tenencia? También entran. Si no hay, pon 0; ese 0 no quiere decir que tener la propiedad no cueste nada. Para el cierre, agrega la cifra de liquidación y la fecha de la cotización, si ya existe. Cada tarifa o impuesto admite porcentaje o monto cotizado en dólares. Completa la comisión pactada, las concesiones, los demás cargos y cualquier crédito que te corresponda, y escribe 0 donde el campo no pueda quedar vacío. Al final, contrasta el resultado, positivo o negativo, con las cotizaciones vigentes.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia el presupuesto de venta de los fondos al cierre?
Cada uno resta cosas distintas. Al presupuesto le quitas lo que todavía debes de la hipoteca, los gastos de cierre que anotaste, lo que cuesta dejar lista la casa y mudarte, y el resto de los gastos de tenencia. También descuenta intereses sobre ese saldo, como si se mantuviera igual. Los gastos de tenencia no pueden quedar vacíos. ¿No tienes ninguno? Escribe 0, aunque ese 0 no prueba que mantener la propiedad salga gratis. Para los fondos al cierre la cuenta es otra: solo se restan la liquidación con su fecha y los conceptos de cierre que registraste, sin los costos exclusivos del presupuesto. Si el presupuesto sale negativo, eso no significa que tendrás que poner esa suma el día del cierre.
¿Puedo usar el saldo de mi hipoteca como monto de liquidación?
No de forma automática. La entidad que administra tu préstamo puede sumar a la liquidación intereses hasta la fecha indicada, además de otros cargos. Por eso la calculadora pide el saldo para el presupuesto y la liquidación para el cierre en campos distintos. ¿Hay un monto por liquidar? Anota la fecha real en que te lo cotizaron. Registrar esa fecha no comprueba que la cifra sea correcta, así que pide a esa entidad que te confirme monto y fecha. Si te confirman una liquidación de cero, la fecha sobra. Cualquier otro gravamen con cotización va en su propia línea, salvo que la liquidación ya lo incluya.
¿Estos porcentajes son las tasas estándar de Florida?
No, no lo son. Lo que pagas de comisión y lo que concedes al comprador son porcentajes negociados a cargo del vendedor. Si tienes una cotización de monto fijo, colócala en débitos adicionales y deja su porcentaje en cero. Los costos e impuestos de cierre tienen un campo de porcentaje estimado y otro aparte para la cotización en dólares. Si escribes un valor antiguo de 0.7, la calculadora lo toma por 0.7%, no por US$0.70. La partida de impuestos no es el cálculo legal del impuesto sobre la escritura. Pide la cotización que corresponda a lo que paga el vendedor: la calculadora no supone una tasa universal ni da por hecho quién paga cada concepto.
¿Qué créditos aumentan mis fondos?
Solo los créditos cotizados a tu favor como vendedor, por ejemplo reembolsos o prorrateos que no hayas contado en otro campo, y que aumentan tus fondos. Las concesiones que haces al comprador van en sentido contrario y los reducen. Si un crédito ya viene descontado en la cotización de liquidación o en una de tarifas, no lo repitas: cada cargo va en un solo campo.
¿La retención y los débitos adicionales muestran mi impuesto final o mi ganancia?
No. Prorrateos cotizados, ajustes de la cuenta en custodia, la retención y pagos de otros gravámenes se registran como débitos adicionales en efectivo, sin repetirlos. Que se retenga o se pague dinero no lo vuelve automáticamente un gasto definitivo. Tampoco lo convierte en tu impuesto final. La herramienta no calcula FIRPTA ni impuestos sobre tus ingresos, no autoriza devoluciones, no te dice cuánto ganaste y no da por buenas las cifras del cierre.
¿Cómo se manejan los ceros, los gastos de tenencia y los centavos?
Cada campo que uses necesita un valor; si el valor es cero, escribe 0. En otros gastos de tenencia va un monto, o 0 si no tienes ninguno. Ese 0 no prueba que el costo real no exista. ¿Qué entra ahí? Los impuestos, el seguro, las cuotas de la asociación (HOA) y el mantenimiento mientras la propiedad está en venta. Solo cuentan en el modo presupuesto. No incluyas los pagos de la hipoteca ni nada que ya hayas sumado en otro campo. Los cargos en porcentaje y los intereses presupuestados se redondean al centavo línea por línea y después se suman, mientras que lo que cotizaste en dólares se queda con los centavos tal como los anotaste. Las cifras reales pueden variar: confírmalas con quien administra tu préstamo y también con el agente de cierre.